元朗三級歷史建築物5300萬沽

　　【大公報訊】記者林志光報導：元朗洪水橋新發展區未來兩、三年將正式啟動，連帶周邊土地也成發展商尋寶之處。其中中小型發展商最近便斥資5300萬元，購入丹桂村一幅逾三萬方呎土地，準備興建住宅。

　　該幅毗鄰丹桂軒的丹桂村住宅地，據土地註冊處資料顯示，由滿信物業發展有限公司於上月斥資5300萬元購入。滿信物業的董事是小型發展商國連順集團主席潘順國，及基達創建集團主席譚握籌，國連順及基達創建數年前便攜手發展元朗大棠名御，另還有多個小型項目分布各區，如港島香島道40號、屯門曉巒、元朗加州豪庭及元朗村屋等。

　　今次買入此地皮，相信是看好洪水橋新發展區的前景。該幅土地的業主原來亦非等閒。曾任華警的鄉民王灼建，於七十多年前在土地上興建名為灼園的大宅自住，建築設計糅合中西風格，物業於2013被評為三級歷史建築物。

　　而王氏家族於2005年中，以1270萬元，售予本港歷史最久的壽衣店，梁津煥記（禮儀顧問）有限公司旗下的智昇發展有限公司，今次轉售，梁津記帳面套現約4030萬元，十年間升幅逾三倍。梁津煥記董事局內的家族成員中，以法醫梁家駒較為出名，曾接受多家媒體訪問，談及刑事案件中法醫取證等事宜。該地面積約30928方呎，土地用途現為住宅（乙類）3，可以地積比率一倍發展，興建連停車庫在內共12層高住宅，以購入價計，每呎樓面地價約1714元。新買家可能需透過修改地契，才可發展。

　　另外，市傳由禹洲地產主席林龍安或有關人士斥資約5.2億元購入的渣甸山軒德蓀道5號屋大屋，最近獲批拆卸重建。該大屋佔地約1.6萬方呎，可重建為約9400方呎大屋。