最新消息！成都首套房貸利率上浮20%

2020-08-25 樓市全搜索


最近，大家的朋友圈都在瘋傳這張圖：


不會吧？不會吧？房貸利率真的上調了？欲知真相如何，請往下看。

小標題：LPR利率實行4個月，均保持4.65%

自今年3月1日起，LPR利率政策開始實行，由原來的固定利率變為浮動利率。比如說之前固定的4.9%利率，現在可能每個月都不一樣，這個月是4.3%，下個月可能是5.2%。

而這個利率是由每月選出的18家銀行進行報價後，去掉一個「最高分」 + 去掉一個「最低分」後，剩下16家取平均值得出的。然後在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站每月20日（遇節假日順延）上午九點半公布當月最新的LPR值。


根據查詢結果發現，2020年4月至7月，這四個月的LPR利率持平，1年期LPR均為3.85%，5年期以上LPR均為4.65%。


但這僅僅是還沒加點的利率，LPR只是基準，真實房貸還要算上貸款銀行的「基準加點」（可以理解成利率上浮）。央行規定全國首套商業住房貸款利率不得低於相應期限LPR值，二套商業住房貸款利率不得低於相應期限LPR值+60個基點（100個基點為1%）。所以你貸款的銀行可以在滿足央行規定的情況下，想加多少加多少。

小標題：成都首套房貸利率普遍上浮20%

通過查詢，可以發現7月成都LPR基點為4.65%，比三月公布出的的LPR基點少了0.1%，按道理7月的房貸利率就應該少0.1%，事實上並沒有。

各家銀行通過基準加點補上了這0.1個點，銀行首套房利率除了成都銀行，其他銀行均上浮20%+，建行更是直接上浮25%。



3月銀行房貸利率


7月銀行房貸利率

看來那張朋友圈瘋傳的圖，確有其事。各家銀行根據不同情況，基準加點也有所不同。

小標題：既然LPR利率在上浮，是否應該轉LPR呢？

全妹兒建議根據不同情況來選擇。

1.如果短期內還完的，如五年內還完，可以轉。目前利率下行是大勢所趨，反正也還不了幾年了，能少點是點。
2.利率在自己能承受的範圍，如85折或者上浮15%左右，可以不轉。十幾年後的事情誰也看不透，現在每個月省的一點與未來巨大的不確定性相比，不如乾脆不轉。

對於在LPR之前辦房貸的，採用基準利率+利率*浮動比例的同學，在8月底之前有一次機會可以選擇轉成LPR，離8月底越來越近，考慮好利弊好好選擇吧。

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