炸鍋！繃緊！五城收緊！不到24小時，兩城宣布樓市調控！廈門將..

2020-08-29 藍房網廈門站

不到24小時，兩城宣布收緊樓市調控政策。7月14日下午內蒙古調公積金貸款，7月15日深圳收緊限購！


據小編了解，一周不到，樓市又一系列大動作接踵而至。深圳出臺史上最嚴調控，央行降息再次落空，鄭州、大連接連出臺樓市新政...一時間，樓市直接炸鍋，神經再度繃緊。


據統計，自7月以來，已有深圳、杭州、東莞、寧波、內蒙古共計五城發布了收緊樓市的相關政策，通過加大供地力度、加大新房供應量、限價、限售等方式，對原來的調控政策進行「查缺補漏」。


這些城市都出手了，接下來會是廈門嗎？



此前，就有某媒體報導過，說深圳一向是被看做全國樓市重要的風向標，和「新周期」最先啟動的城市。那麼，本次深圳出臺嚴厲的調控措施，政策的收緊、轉向，央媽也始終保持克制，都透露了什麼信號？


首先，先讓我們來看下此次新政出臺的背景。不難看出，深圳此次新政出臺一大部分原因就是因為今年上半年，深圳樓市一直處於輿論的風口浪尖。


先後被曝出：千萬豪宅「秒光」、千人搶5套房、買房需繳納上百萬元的「喝茶費」、學區房「跳漲」、多個小區逼近每平方10萬元大關等消息，深圳二手房價漲幅也多月處於70個大中城市前列。


官方稱，今年4月以來，深圳市房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。為進一步落實中央「房住不炒」定位和穩地價、穩房價、穩預期的工作要求，因此深圳市八部門聯合出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。



中原地產首席分析師張大偉也表示，預計深圳未來半年投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯下調，跌幅在5%以上！


回顧這半年來，廈門一直「按兵不動」，除了人才和落戶上的一些刺激之外，既無加壓，也無根本性鬆綁。目前雖然市場已經步入正軌，但和深圳等城市的大熱相比，廈門樓市仍處於正常預期內，因此廈門調控加碼的概率還是比較低的。


有業內人士認為，如今廈門限購政策已經十分嚴厲。廈門不僅是全國首個開啟限售的城市，而且在廈門買房，還要受到本市戶籍家庭限購2套，非本市戶籍4年內交3年社保的限購要求。買房門檻高，限貸，限公證限制嚴厲。


今年來受疫情影響，廈門發布救市政策，多在「引入人才」上入手，如符合條件的人才就業滿一年，即可在島外購房，縮短落戶社保繳交年限等。


整體來看，本次深圳調控新政是對樓市過熱的嚴厲警告和實質限制，一旦個別城市出現樓市過熱，收緊調控的政策也必然會出手。就廈門市場而言，堅持「房住不炒」定位是統一的，未來穩地價、穩房價、穩預期的樓市基調不會改變。


廈門資深業內人士張建分析：廈門前期調控政策極為嚴厲，屬於全國政策最為嚴厲的城市之一，目前市場處於高度可控的狀態，市場緩慢復甦，價格穩中有降，因此短時間內趨嚴的可能性不大。


而接下來的下半年，在疫情影響、整體經濟下行環境中，廈門樓市調控政策或將繼續維穩，大幅度收緊的情況大概率不會出現，不過大放水的可能性也不大，畢竟樓市「穩」才是主基調。


那麼，你覺得未來廈門樓市會怎麼走？歡迎留言~

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