一、全國主要城市樓市現狀和基本面
深圳作為全國樓市的領頭羊，這次深圳樓市調控後，全國樓市會如何走？
要判斷全國樓市會如何走，首先需要對全國各個城市樓市現狀和基本面有一個清晰的認識，再結合各個城市目前的上漲、調控情況，才能做出正確的判斷。
而判斷一個城市樓市現狀和基本面，可以從以下幾方面著手：
1、城市定位級別、實力（城市級別、GDP排名）；
2、接盤俠數量——人口增量
3、未來土地供應量——土拍收入
1、城市定位級別、實力 （城市級別、GDP排名）
2019年5月24日，第一財經新一線城市研究所舉辦「新一線城市峰會」，峰會上發布了《2019城市商業魅力排行榜》，根據排行榜可將中國三百多個地級以上城市劃分為：一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市六個等級。
無錫市、佛山市、合肥市、大連市、福州市、廈門市、哈爾濱市、濟南市、溫州市、南寧市、長春市、泉州市、石家莊市、貴陽市、南昌市、金華市、常州市、南通市、嘉興市、太原市、徐州市、惠州市、珠海市、中山市、台州市、煙臺市、蘭州市、紹興市、海口市、揚州市
可以說一線、新一線、二線城市是中國城市的主力軍，他們大多是直轄市、經濟特區、省會城市，亦或經濟重鎮，在國家樓市版圖中佔據重要力量。
三四五六線城市，他們數量多，佔比大，是中國樓市的基底，基底穩則中國樓市穩，限於篇幅，就不展開講了。
城市GDP排名，根據澎湃新聞澎湃號，截至2020年3月4日，全國城市去年經濟運行數據多已公布，根據信息匯總
2019中國城市GDP（經濟總量）百強排名如下：
排名 城市 GDP 人口
1 上海 38155億元 2424萬
2 北京 35371億元 2171萬
3 深圳 26927億元 1302萬
4 廣州 23628億元 1491萬
5 重慶 23605億元 3372萬
6 蘇州 19235億元 1073萬
7 成都 17012億元 1658萬
8 武漢 16900億元 1112萬
9 杭州 15373億元 1036萬
10 天津 14104億元 1560萬
11 南京 14030億元 850萬
12 長沙 12580億元 816萬
13 寧波 11985億元 821萬
14 無錫 11852億元 658萬
15 青島 11741億元 940萬
16 鄭州 11380億元 1014萬
17 佛山 10751億元 846萬
18 泉州 9946 億元 870萬
19 東莞 9482億元 840萬
20 濟南 9443億元 883萬
通過對2019中國城市GDP1~20名區間分析分析可知：
北上深廣近年排名穩定，短期內其它城市難以超越；重慶排名虛高，重慶體量、人口更像一個省，若作為一個城市，以幾個中心城區GDP、人口總量來計算更符合實際情況；鄭州前些年通過大拆大建，規劃建設大手筆，贏得城市大發展，鄭州的成功經驗給許多被其趕超的對手以深刻啟示；濟南近兩年在雙招雙引、優化營商環境等方面成績斐然，但濟南發展還面臨歷史欠帳造成的嚴重阻礙，濟南須拿出當年拓寬經十路般的決心和氣魄才能消除栓塞、順暢發展。
2、接盤俠數量 ——人口增量
對於任何一個城市而言，樓市要想健康發展，尤其是樓市房價未來房價是否會上漲，除了其城市定位、實力外，還要看未來這個城市的接盤俠有多少，接盤俠多，則未來城市房價大概率會上漲，接盤俠少，則未來大概率可能橫盤或下跌，如果城市人口外流現象嚴重，則城市未來大概率房價會下跌，或者有價無市。
而判斷一個城市接盤俠數量，可以從城市常住人口增量或小學生在校生數量來判斷。
2010—2019年全國主要城市人口增量
據第一財經記者梳理的2010~2019年37個重點城市常住人口數據發現，各城市的人口增長出現明顯分化，尤其是2015到2019年這段時間。其中珠三角、杭州灣、中西部強省會的人口增幅較大，而東北等部分區域的中心城市人口增長較為緩慢。
