疫情蔓延難阻全球房價走升

2020-09-03 中國商務新聞網

多國房價並未因新冠肺炎疫情的蔓延而下行,這徹底打破了等待房價回落而準備出手的消費者的熱望。

韓國首爾房價在新冠肺炎疫情期間甚至出現報復性上漲。自文在寅總統執政以來,韓國政府為遏制高企的房價至少頒發了23道金牌,當仍擋不住房價的上漲,讓民眾對文在寅的支持開始動搖,恐慌性購房現象屢現。韓國國土交通部發布的數據顯示,7月份韓國房產交易量達14.1萬套,較去年同期大幅增長110%。今年1至7月累計交易量更是高達76.2萬套,較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。韓國KB不動產的數據顯示,1月3日首爾市房價為每平方米868萬韓元(約合人民幣5萬元),至7月31日每平方米均價為950萬韓元。7月份,首爾江南區房屋均價為每平方米1716萬韓元,特別是首爾公寓樓價格大幅上漲了52%。

不獨韓國,美國的房價在疫情期間也在上漲。7月22日,美國全國房地產經紀人協會(NAR)發布公告稱,6月份成屋銷售總額環比增長20.7%,創近半個世紀來最大增幅;6月成屋價格中位數錄得295300美元,同比增長3.5%。7月,美國全國範圍內房屋庫存同比下降了32.6%,與6月份的27.4%相比下降速度更快。與去年7月相比,這相當於減少了44萬套待售房屋。美國聯邦住房金融局(FHFA)的數據顯示,自2012年初的低點以來,美國購買者的住房價格指數已經上漲了60%。

中國的房價同樣不免漲勢。中國國家統計局公布的最新數據顯示,5月份的70城房價變動中,超80%城市房價上漲。7月份百城樣本住宅平均價格顯示:除了疫情期間商品房價格出現了短暫性的下降外,房價整體都是上漲的。雖然各地房價增長幅度不一致,但全國一、二、三線城市住宅平均價格均在7月份達到了一個新的高峰。中國科學院預測科學研究中心根據當前的「經濟、投資、房地產自身發展趨勢」等多種情況進行了一個全面、權威的評估,預測2020年中國房價將上漲6.1%。

多國房價上漲是個普遍現象。國際貨幣基金組織(IMF)近日發布的統計顯示,以2019年第三季度為準,全球實際房價指數為167,創下2000年開始相關統計以來的最高。在統計的63個國家和地區當中,有45個房價上升。

究其實質,所有的房價問題都是貨幣現象。由於各國央行大幅下調利率並採取貨幣寬鬆政策,引發了全球流動性增加。去年7月,美聯儲時隔10多年首次降息,此後僅去年下半年就三次降息。尤其今年受疫情影響,美國等國家將利率降至接近零水平並實施量化寬鬆政策,導致各國股票、房產等多種資產價格飆升。特別是在疫情中越是大幅寬鬆的國家,房價越是漲得飛快,比如韓國。

另外,房價上漲也與建築成本快速上升有關。2004年至今,美國平均建築成本已上漲近24%,其中主要建材價格更是一路快跑:鋼鐵漲了14%,木材升了23%,原油更貴了49%。如果算上貿易戰帶來的進口建材關稅增加,那就更貴了。而且美國還存在因嚴格移民政策帶來的建築工人短缺而工資攀升的因素,又從成本上倒逼房價逐步上揚。

現在能阻止房價繼續上漲的似乎只有糧食價格了。工業品在產能過剩的背景下很難有價格話語權,例如辦公設備多年來一直是熊市--從桌上型電腦價格的大幅下跌就可略窺一斑--價格一路下滑。但如果糧價上漲則必然引發通脹的上升,且糧價上漲有周期性,一旦開始向上,就很難在短期內被打壓下去。屆時,一國政府為了抑制通脹、穩定社會局勢,提高利率是必然路徑,所以未來糧價上升或將成為高房價的終結者。

