●本文為商業評論，由地產老驢撰寫，代表本公眾號觀點。
東漢末年，曹操南徵北戰，橫掃半個中國，劍鋒所指，虎豹騎敢為人先； 1950年，韓戰爆發，我軍精銳雄赳赳氣昂昂跨過鴨綠江！2011年5月，美軍對賓拉登實施斬首行動，海豹突擊隊一擊得手，震撼全球。無論古今，還是中外，重大戰役面前，率先奔赴前線的，一定都是精銳中的精銳，攜最精良的裝備，一鼓作氣，凱旋而歸！面對新的市場形勢，房開們唯有付出真心，拿出最好的產品，才有機會贏得最終的勝利。新品腦洞大開
中南十洲要憑實力出圈？
最近中南的勢頭有點猛。
11月12號中南十洲層院新品發布， 13號轉身就豪擲千金在五象南拿了地，緊接著今天中南十洲新品樣板間開放。
▲11月12日中南十洲層院品鑑會現場
拿地且先不說，中南十洲的新品——「層院」倒是引起了我的注意。
我們常聽合院、墅院，層院又是什麼鬼？
12號品鑑會上開發商解釋了一通：「更有層次的生活」「洋房、別墅、院子的完美結合」「五象首創全複式院落」……
聽起來腦洞有點大，怪新鮮的。
要知道今年以來，很明顯感覺到開發商戰略正快速地移向產品層面的競爭，而如今的老鐵們已經見多識廣，沒有「顛覆性的創新」，很難打動他們的心。
想要創新就需要腦洞，但腦洞是一種天賦，也是一種技術。開腦洞並不簡單，再加上房子的特殊性在那擺著，有容積率、限高等諸多限制條件，要通過「開腦洞」實現產品創新，沒「兩把刷子」還真挺難。
中南十洲的腦洞產物「層院」究竟有多少新意？
本著探索發現+眼見為實的精神，趁著樣板間開放，寵粉如我又跑了一趟中南十洲。
層院長啥樣，先給老鐵們上圖：
是洋房？疊墅？還是院子？
中南究竟怎麼想的？
樣板間參觀現場，很多人在討論中南十洲這個「層院」新品到底算什麼？
有人說是洋房，有人說是疊墅，還有人說是合院，而且有理有據，頭頭是道。
說是洋房。因為1棟樓僅有7層高，而如今市場中洋房易尋，七層的「真洋房」卻少之又少。
▲層院剖面圖
說是疊墅。上中下疊也都有，而且層院上中下疊分別是4層、2層、3層，一般疊墅一共也就4層樓，每戶1-2層。
中南十洲的層院尤其底套是4層、帶院子、帶地下夾層還有車庫，上下多層空間隨意切換，別墅該有的它都不差。
中間套2層設計，我認為這也是中南的聰明之處。一般疊墅中疊單層設計，會比較尷尬，走量也不太樂觀。2層設計促進走量的同時，又能讓業主體驗別墅感。
▲底套剖面圖
說是合院。除了底套前後有兩個院子，中間套雙層，前後分別是兩個6.6米長大陽臺，以及兩個共14.5平的露臺；頂套三層，帶三個6.6米長大陽臺之外，還有一個約8平的露臺。
▲中間套剖面圖
▲頂套剖面圖
一棟樓7層，上中下3戶，幾乎每戶都有「前庭後院」。層層院子，是不是就不難理解中南十洲為啥將新品命名「層院」？
除了層層院子這些，戶戶複式也是「層院」所獨有的。
複式設計一來空間感好，尤其頂套可以6、7層可以任意發揮，可做6.2米中空挑高設計，給人一種豪宅的既視感，瞬間感覺房子大氣高級起來。
其次複式樓功能性強。上下層設計，動靜分離，可以把不同的功能區、不同家庭成員分割開。即使一家6口居住也不用擔心「婆媳矛盾」。
第三靈動性強。可以隨心規劃功能區、個性化定製。
說到這，可能有老鐵已經迫不及待拿出槓桿想跟我槓上一槓，「怎麼不說說複式採光差、層高矮的缺點」。
中南十洲的層院，7層樓每層層高均為3.1米，這是南寧少有的。而且每層都有6.6米的通風、採光面，再加上退臺設計，景觀、視野、陽光都能大大的滿足。
樣板間現場老鐵們一頓操作討論完，有人得出結論：中南這產品像個「怪物」。這讓我想起中南領導的一句話：新品定位為「更有層次的生活」，何為層次？就是突破單一、常規的理解。
現在再回過頭看「層院」，還會覺得它像個「怪物」嗎？
要我說，這就是個寶藏產品，要是放在青秀或者五象湖等熱門板塊，估計又是一番爭搶。
建面178平實得529平空間？
這可能是南寧年度戶型王
說了這麼多，再具體看戶型指標。
層院戶型包括142/160/178平三種。不吹不黑的說，層院的三個戶型任一個都實力碾壓南寧大多數同類型同面積樓盤。
▲戶型分布示意圖
尤其底套178平1戶型，這可能是南寧年度戶型王。
上戶型圖：
▲178平1戶型
我給老鐵們劃幾個重點：
1、地下負一層+夾層兩層層高5.4米，空間上業主可以自由發揮，使用面積能達到約151平，全送。
2、一層橫廳設計，贈送6.6米X1.8米的陽臺。另外270度環繞院落，最大佔地約168平，我給它起了個名——圈院。
擁有這樣一個院子，即使外面的世界再策馬奔騰，關上門，天地就是你的，可在其中細嗅薔薇，擁有每一刻春秋冬夏，不亦快哉。
3、二層主臥套間設計約21平，長約5.7米，假設主臥落地窗設計，南向再連接6.6米長陽臺，每天從10平米的大床上醒來霸道總裁的儀式感不要太強。
4、算上建面+拓展面積，實際可使用面積有近529平，相當於買一送二，性價比高不高，這筆帳不難算。
其餘兩個戶型也各有亮點，我不再多說，po上圖老鐵們認真感受：
▲中套142平
▲頂套160平
很多人買合院、買疊墅、買底復，最看重的還是佔天佔地的院子，僅這一點來講，中南十洲一棟樓7層，有4層院子、3層院子、2層院子，無論你買哪一種，它都有足夠的戶外空間。
這段算送的
近一年來「產品力」所帶來的競爭力大家也是有目共睹。
很多優秀的項目，都展示出各具特色的「產品力」，有的是產品創新、有的是形態突破，有的是科技賦能、有的是空間美學……
如果給開發商們一條2020年寄語，「愛折騰，才能贏」這一句再合適不過。
中南恰恰是最喜歡「折騰」的一家房企。
回顧以往，中南進入南寧，帶來了許多創新以及精心的產品、內容，比如一度席捲南寧的「如果江南沒有江」造句大賽、「家在江南」紀錄片的走心營銷，中南紫雲集看護式廚房、中南十洲高層同等面積下遠比一般戶型多出一個房間.
進入南寧三年，布局3盤，中南紫雲集半年清盤、中南十洲首開去化756套這些成績也是有目共睹。
如今市場產品力比拼，百花齊放，房子真正回歸生活，最後的贏家必定是購房者。
這一次中南十洲新品層院壓軸出場，意味著老鐵們又多了一個有更優質更高層次的選擇。
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