西安樓市情報
2020年的西安樓市，大開大合。
歷經了諸多風雨，卻堅挺依舊。
#2020年樓市表現#
2020年西安樓市基調整體表現為昂揚向上，趨於穩健。
（圖表來源於創典全程）
2020年年度整體成交均價為15687元/㎡。
年初，疫情來襲，出現單周0成交。
年中，樓市回溫，走勢向好。
11月的西安樓市迎來了一個最高潮。
無論是推售樓盤數、登記購買人數還是千人搖樓盤數都是最高的。
12月份，「升級版調控新政」立馬讓樓市急轉直下，降溫變冷。
#2020年板塊房價地圖#
根據各區域成交價格統計來看，房價最高的區域依然是高新19383元/㎡，最低的是高陵區域均價8548元/㎡。（由於計算的是實際開盤項目的成交價格，可能部分與區域實際價格有所出入，數據僅供參考。）
（數據來源於各樓盤成交數據）
根據各版塊成交單價，大致可分為以下梯隊區間：
1.9萬以上-2萬+：高新、城南。
1.5萬以上-1.9萬以下：城北、滻灞、曲江、航天、長安、灃東、城西。
1萬以上-1.5萬以下：空港、經開、港務區、灞河、城東、灃西、秦漢。
1萬以下：涇河、高陵。
穩坐主城區房價首位的高新板塊，地位依舊沒人能撼動。「9字頭」區域均為周邊外圍板塊。
#中高位房價區域擴大#
隨著整體城市發展與擴張，西安中高位房價區域擴大。
NO.1 城南進入第一梯隊
由於高新長期供應不足，房價高漲，城南成為高新客戶外溢的承接板塊，潛力十足。
與高新區為鄰，由於系列政策的引導，城市生態公園、宜家薈萃、頂尖醫療機構約翰霍普金斯醫院等落址雁塔區，被購房者所熱捧。
目前區域及周邊在售樓盤有奧園和悅府，天地源萬熙天地，新城首府、榮安芙蓉印月等。
NO.2 第二梯隊成員大幅增加
西安主城板塊中，房價環比上漲的有11個板塊，其中漲幅較高的是：
城南板塊 ↑36%
滻灞、航天城板塊 ↑35%
空港板塊 ↑21%
（數據來源於各區域樓盤成交數據）
西安主城區房價領漲的板塊中，航天城板塊仿佛「王者歸來」，房價環比漲幅最高，跳級到了房價第二梯隊。
航天板塊跳漲的主要原因是曲江土地稀缺、區域高價盤、高地價土拍影響。
碧桂園雲頂、融創攬月府等高價項目提高板塊整體成交均價，招商華宇長安璽高地價項目也將打造疊拼產品。
NO.3 新區備受熱捧
另外房價變動較大的新區-灃東板塊，作為距離西安主城區最近的新區，隨著產業落地、辦公入住、商業配套等的逐步完善，成交均價趕超西安主城區。
（數據來源於「安居客」）
灃水雲間、融創海逸長洲等售價都已超過2.4萬元/平方米，且皆是160平方米以上的大戶型。
居住灃東，顯然在生態、文旅等各方面已比較成熟。
但從區域在售產品來看，無論是樓盤定位、還是在售價格來看，居住灃東，機會已經是越來越少。
其他新區板塊也出現大幅度的梯隊晉級：例如，港務區、空港等板塊。
小結：「升級版調控」、「銷售信息公示管理」兩份新政對西安樓市的影響或將更顯明顯，購房者亦更加理性。各個板塊是否將在2021年重新洗牌，西安樓市持續為您觀察分析。