12城人口增量超百萬
數據顯示，2010~2019年，上述37城中有12個城市的常住人口增量超過100萬人，分別是深圳、天津、廣州、重慶、北京、鄭州、杭州、成都、武漢、長沙、上海和西安，包括了4大直轄市、6個副省級城市以及近年來經濟快速發展的省會城市長沙、鄭州。
深圳2019年常住人口較2010年增加了301萬人，居榜首；同期的天津、廣州和重慶增量都超過200萬人，北京、鄭州和杭州超150萬人。
而在37城的榜尾端，有11個城市的常住人口增量不足30萬人，這些城市一部分是沿海的東莞、煙臺、蘇州、無錫等外貿明星城市、製造業大市；另一部分則是哈爾濱、瀋陽、太原等東北華北地區以重化工業為主的城市。
再從增幅來看，相比2010年，2019年有14個城市的人口增幅超過了10%，位居前十的是深圳、廈門、天津、廣州、鄭州、長沙、杭州、貴陽、武漢、佛山。其中，深圳以28.9%的增幅高居榜首，此外廈門、天津、廣州和鄭州也都超過20%，長沙、杭州超過19%。另有10個城市同期增幅低於5%，同樣是上述兩類增量較低的城市。
3、未來土地供應量——土拍收入
6月30日，中國房地產報記者統計的《2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單》出爐。
長三角實力強勁，杭州表現搶眼
榜單顯示，與2019年上半年情形一樣，2020年上半年房地產企業拿地的主戰場仍然集中在長三角區域，這使得長三角區域城市土地收入創出新高；相反，房地產企業在京津冀地區、西南區域與華東區域拿地金額相對減少；在東北地區的拿地金額較去年走高。
全國TOP30城市的排名變化與土地收入變化，反映的是當地政府在土地供給方面的態度，以及房地產企業在全國布局策略的變化。
長三角是主戰場 杭州是最大財主
長三角仍是搶地主戰場。
杭州仍然是長三角區域乃至全國土地收入「最大財主」。
「長三角區域一體化發展目前已上升為國家戰略，作為『一帶一路』和長江經濟帶重要交會點，一體化發展大概念出臺。這意味著，長三角區域未來仍將是房企搶佔的重要區位。
杭州以外，躋身2020年上半年全國土地收入TOP30的長三角區域城市還有蘇州、南京、溫州。
城市突圍區域分化 南通長春異軍突起
相比長三角區域城市的土地收入成績，其他幾大區域總體上表現平平，呈現出較為明顯的區域分化特徵，但其中也不乏亮點城市。
東北區域的長春便是一大亮點。相較於2019年上半年土地收入同比增速中，在2020年上半年長春以104.52%增長速度位列TOP30城市第二，僅次於同比增長154.55%的南通。並且，長春和南通也是TOP30城市中同比增速超過100%僅有的兩個城市。
值得注意的是，相比2019年上半年，東北區域2020年上半年的城市土地收入增速在全國各大區域中位列第二。
除了長三角區域穩坐土地收入「大哥」位置之外，受粵港澳大灣區利好政策影響的珠三角區域也很搶手，經濟發展沉寂多年的東北區域也在「振興東北」的帶動下迎來暖春。而其他西北區域、華中區域、京津冀地區則稍顯遜色、
聚焦珠三角區域，躋身土地收入TOP10的城市僅有廣州一個，但是躋身同比增幅TOP10城市的，除了廣州以外，還有東莞和佛山。
土地收入同比增長TOP10城市席位全部佔滿，長三角6席，東北1席，珠三角3席。
西南雙雄成都、重慶，房地產重鎮
西南區域表現儘管不如去年搶眼，出現2020年上半年土地收入同比2019年負增長1.57%的情形，但重慶和成都依舊是房地產企業重點布局的城市，這兩大城市土地收入均位於2020年TOP10行列。
二、未來全國樓市走勢
通過對城市定位級別、實力（城市級別、GDP排名）；接盤俠數量——人口增量；未來土地供應量——土拍收入，進行綜合分析，可以得出未來全國各主要城市房價的走勢：
1、4大一線城市
