瑞典買大（nong）別（cun）墅（fang）指南

瑞典人常用三個V來描述瑞典夢，Villa, Volvo, Vovve，即大別墅，小汽車和狗狗。在瑞典有房有車，過上安穩的生活，是大家在瑞典工作生活必備的條件之一。

在瑞典買房一般有兩種形式，一種是bostadsrätt，即普通的公寓住宅，一種是villa，即別墅。兩者一個重要的區別是如果買villa的話你是有全產權的，而bostadsrätt是集體產權，你自己只有居住權，你的名字也不會出現在土地管理局的目錄中，而且你也不能在沒有業主委員會同意的情況下隨意出租你自己買下的公寓（見：如何在瑞典合法的出租自己的公寓）。這裡要提醒大家的是，如果買聯排別墅（radhus）的話需要注意房子的產權形式，因為有些聯排別墅是按bostadsrätt的形式賣的，而有的是按villa的形式賣的，一般來說新一點兒的聯排都是bostadsrätt的集體產權模式。

產權形式的不同導致了買別墅和買公寓的時候可能踩到的坑是不同的。因為產權全部是你的，所以別墅如果出了任何的問題，也都是你自己的責任，需要你自己掏錢去維修，而瑞典的人工費和材料費都很貴，隨便修個什麼幾十萬就沒了，所以別墅本身建築的狀況非常重要。但如果是集體產權的bostadsrätt公寓的話，業主委員會會僱傭物業公司來對房子進行維護，業主需要操的心就少很多，但是買公寓的時候要注意業主委員會的經濟狀況，這個小編以後有空可以寫寫。

買一座永久產權的大別墅，你有責任在買之前對別墅的整體情況做一個全面徹底的檢查。因為你籤訂的買房合同上會寫，你買的就是房子目前的狀態（befintligt skick）。如果你因為自己沒檢查好而之後要求賣方給你修這個修那個的話，對不起，中介會告訴你買房的時候自己是有檢查的責任（undersökningsplikt）的，你之前沒檢查好只能怪你自己。

這類檢查被稱為「交接檢查（överlåtelsebesiktning）」，通常來講是需要付費請專業的人士來做的，因為非專業的買家一般很難知道檢查房子都需要注意哪些地方。請人來做交接檢查的價格根據房子的大小等條件不等，但是通常來講要花費七千到一萬六瑞典克朗，如果你需要做更細緻的檢查的話，可能要花的錢更多。這份檢查報告也是一個證明文件，如果在交房的時候發現房子有哪些東西和檢查的時候相比缺失了，是可以根據檢查結果要求賣家賠償的。

另外，買別墅和買公寓相比，會除了貸款和首付的問題之外，還有一些其他的費用需要考慮在裡面。即使在瑞典買過公寓房的人，也可能會不知道這些，比如產權證和貸款證的費用。

產權證（lagfart）是所有權的證明，而前面說過，只有買了別墅才是有所有權的，買公寓的話是沒有的。在瑞典，產權證是強制註冊的，作為資產的擁有者必須向瑞典土地管理局註冊。當然，買房的時候並不要求立即註冊，但是期限是三個月，即購買後的三個月必須完成產權證的註冊。而註冊的同時還需要繳納印花稅，為購買價格的1.5%，以及825克朗的制證費。

貸款證（pantbrev）費用是轉移貸款證明的成本，是銀行的抵押證明。買房的話，可能需要轉移現有的貸款，或者是進行新的貸款（如果新房比原來的房需要貸款的多的話）。這個花費是貸款總額的2%加上375克朗的工本費。

除了這些之外，住別墅還要考慮以後的每月固定開銷。

如果你住公寓的話，每個月給業主委員會交物業費就好了，但作為別墅擁有者，所有的零碎費用，包括電費、電網費、取暖費、水費、熱水費、電視費、網費、垃圾清運費、冬季鏟雪費和安保費等等，都需要你自己去操心。當然還可能有一些定期維護和維修房子的費用，比如定期要清除房頂瓦片上的苔蘚之類，這些事前儘可能的都考慮清楚。當然，前房主和中介會給你一個總費用的參考，但是最好還是自己做一個了解，因為可能你用的情況和他們不一樣，而且賣家並沒有義務給你一個準確的費用參考值。

另外，瑞典目前是沒有房產稅的，但是有一個每年需要支付的房產費（fastighetsavgift）。這個費用基於房屋的市場價，但是有一個上限值，一些新房產會被豁免這個費用。瑞典政府最近正在討論重新開始徵收房產費，但暫時還沒有確定要徵收。

買別墅有一個很常見的坑是土地所有權的問題，雖然大多數別墅的土地所有權也是買家的，但市場上有一小部分別墅是只有房屋本身的產權而沒有房屋所在的土地的所有權的。如果別墅所在的土地是當地政府所有的話，每年是需要付的地租（tomträttsavgäld）的。這也是一筆不小的開支，而且很難預計政府會不會哪天因為財政吃緊而給你漲地租。因此，建議大家想買別墅的話，最好買擁有土地產權的別墅。

最後，祝願大家都能買到心儀的房子，實現自己的瑞典夢。