相關焦點

  • 趨勢向全國蔓延,房價有望走下坡路
    這種現象有向全國蔓延的跡象,按租房的旺季來說,6月份應該是租房市場的旺季,但是數據不容樂觀。根據貝殼研究數據顯示,6月前三周,包括北京在內全國重點,18個城市平均租金水平從41.7元每平方米降到了40元每平方米。我們可以看出來,一線城市的租金在下跌,房子的租金下跌,會帶動房價下降。而這種租金下跌的趨勢已經開始向3、4、5線城市全面蔓延。
  • 疫情之下,全球房價究竟是漲還是跌?
    2020年,一個不尋常的年份,疫情導致全球經濟低迷,那麼,疫情之下,備受投資人關注的房價,究竟是漲了還是跌了呢?倫敦的平均房價目前處於每套近50萬英鎊(約合435萬元)的創紀錄高位。據英國皇家特許測量師學會(RICS),英國10月份的房價上升指數達到了自1999年9月以來的超高水平。
  • 疫情下的全球樓市:首爾房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷
    新冠肺炎疫情影響下,全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下,絕大多數行業都遭受巨大衝擊,企業破產、員工失業等情形並不鮮見,但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。韓國首爾房價暴漲韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。
  • 疫情下的全球樓市變局:韓國房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷
    (財經天下)疫情下的全球樓市變局:韓國房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷  中新社北京8月27日電 (記者 龐無忌)新冠肺炎疫情影響下,全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下,絕大多數行業都遭受巨大衝擊,企業破產、員工失業等情形並不鮮見,但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。
  • 疫情下的全球樓市變局:韓國房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷
    (財經天下)疫情下的全球樓市變局:韓國房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷中新社北京8月27日電 (記者 龐無忌)新冠肺炎疫情影響下,全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下,絕大多數行業都遭受巨大衝擊,企業破產、員工失業等情形並不鮮見,但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。韓國首爾房價暴漲韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。據韓聯社援引一份社會組織發布的報告,今年5月份,韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元,躍升至12.9億韓元,平均上漲4.5億韓元(約37.5萬美元),漲幅高達53%,為近30年來最高。
  • 疫情下的全球樓市變局:韓國首爾房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷
    來源:澎湃新聞原標題:疫情下的全球樓市變局:韓國首爾房價暴漲,曼哈頓公寓遇冷新冠肺炎疫情影響下,全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下,絕大多數行業都遭受巨大衝擊,企業破產、員工失業等情形並不鮮見,但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。韓國首爾房價暴漲韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。
  • 權威報告:全球疫情危機之下,房價可能先漲後跌
    而在海外,從3月開始,疫情在全球多國快速擴散,至今仍在不斷的蔓延當中。受疫情影響,2、3月份全球金融市場劇烈動蕩,資產價格大幅下跌。課題認為疫情對房價的影響主要有經濟、資產價格、刺激政策等三條傳導路徑,同時各變量之間互相影響,是一個複雜的系統。疫情的爆發,是只黑天鵝,對於全球經濟增長、資產價格構成利空影響,經過傳導對房價形成不利影響;但同時,也導致經濟刺激政策的出臺,政策會提振經濟與資產價格,利好房價。
  • 全球疫情危機下,未來一年中國房價,先甜後苦
    但在海外,從3月開始,疫情在全球多國快速擴散。從疫情在海外開始擴散後,全球金融市場劇烈動蕩,資產價格大幅下跌,全球經濟形勢堪憂。但在資產價格方面,全球風險資產雖然在疫情初期經歷了猛烈下跌的過程,但很快便在以流動性為主要因素的推動下快速反彈,全球股票指數在9月份創疫情前新高;多數基本面良好的國家或地區房價也並未下跌,而是逆勢上漲,但部分發展中國家以及發達國家中基本面較弱的國家或地區房價有所下跌。總體上,雖然經濟受到重創,但短期並未對風險資產價格造成很大的影響。
