土拍快訊｜299輪血戰，萬科斥資11.1億，奪得海門CR20021地塊

海門迄今為止起拍樓面價最高的地塊成交了！

恭喜萬科斥資11.1億喜提寶地，成交樓面價13154元/㎡，溢價率15%。

海門撤市設區之後，首次掛牌住宅地，競爭著實激烈，經過299輪競價才塵埃落定。

土拍看點

1、地塊將打造小高層、高層產品，未來房價預估破20000元/㎡。

2、同區位高頻次掛地，土拍市場競爭激烈，地價上漲明顯，溢價率紛紛破百，藍光、萬科7月拿地，成交樓面價超13000元/㎡。

3、北部新城發展「如火如荼」，學校、醫院、人才公寓、鄰裡中心建設齊頭並進，海門城市副中心正在誕生。

4、區域內可售樓盤稀缺，僅璟園和馨園，預計下半年藍光、萬科項目入市，房價2萬+。

CR20021地塊將打造小高層、高層產品，未來房價預估破20000元/㎡。

海門CR20021地塊名片

地塊位置：海興路西、海門河北側

出讓面積：46889㎡（約70畝）

規劃用地性質：城鎮住宅用地

容積率：1.6≤R≤1.8

起拍樓面價：11437.78元/㎡

成交樓面價：13154元/㎡

此次掛牌CR20021地塊，根據規劃，住宅建築高度須大於18米且不大於50米，未來或將打造小高層、高層住宅產品。另外，居住區內結合公共綠地設置規模不少於600㎡的室外活動場地；配套並無償提供不少於600㎡的社會活動場地及不少於600㎡社會體育活動用房，均須位於居住小區圍牆外，對社會公眾開放。

CR20021地塊位於海興路西、海門河北側，南邊是東方威尼斯小區，北邊是大生創業園，緊鄰海門北部新城，未來可享北部新城相關配套。

區位交通：東至海興路、南至海門河、西至岷江路、北至北海路，靠近在建的江海路快速通道，以及海門汽車客運站，交通極為便捷；

商業配套：周邊分布有海門文峰大世界和亞萍國際購物廣場，東側是城興農貿市場；

醫療配套：周邊分布有城北醫院，新中醫院（規劃中）；

教育配套：周邊分布有海西幼兒園、能仁小學、城北小學、城北初級中學等，海門中學距其直線距離僅2.1km，教育資源從幼兒園到高中，完整覆蓋整個教育階段。

同區位高頻次掛地，地價上漲明顯，溢價率紛紛破百

縱觀2020年海門土拍市場，CR20021地塊確實是價格翹楚，在海門成交住宅地中，樓面價破萬地塊共計5宗，其中樓面價最高的一宗地塊是5月8號中傑拿下的CR20012地塊，成交樓面價14543元/㎡，估算一下，該項目房價預計將在2.5萬/㎡以上。而此次CR20021地塊又一次刷新了海門土拍記錄，奪得冠軍寶座，無疑將拉高整個海門房價天花板。起拍樓面價破萬，卻仍然與「地王」失之交臂。

值得一提的是，開發商對海門北部新城更為偏愛，與CR20021地塊處於同區位的CR20016地塊和CR20015地塊均於7月成交，土拍過程也是相當精彩。

海門CR20016地塊歷經465輪報價，由藍光集團競得，總價9.19億，成交樓面價13037.78元/㎡，溢價率99.59%。

海門CR20015地塊經過188輪報價，最終被萬科以總價8.36億元拿下，成交樓面價13093.33元/㎡，溢價率100.44%。

北部新城附近高頻次掛，一大波知名房企湧入，高價格拿地也意味著高價格售出，海門房價天花板一再被拉高，同時，也意味著海門北部新城邁入大開發階段。

海門副中心即將誕生，北部新城學校、醫院等公建齊頭並進

北部新城規劃區域範圍東起瑞江路，南至海門河，西至江海路，北至滬陝高速。區域內有海門「兩縱一橫」三條主幹道，分別為中海路、紅海路和宏偉路，這三條路均在去年12月底完成竣工驗收，進一步完善了區域的設施建設。

海門北部新城是海門近年來重點打造對象，其目標是宜居宜業的現代化新城，政策扶持、資源傾斜之下，未來發展前景可觀。

隨著寧啟鐵路全線貫通、北沿江高鐵規劃海門北站以及南通新機場加速籌建，海門「空陸鐵」三位一體的交通路網已然成形，作為長三角北翼聯通上海、蘇南的環滬節點城市，海門與外界的聯繫將更加密切。

另外，北部新城區域內規劃了3所小學、2所初中、1所高中，海門北部新城醫學綜合體，人才公寓，鄰裡中心……

北部新城學校目前按照規划進度，小學規劃布置6軌36班，佔地面積約34400㎡。中學規劃布置14軌42班，佔地面積約55800㎡，項目總投資額超2.54億元。

中醫院新院項目初步選址瑞江路西、紅海路南、珠江路東、河海路北，佔地面積約135畝，總床位1100張。預計2020年10月底完成設計、施工招標等前期工作，2020年底前力爭開工建設。

北部新城規劃人才公寓建築使用面積8萬㎡，年內將完成項目論證和選址工作。

北部新城鄰裡中心高標準規劃，總佔地約36畝，建築面積約3萬㎡，劃分三大功能區：養老服務用房和社區衛生站獨立一個片區，其中養老服務用房面積不少於1萬㎡；商業、超市、餐廳等為一個功能片區；輻射周邊社區的市民服務中心為一個片區，配備社區工作站、老年人活動區、幼兒活動區、社區教育用房、圖書館等功能。

區域內可售樓盤稀缺，僅璟園和馨園

目前北部新城版塊在售項目有璟園（均價16960元/㎡）、北宸壹號馨園（均價16795元/㎡），而藍光、萬科項目或將於下半年入市，從樓面價來看，預估房屋售價均超20000元/㎡。

璟園

樓盤地址：海門宏偉北路和紅海路交叉口

產品規劃：規劃2棟高層、12棟洋房，共計852戶

樓盤動態：目前項目主力在售戶型建面約92-147㎡。

北宸壹號馨園

樓盤地址：海門江海路與紅海路交匯處

產品規劃：規劃2棟15-16層小高、9棟9-11層洋房、12棟4層疊墅

樓盤動態：目前項目主力在售高層建面約103㎡、118㎡，洋房建面約119㎡、127㎡、137㎡。

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文章來源:樂居買房

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