上世紀90年代，一位老人在深圳畫了一個圈，從此深圳迎著時代的風向標，像一匹飢餓的野馬，在賽道上高速前行。如今，作為超一線城市之一的深圳，房價在疫情影響下，依舊暴漲，這無疑得易於人口的不斷輸入。
在任澤平《全球房地產》一書中，就曾提出：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。中國城市發展40年，人口不斷遷移。
從最開始的北方工業主體，到如今長三角、珠三角經濟帶。隨著北方這些年經濟逐漸衰退，人口逐漸形成「孔雀東南飛」的態勢，錢老師此刻也想說一句：真是三十年河東三十年河西呀。
正如大家在網上看到的那樣，山東經濟不行了，東北經濟跟不上節奏了。其實網友們熱議歸熱議，但事實確實也擺在面前。
從數據上來看，2012-2019年北方經濟佔全國比重從42.9%迅速下滑至35.4%,南北經濟總量差距從14個百分點擴大至29個百分點，人均GDP差距也從0.97增長到1.30.
拿天津的房價來看，天津今年房價直降5000，也就是說，買一套100來平的房子，就可以少花50萬。天津房價為什麼會降？作為一個直轄市，這麼多年來，GDP一直位居中國前十大城市行列，但今年在疫情影響下，首次跌出前十，被武漢所佔據。
天津經濟的衰退，主要原因在於人才的淨流出，大多數人喜歡去北京謀求工作，北京作為帝都，也是中國目前經濟十大城市中唯一存在的北方城市。
我們也經常在網上看到，像鶴崗這樣的城市，5萬就能買一套房，但是房子依然賣不出去的慘痛悲劇。南北差距在拉大，這是市場經濟對計劃經濟的勝利。越來越多的年輕人湧入長三角、珠三角等地。
長三角城市群，作為未來世界第六大城市群，GDP目前達17.9萬億元，是中國目前最有活力的城市群，像南京、杭州、合肥、蘇州、寧波等地房價更是飛速上漲。而珠三角城市群，2018年珠三角的GDP就達12.9萬億元，城鎮化率更是超發達國家城市化率3個百分點。
經濟的高速增長，拉動房價的暴漲。但這一年多以來，我們看到東北的很多城市房價不漲反降10-20%，錢老師一個朋友，老家在瀋陽下面的一個縣城，房價一年多直降幾千，真是淚啊。
別說小城市的房價在降，就連剛剛錢老師提到的，像天津這樣的直轄市，今年房價都在打折。
大家別看現在很多樓盤吼著房子快被搶完了，錢老師勸你還真別信這一套，那是人家銷售的一種手段而已。
當然像上海的城市，搶房是自然存在的。
但今年比較火的杭州科技城那一帶的房子，確實漲了不少，我一個在浙江大學工作的朋友說，前幾年就該買一套杭州科技城那邊的房子，現在感覺虧了幾百萬。
兩個例子，一個是東北的一個朋友老家房子降價，一個是杭州科技城房價反撲。很多人說杭州科技城房子漲是因為阿里巴巴，螞蟻集團等導致，確實有這方面的原因在。但是錢老師今天想說的是，當越來越多的人買房子虧錢了，我們到底應該怎麼操作？
在錢老師看來，買房子一定要抓住三個關鍵點：核心城市，好的地段，優質戶型。
當然你肯定不能一下子就抓住這三個點，但有一個傾向是越來越多的人才流入大城市之後，縣城一級的房子不值錢了。很多人未來寧願在老家修一套也不會選擇縣城買一套，要買大家肯定都願意去工作的城市，比如省會城市，或者北上廣深之類的。北上廣深的房子買不起，但是省會城市的房子並不難。
中國經濟發展40年，過去20年裡，大家閉著眼睛買房都能大賺特賺。但是未來20年想要買房不虧，就得抓住錢老師剛剛講的三個關鍵點：核心城市，好的地段，優質戶型。
2020年，中國房地產可以說用來投資的區間並不大，
那麼未來的賺錢機會到底在哪裡呢？
根據發達國家的歷史進程和「先房後股」法則，未來的機會一定在基金和股市裡。
美國過去十年，無論是標普還是納斯達克指數，都保持穩定的增長態勢。中國A股還有很大的成長空間，GDP增長未來還會繼續維持著6%左右的增長，這也就是說，未來十年甚至二十年，好的企業必須保持8-10%的增長率，那麼我們只要購買優質公司的股權，跟著好公司一起成長，就一定能賺到錢。
而基金買賣對於現在的很多人來講根本不懂，要想在裡面賺到錢，不再是過去買房賺錢那麼簡單，是需要我們從6000多隻基金中挑選幾隻出來，這對於很多投資者來說是極其艱難的。
基金有它的好處，就是回撤沒有像股票那麼大，很多人怕股票買虧，其實選好的基金真就是不錯的選擇。前面我很多文章也給大家介紹過，大家可以回去翻看。當然大家也可以直接找錢老師獲取一些電子書籍和資料整理，放心，錢老師直接免單的，回復「基金」就直接送。
在房地產成為夕陽產業的情況下，未來十年，一起在基金裡翻倍吧。