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1、會員提問：大東你好！我寶安中糧錦雲有一套房，想按揭出來加上手上200多萬，一起700萬左右想全款買一套寶中或前海南的小房子投資，是否可行？可以推薦下優質房子嗎？還有南山700萬左右的學位房，比如麒麟小學是否值得購買投資？南山的學位房以後漲幅會怎麼樣？謝謝！
答：會員你好。
麒麟小學算南山口碑還不錯的小學。
具體也還得看什麼學位，南山由於地段價值較大，如果學校成績有上升，一般都能跑贏市場。700萬，還可看下南海中學、學府中學，具體選籌詳見會員內部分享。
2、會員提問：東哥，目前本人有一套寶安翻身45區的兩房樓梯房，我老婆名下有一套布心的小兩房。這兩個房子都沒怎麼漲，目前想如下操作：1.兩房都賣了，去買蛇口老點的小區。例如招北啥的。2.就是去龍華上塘看看。不過北站那交通換乘，還有龍華那農民房很多。不知東哥有什麼好的建議？謝謝！
答：會員你好！有兩套房的你，是不會安心住在招北小區那種比咱們還老的房子裡的。目前是將就了，住著住著就會嫌三嫌四了。我還需要進一步了解你的負債，月供能力才能有大概的方向。
3、會員提問：你好，龍華新區的仁山智水，沒有地鐵，高樓層的199平米，1000萬值得入手嗎？
答：會員你好！5萬的單價並不便宜，附近上班的話，可以對比下別墅。
如果是純投資，除非底倉很足，才會建議大面積產品。而這種超大戶型在遠郊屬於典型的錯配產品，註定客群有限，流動性不好。千金買房，到了萬金，就要買圈了，基本的居住功能需求被滿足以後，人們會追求一個身份的認同感。更多參考會員內部分享！
4、會員提問：大東老師您好！我有一套上海泗涇的投資房馬上滿二年，從投資角度，我是否要把這套房賣掉？賣掉後，要不要買在深圳？兩個城市您怎麼看？ 目前我們是居住在上海市區，一個上海戶口，一個深圳戶口。
答：會員你好！我很喜歡深圳，一個乍來看不到明天，卻越呆越有希望的城市，一個看似人情冷漠，卻總有溫暖相隨的城市。
可是不管有多少深吹，也不管我們多麼熱愛這個城市，北上廣深，深圳不如北京上海這是事實。
眼下上海北京受政策抑制，房價溫吞水甚至陰跌，我們不能因此否認城市的價值，反而更應該耐心持有。所以不用折騰了，靜候花開之時吧。
5、會員提問：大東好！我是華為員工，目前常駐海外，不在深圳總部，但也考慮深圳入手一套剛需房。首付200萬，信義嘉御山6期可否考慮？另外聽說33號線會規劃在五和設站，和成世紀這個地鐵盤有沒有補漲的機會呢？我是付費會員。
答：付費會員你好！
先說坂田區位：坂田這一片區主要依賴坂雪崗科技城，進度比較慢。雖然屬於龍崗，但距離龍崗較遠，靠近龍華北站，北站商務中心的首位度高於坂田，對坂田層在吸附力。
龍崗的中心未來是大運，龍崗正在全力建設大運，給坂田的空間就相對較小，10號線通車後會承載福田的外溢，有利好。
從大方向來說，華為外遷是購買力流失，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。
整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，坂田自住可以、長遠看投資也能跑贏大盤。
再說說樓盤：信義嘉御山是坂田北唯一的居住+商業+學位三位一體的大型高層花園社區，信義嘉御山是坂田近三年投資還算不錯的樓盤。原因並不只是華為，而是在深圳二環這個段位，價格控制得很好。
坂田天虹的業態很齊全，雖然有點鄉村low，比較實惠，符合碼農盤的審美取向。
嘉御山的優勢在於學校，華為科技城外國語有種北京西二旗的感覺，碼農子弟把不是名校的硬考成名校。
和成世紀小區規模小，周圍農民房較多，低於城市均價，村中樓。地鐵開通有利好，但是33號線對於和成世紀是錦上添花，並非雪中送炭，補漲利潤並非想像中的美好。
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