hello，各位朋友們，不知不覺已經進入5月啦，今年的五一假期終於算得上是名正言順的小長假了，宅在家裡這麼多天,是不是都蠢蠢欲動的想出去玩了?小諸葛提醒大家最好還是不要到人員密集場所哦～
不過為了讓你宅家不無聊，小編特地給你們準備了一組五一大餐，請接收！
今天的正餐是
加量豪華版的
第五期《諸葛答》！
廢話不多說
直接看正文
《諸葛答》第五期
網友 KAKA：
東錢湖和駱駝發展潛力哪個更大一些？
小諸葛回覆：
是要做東錢湖和駱駝板塊的橫向對比嗎？我只能說目前都屬於市場正常水平，現在肯定是東錢湖的價格更勝一籌，首先，計算直線距離，東錢湖距離市中心更近；第二，在地理位置構造層面，中間隔了甬江，哪怕是院士橋通了，也是靠橋，你可以參考海曙老中心對於江東發展，支持是靠了多少座橋，江的阻隔不變性還是有的；第三，交通方面，年底馬上就要通4號線了，而對於駱駝的3號線延伸段，肯定要快；第四，宜居性，東錢湖大家都知道旅遊景區，隨著鄞縣大道翻瀝青，國家會議中心的建成，整體建面也很高。
但是，有兩點，東錢湖板塊缺少商業，比如新城吾悅廣場、駱駝歐尚，好在可以依託培羅成以及羅蒙環球城甚至是鄞州萬達、印象城等解決，就是相對位置會遠一些；另一點就是教育資源，沒有好的資源聚集，總體來說，現在兩個板塊差不多，看你更看中哪一塊資源，最後，補充一下，如果是江北方向的話，考慮東錢湖就遠了，那麼駱駝是外溢的選擇，因為上面說的那些東錢湖的配套以及輻射，你也不熟悉，產生不了價值。
2
網友 Alexcraer：
白沙菜場地塊樓盤價格不會比鳳起還貴？預計會建什麼類型？
小諸葛回覆：
白沙地塊顯示的容積率是1.0-2.0，總體來說比鳳起的容積率還低一些，地塊以及產品的打造具備參照性就是之前凱德匯豪國際，改善產品，但是與槐樹路256號差異性還是比較大，在產品打造上，會更加強調居住本身以及小區品質。
3
網友 波菲特公司蔡先生：
一線城市樓市堪稱是國內房地產市場的風向標，北上深熱門學區房超小面積已經炒到20多萬甚至30多萬一平，關鍵還不愁賣。那麼問題來了，針對寧波當前熱門學區房，以四眼小學+七中王炸組合為例，請問未來幾年內超小面積的老破小單價有沒有可能突破10萬？短短不到一年時間小面積單價從去年的2、3字頭漲到目前的4字頭甚至5字頭，出一套滅一套，而且掛牌出售的小面積房源極少。現在已經很難找到總價1字頭的房子。
小諸葛回覆：
10萬的話，沙縣的拌麵可能要30塊一碗了吧，4字頭主要還是以面積小為主，其實市場上單價很高的項目，有一個共性，就是總價不超過200萬，隨著人口進入，學區資源肯定越來越稀缺。但是其實也沒有那麼神，個人觀點，父母的陪伴大於學校的教育，學區很多不能依靠量化，所以在口碑方面會神乎其神，老破小核心就是面積小，總價挺不上去，另外就是很多人在等未來社區，作為城市舊改首批還是值得期待，但路漫漫而修遠兮。
4
網友Achilles：
姜山周圍的樓盤接下來的趨勢會怎樣？
小諸葛回覆：
姜山已經太成熟了，南部商務區的體量以及入住率在全國都很少見，這可不是江北前洋招商入駐想要複製就能複製的，另外南部佔盡了大學畢業生的優勢，再加上鄞州公園，整個首南已經變成高端改善板塊，那麼姜山就很自然成為剛需外溢的接納地，隨著主城首南上漲，接連上漲，關係和鎮海莊市與駱駝的關係是一樣的。
5
網友鄭*炯：
東錢湖未來幾年能上到主流水平？
小諸葛回覆：
東錢湖還沒到主流水平，你的主流水平指的是什麼?對比下應板塊，還是中河板塊，還是鍾公廟板塊，本來下應要再建一個印象城的，可惜沒聲音了，第一個問題說了，東錢湖差兩個配套，一個綜合性商業廣場，一個相對好的初中。
6
網友屠*君：
東錢湖，鎮海新城，江北前洋哪個更適合買房？優勢在哪裡？
小諸葛回覆：
沒有結合你的實際情況，回答是很不負責任，是投資還是自住，其實房子好與壞不都是相對的，只有適合自己才是最好，現在很多人說，買哪裡會漲，但是要反問的就是買哪裡不會漲，你一定要說買哪裡漲的多，那肯定要結合小區。
好了說回來，這三個板塊，是典型的城市外溢形成的，也是在城市外溢的過程中，形成了一二手倒掛，所以新盤開盤必清盤，要說買哪裡漲的多，現在性價比最高的就是去搖中旅城，然後去搖海上都會，最後再去搖湖成大境，當然好像湖成大境最後一期只有洋房，相對價格高，看的這麼廣，就當你是投資，那就哪裡便宜買哪裡咯，二手房幫你把價格支撐住，新房開盤價就像是發福利。
最後，提醒一下，新房的投資要關注交付時間！！！寧波是二年限售，是拿到房產證以後二年，就是你的資金要被鎖3年、4年還是5年的關係~