青島一周新房賣出2600套，一區市躋身「成交大戶」

11月首周，青島樓市開啟"淡季模式"。

上周（11.2-11.8），青島新房成交量以及成交均價均下降，其中新房住宅成交2600套，成交面積約31.4萬㎡，面積環比降低了10%。價格方面，全市成交均價較上周降低，為14958元/㎡，環比降低了3.6%。二手房方面，交易量也呈小幅走低趨勢，僅成交1381套。

當下，青島樓市正式進入年末衝刺階段，為了完成年度業績，開發商們也是動作頻頻。尤其是「雙十一」將近，不少房企紛紛藉機展開營銷，釋放各種優惠吸引購房者。在此情況下，青島樓市「期末考」能否迎來佳績，仍有待觀望。

置地有聲第229期

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青島一周新房賣出2600套

西海岸新區成「成交大戶」

上周（11.2-11.8），青島新房住宅成交共2600套，約31.4萬㎡，面積環比降低了10%。

從區域方面來看，西海岸新區依舊穩居青島新建商品住宅成交套數及成交面積排行榜冠軍，總成交套數842套，總成交面積104143.83㎡；膠州市以總成交套數494套、總成交面積55485.42㎡的成績位居「雙榜」亞軍；即墨區上周成交332套，總成交面積39474.01㎡，位列排行榜第三名。

價格方面，上周（11.2-11.8），全市成交均價較上周降低，為14958元/㎡，環比降低3.6%。分區域來看，市南區價格最高，為56245元/㎡；主城區其他區價格在22583-44328元/㎡之間；西城區和北城區價格在14590-15978元/㎡之間，郊區價格在7185-12959元/㎡之間。

在供銷兩端，上周青島商品住宅供應上升，共2583套，約30.0萬㎡， 面積環比上升11%，上周新增住宅主要集中在西海岸新區，新增面積為10.9萬㎡。

銷售方面，融創維多利亞灣項目以總成交套數65套、總成交面積0.82萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；融創時代中心項目位列銷售排行榜第二名，總成交套數77套、總成交面積0.80萬㎡；青島恆大文化旅遊城項目以總成交套數64套、總成交面積0.72萬㎡位列排行榜第三名。

住宅銷售面積排行榜

從單價排行榜來看，上周深藍中心項目以76993元/㎡的銷售均價位列榜首，海信君瀾項目以73695元/㎡的價格位居第二，銀豐玖璽城項目以56112元/㎡位列第三。

住宅銷售單價排行榜

開發商銷售金額方面，融創中國、浙江佳源、保利發展三家開發商成交額最高。

整體來看，上周（11.2-11.8），青島樓市成交量價齊跌。從成交區域看，西海岸新區依舊為成交主力，成交量遙遙領先。11月首周，青島樓市就開啟"淡季模式"，「期末考」能否迎來佳績，仍有待觀望。

上周青島二手房共交易1381套

成交量小幅走低

「金九銀十」樓市傳統旺季落幕，進入11月，二手房市場交易量出現小幅回落。

據青島網上房地產數據統計，上周（11.2-11.8），青島二手房共計成交1381套，環比小幅下降了3.4％，成交二手房面積127156.7㎡。其中普通二手住宅成交1306套，成交普通二手住宅面積118569.03㎡。

從各區成交來看，上周西海岸新區繼續領跑，二手房共交易了326套，依然突破300套大關，成交面積達31388.06㎡；市北區上周成交二手房232套，二手房總面積17793.71㎡，位居「亞軍」；難得的是城陽區反超李滄區，上周二手房共成交了172套，成交面積18424.21平方米，位居「季軍」。

上周李滄區二手房成交161套，成交二手房面積13547.3㎡；即墨區二手房成交116套，成交面積11160.59㎡；市南區二手房成交114套，成交面積9190.95㎡；除此之外，嶗山區、膠州市、平度市、萊西市以及高新區上周二手房成交量均低於100套，其中高新區僅成交二手房11套。

另據粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為90.78㎡，縱向對比可見，中小戶型雖然仍是當下青島二手房市場成交的主力，但二手房市場上的熱銷戶型也有「越賣越大」的勢頭。

進入11月，青島二手房市場正式進入銷售淡季，量價都出現了小幅下滑，這也是市場的季節性「常態」反應，臨近歲末，沒有新政空降或者大規模降價的刺激下，今年二手房市場大概率將平穩落幕，很難出現年終翹尾的行情。

「銀十」青島93盤獲預售！

市區量少熱度高

「金九銀十」已落下帷幕，不同於往年的火熱銷量，今年的「金九銀十」樓市主旋律便是「穩」。根據青島網上房地產預售信息公示，今年10月，青島共有93盤獲預售入市，環比9月份（140盤）下降了約34%。同比來看，相比於2019年10月份（80盤），今年上漲了約16%。

從同比數據來看，今年比去年新盤獲預售的數量明顯上漲，對比區域來看，去年10月近郊版塊「唱主角」，市區鮮少有新房源入市。而今年不同，熱盤TOP10中市區新盤佔據半數以上，熱度持續上漲，近郊地區在10月份去化速度加快，更有融創、綠地、青特等大盤推出超千套新房源作為促進成交的「基本」。

從布局區域來看，西海岸新區樓盤獲預售證最多有24盤、即墨16盤、城陽12盤、萊西11盤、膠州9盤、平度7盤、嶗山4盤、市北4盤、李滄3盤、高新區2盤、市南1盤。

眾所周知，獲預售情況也一定程度上也決定了成交量，根據青島網上房地產公布的數據統計，2020年10月青島新房成交共計13472套，環比9月份（14876套）下降10.42%，雖然環比「沒賣過9月」，但同比2019年10月來看，今年10月新房成交總量上漲40.19%，漲幅不小。

當下，青島樓市進入了年末衝刺階段，為了完成年度業績，開發商們也是使出「渾身解數」，尤其「雙十一」將近，不少房企紛紛藉機展開營銷，釋放各種優惠吸引購房者。目前來看，在一些競爭激烈的區域，已有開發商開始「以價換量」，有購房意向的置業者可以選擇在年底，瞅準適當時機出手買房。