為什麼房地產稅遲遲不開徵？莫要著急，再等五年

房產稅是一定會開徵的！關鍵是徵收之前，準備工作要做好，準備工作做好了之後，還需要等待合適的時機才能開徵。

一、為什麼說房產稅一定會開徵？

因為上面多次說了要徵。如果大家留心看新聞，幾天前應該會看到這樣一條新聞，中央發布《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，這個意見中對房產稅的事情說得非常清楚和肯定，具體內容是這樣的：

穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。

要知道，這可不是第一次這麼說了，2018年、2019年房地產稅立法的問題都是被寫入政府工作報告的，用的也基本上都是」穩步推進「這樣的詞語，2020年5月，房地產稅立法的事情再一次被寫入中央文件，所以，那些對這個事情還有質疑的朋友們，勸大家別再浪費心思去想可不可能的問題了，中央都拍板了啊，你還有啥可懷疑的？

也就是說，房地產稅立法已經是板上釘釘，肯定會開徵，但是文件中用了「穩妥推進」，說明這個事情不會一蹴而就，還是需要穩健一些，需要等待時機非常成熟的時候才可以去做的。

二、房地產稅為何遲遲不開徵？

其實房地產稅在房價第二輪猛漲的時候（我個人劃分標準：2002-2007是第一輪房價猛漲，2009-2014是第二輪猛漲，2015-2018是第三輪猛漲），就有很多人在討論了，但是當時不少人是想著把房地產稅作為打壓房價的手段的。現在時間都過去近10年了，房價都漲到天上去了，結果這個稅也沒出臺，估計很多人還遺憾呢，也許早推出，房價可能就不會那麼瘋漲了，然而，時光不會倒流啊！對於房產稅遲遲不開徵，個人覺得有以下幾個原因：

首先，以前技術條件不具備。提到房產稅，大家經常會說，全國住房信息都沒有聯網，你都不知道一個人到底有多少房，怎麼徵收？還有按照規定，我們的房子只有70年產權，好像這房子是我們跟別人租用了70年，」租「來的房子你還收房產稅，說不過去吧，所以，續期的問題不解決，房產稅徵收也不合適！當然，現在這些問題的解決思路好像都有了，一方面聯網很簡單，完全可以實現，另一方面續期的事情也基本有了定論，所以此時推進房產稅，應該說條件已經基本成熟。

其次，房產稅的問題涉及面太廣，事關14億人民福祉，必須要慎之又慎，房地產怎麼收？是收增量房？還是所有房子都收？是按照家庭人均面積收，還是按照套數收？這個區別非常大。而前不久，央行剛搞了一個中國城市家庭的財富調查報告，其中有些數據大家可以看看：城鎮居民家庭財富中房產的比例高達70%，家庭住房擁有率為96.0%（只有4%的家庭沒有自己的住房），更具體地說，有一套房子的家庭比例為58.4%，有兩套房子的家庭比例比例為31.0%，有三套及以上住房的家庭比例為10.5%，戶均擁有住房1.5套。所以，哪怕是一套房不徵收，只徵收二套房及以上，也會涉及到41.6%的家庭，何況我估計最後的結果恐怕不是這樣的，很有可能是所有住房都會徵收，然後像個人所得稅那樣弄一些免徵或者返還的條件出來，制訂條例的人都是鬼精鬼精的！

但不管怎麼講，牽涉面如此之廣，影響如此之大的事情，慎重一些、慢一些、穩一些肯定是沒錯的。

再次，現在的形勢已經越來越明朗，出臺房產稅又不是為了降房價，根本目標其實是為地方政府開闢新稅源，因為賣地收入會越來越少，沒了錢，地方政府怎麼辦？要知道有些地方現在連債都還不起了，但這麼一來，早先能夠持有大量房產的人，大家想想他們都是什麼樣的人？他們怎麼可能會輕易答應立馬就交稅呢？阻力肯定會很大啊，博弈的結果就是留給他們出清的時間，2016年底-2018年初，那波一邊去庫存，一邊還猛漲的行情就是起到了這個作用，總要找到接盤的人才好辦，毫無疑問，已經有相當一部分人在那個時間段賣掉了不少房子，所以，現在再考慮徵稅，阻力就會小很多。

最後，正因為房產稅可能會對房價產生重大影響，而2017年下半年以來世界經濟形勢、國內經濟情況是什麼樣子，大家也都知道的，在這樣的情況下，如果立馬開徵房產稅，房價可能直接崩了，這與「穩地價、穩房價、穩預期」的三穩政策是背道而馳的，所以，過去幾年根本就不是推出房產稅的好時機。

三、那麼房產稅到底什麼時候會開徵？

本來呢，中國經濟轉型已經有幾年時間了，如果不是遇上目前這種複雜的形勢，只要未來經濟走出L型的底部，加上樓市能基本穩住的（實際上最近2年樓市調控的效果還是不錯的，這個必須要為政府點讚）話，那麼房產稅徵收就順理成章了，這麼說，時間其實本來也就是三五年左右就夠了，也就是說，大概2022年之前就可以，但是現在看來，想在2022年之前全面鋪開，基本上是不可能的事情。因為按照房地產稅「立法先行、充分授權、分步推進」的12字原則，大概率是允許地方有一定的自主權的（否則為何說充分授權？），也就是說，各地的徵收細則和細節（包括比例、面積、套數允許自己確定，這樣不同地區會有差別），再者還提到分步推進，那麼按照國內政策制定的慣例，大概率是先搞試點，等經驗成熟了再鋪開（試點也是慣例，大家看看特區、自貿區、各類示範區就明白了），這麼一來的話，估計全面鋪開至少還要再晚個3-5年，那樣最快也要2025年了，所以啊，指著房產稅能降低房價的小夥伴們，可要想好了啊，這個時間您等得起嗎？

特別說明：本人非房地產專業人士，本文只是記錄自己的看法，不構成相關投資建議，請慎重。

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