隨著城市的發展，大量的人從小縣城、農村湧入到大城市發展，在2000年的時候，全國城市化率僅為36%，但是到2019年的時候，全國城市化率已經突破60%。隨著城市的人口數量不斷上升，人們買房的經濟壓力也隨之而來，畢竟在過去房地產開發商並不多，而且房子建造是需要一定的時間周期，短時間內沒有辦法提供足夠的住房給購房者購買。在過去萬人搖號搶房的現象可以說是頻頻出現，對於購房者來說，可能買房都是一件十分難的事情。在過去房地產市場一直都是賣方市場，市場的主動權基本上都是掌握在銷售者手中。就算是想要購買二手房也需要繳納天價喝茶費，對於購房者來說買房可能並不是一件容易的事情。
隨著房地產市場的發展，現在的房地產市場正在開始發生轉變。隨著購房調控政策不斷升級，各地開始出臺打擊炒房客的房產政策，現在炒房客想要買房炒房都是一件很困難的事情。在調控政策下，房價開始逐漸恢復健康發展。相比起過去，現在經常看到房企打折銷售住宅，跟過去的房地產市場有很大的不同，房地產市場正在從賣方市場向買房市場過渡。
隨著時代的發展科技的進步，現在的樓層越建越高，30層高的住宅已經是十分普及，相比起高層住宅，那些低樓層住宅十分少見，就算是經濟並不是很發達、人口流失的三四線小縣城高層住宅都是十分常見的。高層住宅在大城市中確實是解決了住房問題，但是隨著高層住宅的建設，高層住宅的缺點也開始逐漸暴露出來。而且高層住宅很多缺點都是很難完善的，隨著時間推移，高層住宅的這些缺點也會讓人們的居住體驗越來越差。
高層住宅最大的一個缺點就是在發生緊急情況的時候逃生難，比如地震火災這樣的危機情況發生的時候，高層住宅的高層住戶很難逃生。主要原因就是因為在發生緊急情況的時候是不能夠乘坐電梯的，但是30多層的高度，想要從樓上快速跑到樓下基本上是不可能的事情。並且高層住宅中，高空拋物這一個現象也十分難以斷絕，總是有一些不懂事的人將手中的垃圾、或者是其他商品從高層住宅中丟出去。有關人士曾做過實驗，測試將雞蛋從高層住宅中丟出去會對人造成多大的影響，根據測試結果顯示，雞蛋從20層的高度丟下來，其力度能夠造成人們重傷，雞蛋從25層的高度丟下來就能夠造成人死亡。可以說高空拋物對於樓下的行人影響是非常大的，現在經常能夠看到新聞上報導關於高空拋物砸傷路人的事情。
而且高層住宅還有一點就是拆遷問題，現在看來，高層住宅建設年份都是比較近的，不存在拆遷問題，但是隨著時間的流逝，高層住宅老舊之後需要拆遷，可能影響就會比較大。首先高層住宅購房者在購買的時候並不便宜，很多地區由於地段好，房價也是十分昂貴的。但是在拆遷的時候，由於高層住宅在比較小的土地面積上，提供了上百戶住宅，容積率太高。在拆遷的時候房子的賠償問題可能都是一件十分難解決的事情。畢竟對於開發商來說，拆遷的時候就是土地價值高，但是高層住宅樓層高，住戶少，未來拆遷的時候影響是很大的。
高層住宅不僅是拆遷難，高層住宅中很多機電設備，隨著時間的推移也會出現老化現象，需要維修或者是更換。但是高層住宅中的機電設備，比如水泵、電梯機房、消防備用水箱、氣電設備等等，這些機電設備都是機器，用時間長了難免會出現損壞的現象，未來的維修費用是比較高的，對於住戶來說壓力還是比較大的。
高層住宅在過去帶給開發商不少的紅利，畢竟建造的樓層比較多，開發商能夠銷售的住宅也是非常多。相比起洋房住宅，高層住宅的造價雖然要高，但是銷售出去的房價也不低。很多開發商不管城市人口數量多少，瘋狂建造高層住宅，影響了當地的城市風貌，並且由於建設住宅可能遠遠超過城市常住人口數量，房子大多數也都是空置的，造成一定的資源浪費。高層住宅存在的缺點有關部門也已經注意到，住建部頒布了《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》中要求道：
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。
在這樣的要求下，未來高層住宅的建設將會受到很大的限制，未來高層住宅數量將會減少，「限高令」下，高層住宅或將停建，住建部出手，高樓被「打入冷宮」。取而代之的可能是小高層住宅或者是洋房住宅。對於購房者來說，高層住宅的風景確實是很好的，但是高層住宅也存在很多缺點，對於購房者來說，買房還是選擇小高層住宅或者是洋房住宅更為舒適。首先現在大多數城市的消防雲梯能夠達到的高度都在10層左右，小高層和洋房如果出現火災這樣的情況能夠很快地得到救援，安全係數也會高很多。洋房這樣的住宅容積率比較低，居住更加舒適，這樣也會讓居家生活更加安靜舒適。
對於購房者來說，買房也並不是說一定要避開高層住宅，對於購房者來說，買房選擇高層住宅最好選擇物業管理水平好的小區，畢竟小區的物業管理能力強，未來能夠避免很多不必要的麻煩，而且物業能夠加強高空拋物的影響，並且物業管理水平好的小區一般來說都是定期有安保人員進行巡邏檢查，這樣能夠早發現危險，早解決問題。
隨著時代的變化，高層住宅也不再像過去那樣吃香，隨著時間的推移對於購房者來說，買房的時候也要換一換觀念，買房也可以選擇洋房或者是小高層，這樣的小區容積率小，停車會更加方便，對於購房者來說也是很不錯的選擇。