本報記者 呂紅星
2020年黃金周，記者從北京回到了家鄉——河北保定。由於疫情，很多人都很長時間沒有回家鄉，今年的國慶和中秋又趕在了一起，長達8天的假期，伴隨著人口的大量回歸，使得這個美麗的城市街道上熱鬧非凡。同樣熱鬧的還有分布於各個角落的售樓處和房產中介。
「國慶期間，公司的成交量比去年要好。今年『金九』一般，『銀十』的成色還是很足的，有了一個小高潮。」某房產公司經紀人高原（化名）在接受中國經濟時報記者採訪時表示。
在高原看來，今年國慶期間之所以好於去年，一是許多要買房的人已經看清了形勢，當前保定的房價已經觸底，不會有大的波動。二是由於疫情，許多開發商為了儘快回籠資金，紛紛出臺各種優惠政策，例如折上折等。
克而瑞研究中心數據顯示，2020年9月，TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長29%，增幅有所收窄。從累計銷售看，百強房企1-9月操盤銷售規模同比增長9.2%，累計業績增速自7月首次回正後繼續提升。分季度看，第三季度操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一、二季度恢復明顯。但9月規模房企的去化速度放緩，預計四季度房企去化壓力仍然較大。
「工作了幾年，和女朋友在一起攢了一些錢，剛剛夠首付，本來今年過年時就打算買房，由於疫情一直到現在都還沒有買。個人感覺當前的房價基本已經平穩，1年來沒有什麼變化，該出手就出手，買了房心裡就比較踏實了，結婚也就提上日程了。」在某售樓處，一位小夥子對記者表示。
央行網站近日發布的《2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對於第四季度房價，25.1%的居民預期「上漲」，51.2%的居民預期「基本不變」，11.0%的居民預期「下降」，12.7%的居民表示「看不準」。
眾所周知，房地產業涉及住房民生、公民財產權，更涉及土地政策、金融安全、新型城鎮化、戶籍制度改革，是否平穩健康發展，事關經濟社會發展大局。自從2016年底中央經濟工作會議提出「房子是用來住的、不是用來炒的」定位之後，在「史上最嚴」住房市場調控之下，各個城市因城施策，大多數城市房地產市場發展都比較平穩。
記者了解到，保定市區房價在2014年之前價格是比較低的，6000元左右。2017年雄安新區的建立使得周邊的房價都出現了一定程度的上漲，由於保定離雄安新區相對較近，距離的原因使得保定市的房價漲幅要高於其他地區，當時極個別樓盤的價格突破了2萬元。
2017年5月，為切實維護房地產市場調控成果，保障房地產市場持續、平穩、健康發展，保障雄安新區建設順利實施，保定市政府根據河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》出臺了限購政策。政策規定，非保定市戶籍居民家庭在主城區(主城區係指蓮池區、競秀區和高新區)購買首套住房(含新建商品住房及二手住房)時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅或社會保險證明不得作為購房有效憑證。
「3年來，限購政策一直在執行，價格也較2017年有了大幅回落。當前保定西邊的價格在8000-9000元，東邊高鐵附近在10000元左右，比較好的樓盤也就在11000元左右。應該說，2020年保定的房產價格還將維持盤整的態勢。這樣的價格想要大幅度上漲可能性比較小，大幅下滑的可能性也不大。」高原表示。
另外，據記者了解，保定市近年來房價的上漲，除了雄安新區事件的推動，保定人口基數的上漲也是很重要的原因。數據顯示，2018年保定人口達到了1163萬人，保定購房群體十分龐大，除了主城區之外，其他縣區的人群購買力也是不容忽視的。除此之外，還有保定與北京地理上的關係，環京也在一定程度上促進了保定的房價上漲。
為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，保定市政府在限購的同時出臺了限價措施。
記者從保定市住房和城鄉建設局網站了解到，9月10日，保定市住房和城鄉建設局發布了保定市保障性安居工程領導小組辦公室關於限價商品房申請、受理的公告。公告指出：現有河北譽龍聖世房地產開發有限公司開發建設的隆澤園項目為限價商品房項目，該項目共計902套，最高銷售限定價格8921元/平方米。項目位於朝陽北大街西約350米、規劃馬坊路南。
關於未來保定房地產市場發展，保定市在2020年政府工作的總體思路和目標任務中提到，要持續推進專項整治。按照「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，穩地價、穩房價、穩預期，依法嚴厲打擊非法銷售、變相預售、炒樓房、炒地皮等不法行為，促進房地產市場有序健康發展，讓老百姓放心買房、安心住房。