樓市極少數！長沙這些現房/準現房值得一看

2020-11-05 星耀長沙

大家都知道，目前市場上在售樓盤基本都是期房。


買房到交房還要長時間的等待期，加上近兩年市面上部分精裝房貨不對板、說好的配套遲遲不兌現等，期房銷售給廣大購房者帶來太多不好的回憶。


「廢除預售制，現房銷售才是王道」成了這幾年，不絕於耳的購房呼聲。



相對於預售制的期房，現房的售價可能會相對高一點，但是優點也是非常明顯的：

  • 即買即住，可以馬上裝修入住，不用等待，對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
  • 品質看得見，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的優勢和劣勢一目了然。
  • 生活配套成熟現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。


近日就有粉絲盆友要小源推薦一下長沙樓市中目前有售的現房或準現房，今年已經只剩下最後兩個多月，能在2021年前就能交房的也接受！


那麼，長沙目前有哪些現房/準現房在售呢？


據不完全統計，目前長沙內五區共有現房or準現房（我們只挑選了計劃今年交房的）在售住宅項目近30個。


▲數據來源：象盒找房

如有錯誤和疏漏請在留言區指出，謝謝


其中不少是現房、即買即住，另有幾個項目將在今年底交房。


仔細對比我們可以知道，面積大、總價高的別墅或大平層，因交易周期較長，在表格中佔很大比例。


另外，長沙樓市政策持續穩定，絕大部分購房者不希望自己珍貴的房票是用在住宅性質的公寓上，於是也有盤成了現房。


刨去別墅和住宅形勢的公寓，小源推薦幾個大家值得一看的項目。


華潤翡翠府


華潤翡翠府位於雨花區韶山路家樂福旁，屬於城市核心區域，周邊有紅星、雨花亭、東塘等成熟商圈。



項目共6棟住宅，均已交付，目前有少量現房在售，含洋房和高層產品，毛坯售價約13500元/平，洋房售價稍高一些。


小源踩了一下盤，品質不錯，看了讓人心動。



然後大家可以關注兩個地王級樓盤，分別是：


建發央著



2016年11月，建發地產以180%的溢價率拿下梅溪湖B39地塊，最終樓面價9261元/平，創下長沙樓市含住宅用地最高樓面價，貌似至今無人打破。


建發也因該項目而紅，賣得貴是其次，主要是把中式的名氣打出來了，此後建發推出的多個項目均是豪華氣派的中式大門就吸引了不少購房者。



目前項目二期11#在售幾套建築面積為160平複式住宅均價16000-18500元/平（預計年底交房）。


另有7#、9#、12#在售少量建面115-224平毛坯住宅，均價16000-19000元/平（預計2022年交房）。


龍湖碧桂園天宸原著


2017年2月，龍湖地產以14.53億元摘獲芙蓉區瀏陽河東岸057地塊，樓面價高達8588元/平，溢價率168.4%。


項目於18年上半年開賣，由兩大房企聯手打造，產品有高層和疊拼，據傳賣得比建發央著要好一點的。



目前在售少量幾套建面120-143平住宅，毛坯均價13500元/平，預計年底交房。


另外，大王山的恆大文化旅遊城也可以重點關注一下，大王山為湘江新區重點打造，前景可期。且目前地鐵3號線南延線和空軌等基礎設施已經在建，華誼電影小鎮、湘江歡樂城等高逼格配套就在家門口，已經開放。


何況恆大文旅城還是個超級大盤，自帶大配套，近期優惠也不少，值得關注。


一點建議


最後，關於買現房，小源覺得大家應該注意這幾個點。


  • 雖然是現房，但還是要慎選小開發商、新手開發商，選排行前列的品牌房企、國企、央企等，背靠大樹，更靠譜；


  • 謹防低價風險，如今不少準現房推出特價房，但部分樓盤有些黑歷史，這類準現房即使低價，購買也需慎重；


  • 長沙明年要全面普及「交房即交證」，這對購房者是個大好消息，但是，這個政策僅針對2021年元旦後辦證的項目。


  • 不要因為是準現房，就對交付時間掉以輕心，對於特別著急入住的購房者來說，一定要明確開發商房產證辦理時間。


以上

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