樓上裝修把衛生間和廚房對調 樓下鄰居怒了

新房裝修是件麻煩事，可你不光得操心自家裝修，還得操心樓上樓下鄰居是怎麼裝修的。這不，近日，網友「紫藤青蘿」在舟山論壇（bbs.zhoushan.cn）上發帖稱，樓上鄰居私自將衛生間和廚房對換裝修，多次上門溝通未果。

私自對調衛生間和廚房

網友「紫藤青蘿」稱，樓上業主在沒得到物業和樓下鄰居的同意，私自將衛生間和廚房位置對換裝修，對換後的結果是，馬桶位置正對樓下廚房煤氣灶位置，並將馬桶移位器接到原廚房的洗菜盆下水管處。物業和樓下鄰居多次溝通，均沒有結果。

在網友上傳的戶型圖上，記者發現原戶型上，廚房沒有窗戶，衛生間與陽臺相臨。對換裝修後，廚房與陽臺打穿，衛生間沒有窗戶，並且布滿煤氣管道，廚房的採光可能比原戶型好一些。

「紫藤青蘿」告訴記者，這個業主的廚房排煙，也是直接從外牆排出來的，會影響周圍所有的鄰居。

一般而言，樓上樓下的戶型是一樣的，跟帖網友一致支持「紫藤青蘿」維護自己的權益。不少網友表示，樓上的馬桶正對著樓下的煤氣灶位置，會令樓下鄰居心裡難受。

顯然，將衛生間和廚房對換裝修，違反了社會生活中的公序良俗。

購房合同明確規定不得改變房屋使用功能

上周五上午，記者來到新城頤景御府物業服務中心，中心相關負責人孔女士確認了此事。該小區於8月中下旬交房，9月上旬，物業巡查時發現了這個業主的違規裝修，發過整改通知單，也上門溝通過，後來那個業主直接閉門裝修。

「房產開發商在造房屋時，衛生間和廚房的防水性能不一樣。同時，業主對換裝修中肯定會改造管道，萬一發生堵塞，那樓上那麼多戶跟著堵塞呀。房子產權是70年的，也許短期內不會有問題，但幾年，甚至幾十年後呢？」孔女士說，他們還在繼續跟這個私自改造的業主溝通。

業主在購房時，與房地產商籤訂的購房合同，以及在交房時籤的業主臨時規約都有明確規定：不得改變房屋本來的使用功能。

有些室內改造，是違規的

如今，越來越多的人住進商品房，如何裝修不能憑業主隨心所欲，因為房子是整幢樓的一部分，私自改造的行為，可能會影響別的業主。

那麼業主在裝修時，哪些改造不能隨心所欲呢？

近日，記者諮詢了市住房保障和房產管理局物業市場管理科相關負責人。

該負責人說，將衛生間和廚房對換裝修，違反了2002年起施行的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。該辦法明確禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房，同時不得拆改燃氣管道和設施。

顯然，這名將衛生間和廚房間對換的業主違反了該規定。網友「紫藤青蘿」表示，已向市綜合行政執法局投訴。

去年1月，也曾有網友在舟山論壇發帖稱，樓上鄰居將衛生間和廚房間對調。看來隨意改造，並非個例。那麼這個管理辦法對室內裝修還有哪些規定？

該辦法還明確禁止：變動建築主體和承重結構；擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體；損壞房屋原有節能設施；搭建建築物、構築物；改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；拆改供暖管道和設施。

「主臥次臥對換，客廳臥室對換，這些都是可以的。但在牆的外立面上開窗，開門，雙層玻璃變成單層玻璃，砸掉承重牆等，總之有安全隱患，又有可能影響周邊鄰居的改造，都不可以。」市物業市場管理科相關負責人說，自己搞不清楚的，業主在改造前，可諮詢物業。