北京、上海：近幾年由於北上控制城市規模，嚴格控制入戶人口增長，實行嚴格的房地產政策，從2018到如今房價一直處於橫盤狀態，今年上半年上海賣地收入1305元億元，同比增長90.23%，可以預計未來兩三年上海房地產市場熱度會上升，房價極有可能會穩中有漲；今年上半年北京賣地收入1143億元，同比增長22.51%，可以預計未來兩三年北京房價可能橫盤，也可能有微弱上漲。
由於中央堅持房住不炒政策不動搖，可以預計今年下半年北京和上海房價短期內依舊會橫盤。
深圳：未來房價走勢參照前面。
廣州：廣州作為國家中心城市，廣東省省會，從2010年到2019廣州常住人口增加260.51萬，今年上半年廣州賣地收入989億元，同比增長69.64%,可以預計未來兩三年廣州有足夠的接盤俠，且市場熱度會上升，可以預計未來兩三年廣州房價大概率會上漲，但由於廣州面積大，土地供應量充足，所以預計漲幅不會太大。
由於7.15深圳樓市嚴控後，熱錢大概率會優先去到廣州，可以預計下半年廣州房價大概率會上漲，尤其是靠近廣深科技走廊和南沙等國家戰略重地，但上漲幅度不會太大。
杭州作為近年來明星城市，新一線城市翹首，風頭無兩，杭州樓市也是一片高歌，房價不斷上漲，杭州從2010年到2019年常住人口增長165.96萬，今年上半年杭州賣地收入1527億元，排名全國第一，可以預計未來兩三年，杭州樓市熱度依舊，房價大概率會平穩上漲。
南京市、寧波市：南京和寧波作為長三角重要城市，實力強勁，南京和寧波從2010年到2019年常住人口增長均超過50萬，今年上半年南京賣地收入760億元，同比增長31.03%，今年上半年寧波賣地收入469億元，同比增長負33.38%，未來兩三年南京和寧波有足夠的接盤俠，未來兩三年南京樓市熱度會上升，但寧波樓市熱度會下降，可以預計未來兩三年南京房價會平穩增長，寧波房價可能會平穩增長，也可能會大漲。
南京和寧波房價在下半年大概率會平穩增長。
蘇州房價在下半年大概率會平穩增長。
由於東莞樓市今年上半年房價上漲快，松山湖房價都快接近6萬，7月15日深圳樓市調控後，很快，東莞也有新動作了！東莞市住建局聯合三部門共同發布《關於加強商品住宅網籤銷售信息公開的通知》，這份通知裡面包括取得預售證後，而且還要求在10天內必須公開全部銷售房源，並且需明碼標價對外開售等政策。可以預計下半年東莞房價可能依舊會上漲，然後東莞像深圳一樣出臺嚴格的限購措施，然後東莞房價會橫盤。
今年下半年武漢房價大概率會橫盤，下半年西安、天津、鄭州房價大概率會橫盤或平穩增長。
下半年成都和重慶房價大概率會平穩增長。
下半年青島和昆明房價大概率會橫盤或平穩增長。
下半年瀋陽樓市會橫盤或平穩增長。
三、買房建議
1、對於資金充裕，又喜歡大城市者，購房優先選擇北上深廣四大一線城市，四大一線城市，代表著內地城市發展的最高級，短期內其它城市難以超越。
2、購房優先選擇都市圈，再在都市圈內選城市，國內目前3大都市圈，長三角城市群、粵港澳大灣區、京津冀城市群，它們代表未來中國發展方向，會匯聚大量人口和資源，是購房和投資的首選。
3、退而次之，選擇新一線城市、省會城市，由於新一線城市和省會城市經濟實力強，人口吸引力強，無論是自住還是投資均有保障。
3、廣大中西部縣城房子謹慎購買，因為中西部縣城房子大多只有居住功能，升值潛力弱，投資回報低，且難以出手，如果自住沒問題，如果投資須謹慎。
4、對於那些資源枯竭型城市，人口外流嚴重城市房產，儘量不要購買，因為沒有足夠的接盤俠，未來這些城市大概率會成為鶴崗那樣，鶴崗的今天就是它們的明天，去年3萬元在鶴崗買房的年輕人，今年以2.2萬的價格又把房子賣了。
隨著中央堅持房住不炒，未來想再想以前那樣指望房價暴漲已不太可能，但中國城鎮化進程還有大約20年時間，所以未來20年中國核心城市房價大概率還是會上漲的，但未來中國不同城市間房價會嚴重分化，因此買房需要跟隨大勢，看準城市和樓盤再購買，這需要技巧，也需要運氣，願每一個購房者和投資者都有好運！