  • 疫情難阻油脂牛途 飼料需求漸次恢復
    來源:廣州期貨疫情難阻油脂牛途,飼料需求漸次恢復一、時值多事之秋,全球油籽供應現拐點此外,全球油菜籽種植幾乎全部減產,澳大利亞山火瀰漫後,整體種植情況將難及往年,歐盟與加拿大上一年度產量均同比降低,國內的進口採購量也大幅縮減。整體來看,全球油籽產量出現了拐點。
  • 中國塗料工業協會鈦白粉分會秘書長姚恆平:疫情蔓延對鈦白粉行業...
    生意社04月15日訊   各位朋友下午好,很高興參加今天這個沙龍活動,並且就我們共同關心的問題進行交流與學習,我今天交流的題目是《疫情蔓延對鈦白粉行業發展的影響與建議》,算作拋磚引玉。
  • 受全球疫情影響,中國外向型印刷企業面臨接單難、履約難、國際物流...
    資料圖片   隨著新冠肺炎疫情在全球蔓延,我國外貿進出口及全球產業鏈的不穩定性開始顯現。為把疫情對外貿的影響降到最低,近日中央及地方政府密集出臺穩外貿政策,支持外貿企業抓緊復工復產,保市場、保訂單。  作為全球印刷大國,中國為國際社會超過50個國家提供印刷包裝服務。在此次全球疫情衝擊下,已按下復工復產「快進鍵」的中國外向型印企如何保市場、穩外貿?
  • 雲南蒙自:全面開展「大清掃、大消毒」愛國衛生運動阻疫情
    為遏制新型冠狀病毒感染的肺炎疫情蔓延,確保打贏疫情防控阻擊戰。連日來,雲南蒙自市各機關單位積極響應,發動幹部職工聯繫專業消殺隊對辦公區域開展「大清掃、大消毒」愛國衛生運動,提升廣大幹部職工安全健康意識。
  • 新冠疫情蔓延全球,文電通PDF助力您遠程辦公
    新冠疫情蔓延全球,文電通PDF助力您遠程辦公 2020年03月30日 16:16作者:網絡編輯:宏偉   新冠疫情蔓延全球,文電通PDF助力您遠程辦公  隨著新冠肺炎疫情的全球蔓延,歐美各國也開始效仿中國,紛紛宣布禁足令、封鎖令以防病毒進一步擴散。
  • 疫情下房價走向如何?「應該會經歷一次降溫」
    來源:澎湃新聞網 2020年10月30日 07:53 鳳凰網房產掃碼獲取更多內容以「全球新冠疫情蔓延背景下,資產價格變動趨勢與中國房價走向2020年1月下旬開始,我國新冠肺炎疫情傳染人數出現了爆發式增長,至3月份疫情已經取得了較好的控制。而在海外,從3月開始,疫情在全球多國快速擴散,至今仍在不斷的蔓延當中。受疫情影響,2、3月份全球金融市場劇烈動蕩,資產價格大幅下跌。
  • 疫情蔓延歐美 絲芙蘭/LVMH/寶潔等啟動「花式」抗疫
    隨著新冠肺炎疫情在歐美市場的進一步蔓延,越來越多化妝品相關企業的正常發展的節奏開始受到影響。  早在上個月,歐萊雅全球員工的商務差旅計劃就已悉數暫停。而今,隨著疫情在北美、歐洲加速蔓延,LVMH、寶潔、美體小鋪等全球知名化妝品企業紛紛開始行動,通過調整生產線、提供無接觸服務等方式,應對疫情。  迪奧、嬌蘭和紀梵希生產線轉做消毒啫喱  與疫情在中國發生後,比亞迪、五菱轉做口罩一樣,為了抗擊疫情,部分歐美化妝品企業開始臨時「轉行」,生產抗疫用品。
  • 全球疫情蔓延,家用空調出口區域分化加劇
    作者:段懿芳2020年,全球經濟在疫情之下遭遇重創,中國家用空調出口也受到不小的衝擊。受全球疫情和2018年底出口前移的影響,2020冷年中國家用空調出口僅實現了小幅增長,從規模來看,已連續4年超過5000萬臺。
  • 疫情之後房價依舊節節高升 年輕人買房究竟該何時下手?
    2020上半年對於全世界人民來說都如同災難,中國人民雖然已經暫時擺脫了疫情的困擾,可是後續的影響依舊很大,整個上半年的經濟形勢也決定了下半年並不會太過順利。只不過在這樣的局面下房價卻依舊穩定,甚至幾個大城市的房價還就節節高升。於是很多小夥伴就迷茫了,這到底是為什麼?
  • 從疫情蔓延到金融市場海嘯,投資者該如何把握?
    目前全球資本市場已經進入「至暗時刻」,而且巨大的波動率導致任何對短期的預測都可能被「打臉」。我們在近期文章《全球疫情蔓延,如何看待全球金融市場?》 金融市場海嘯根源:全球疫情蔓延(蝴蝶效應)+沙特石油戰(最後一根稻草) 到目前為止,全球資本市場的衝擊因素基本有兩個: 第一個因素,全球疫情蔓延,大體開始於2月20日左右,這一因素目前仍在繼續。
  • 全球疫情持續蔓延 43國宣布進入緊急狀態!外企出口需謹慎!
    全球疫情持續蔓延 43國宣布進入緊急狀態!外企出口需謹慎! 2020-03-20 08:44:25 來源:海運網 隨著疫情的發展,自義大利政府1月31日宣布進入為期6個月的緊急狀態後,截至3月19日中午,全球已有43個國家為應對新冠肺炎疫情宣布進入緊急狀態,其中法國、韓國分別為
  • 展望疫情下房價走向,易居論壇探討資產價格變動趨勢
    以"全球新冠疫情蔓延背景下,資產價格變動趨勢與中國房價走向"為主題的易居論壇近日在上海舉行,這也是上海市社聯學術團體2020年度課題研究合作項目。來自企業、高校和研究機構的相關人士與會,共同審視金融市場和房地產市場走勢,認為未來一年的中國房地產市場將面臨很大的壓力,房地產企業應該積極調整戰略,以應對多變的未來。