專家預計：20年後，房價是當前水平的4-7倍，3座城市漲幅最快

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樓盤網原創/胡

專家預計：20年後，房價是當前水平的4-7倍，3座城市漲幅最快

從98年房改以來，我們的房地產市場化已經發展了有二十餘年的歷史，這些年的房地產給我們帶來的變化是巨大的，城市化越來越現代了，高樓大廈平地起經濟突飛猛進，我們已經成為全球第二大經濟體，人們的生活水平也越來越高了，而這都和我們的房地產市場有著密不可分的關係，因為房地產市場帶動了很多行業的共同發展，裝修、建材、家電、家具、運輸等等都受益於此，但在這種利好的趨勢之下，房地產市場也給我們埋下了一些問題，比方說我們現在的房價水平給購房者帶來的壓力是越來越大了，二十年前房價幾百元上千元比比皆是，還沒幾個炒房者哄抬房價，可現在房價動不動就是大幾千上萬，人們買房難度劇增。

這些年大家對於房價的波動可謂是驚心動魄，買了房的人希望房價快速上漲，沒買房的人希望房價下跌，但總的來說房價都是上漲的，買房壓力只增不減，房價的上漲已經明顯影響到農村人在城市裡落地生根，這影響的不僅僅是每個家庭更是城鎮化的高效推進，所以從2016年開始國家開展了新一輪的房價調控，打擊樓市中的炒房行為，畢竟炒房對於樓市發展的健康性影響最大，炒房行為如果沒有了房價也會更加平順健康，而經過了近4年的樓市調控後，房價漲幅確實出現很明顯的下降，有些城市房價都跌了，這裡面不乏一線城市也是如此，本輪樓市調控漸進人心，可就在這樣的利好趨勢之下，還是有專家給出了不一樣的看法。

最近房產專家楊紅旭就表示，未來20年，中國房價漲幅最大的前三城市，分別是深圳、杭州和上海。估計20年後房價是現在的4-7倍。如果按這麼去估算，他預測漲幅最大的幾個城市房價未來將達到了二三十萬每平米左右的均價。看清楚是均價，不是最高價，對於他的這番預測筆者認為是不是對未來房價太過於樂觀了，畢竟按他這麼算，每年的房價至少要漲大幾千上萬元才行，當下你覺得可能嗎？

筆者認為是不可能的，因為無論從任何角度來看，未來房價都不可能漲到這個水平。現在的房價足以讓一個家庭一兩代人為之付出幾十年的時間和積蓄，敢問我們的工資能漲的過房價嗎？估計沒有人覺得可以。這些年我們的收入漲幅確實很快，快到比房價漲幅更高，但工資的基礎一直都比房價低，所以買房難度不僅沒有降低反而增加了，舉一個很簡單的例子，房價每年漲1000元一平米，有多少人工資每年可以漲1000元，估計大部分上班族都達不到，而且房價漲一千和工資漲一千，本質上購房難度是增大的而不是保持平衡的。

加上這些年首套房購房者幾乎都砸鍋賣鐵買了房子了，未來還有多少人有首套房購房需求呢？改善型需求將會是未來主流，如果房價隨隨便便都是幾萬十幾萬一平米，一般工薪階層是消費不起這樣的房價的，即便是我們未來20年月薪能達到了幾萬十幾萬也是如此。從目前的調控節奏來看，未來房價能夠保持一個相對合理的增長就不錯了，像專家預測的這種，可能性微乎其微。