5月29日，「讓世界矚目青龍湖」 2019豐臺·河西片區區域發展高峰論壇在北京生命湖酒店成功舉辦。中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀、中國房地產業協會人居環境委員會秘書長朱彩清、中經聯盟秘書長陳雲峰、清華規劃院城市發展策劃研究所所長彭劍波、國開東方城鎮發展投資有限公司二級開發事業部副總經理孟慶平、北京萬科副董事長胡廣元、北京萬科營銷中心負責人孫然等嘉賓及近百家媒體出席本次會議。
青龍湖板塊迎發展機遇， 豐臺河西片區C位崛起
近年來，在兩輪城南行動計劃、北京新機場建設、京臺高速貫通等多重利好的共同驅動下，豐臺永定河西部片區迎來了全新的發展機遇。隨著西山永定河文化帶的落位，豐臺永定河以西的河西地區，以其獨特的生態優勢和領先的區域規劃，成為京西最具發展潛力和國際影響力的文化中心。
本次會上，中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀從北京分區規劃角度對豐臺河西的區域優勢進行了系統性梳理。陳耀指出，在首都發展的新格局下，按照北京文化向西的發展趨勢，豐臺河西地區在文化、環境、基礎設施方面的優勢十分顯著，具有會議、會展、運動、旅遊、大健康產業各角度的先發優勢。同時，南北協調均衡發展的必然性，也在為加快南城發展提供新的機遇。
隨著《加快河西地區建設發展的實施意見》、《豐臺區「十二五」時期青龍湖會展旅遊—長辛店生態旅遊區規劃》、《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》等一系列政策的出臺和實施，河西地區憑藉位處西山永定河文化帶的地理優勢和資源優勢，大力構建文化體系和推進智慧旅遊發展，致力於成為多業態的綜合型發展區域。
中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀
作為河西地區的核心承載區，青龍湖自然承接了豐臺河西片區規劃發展的各項利好。如今，豐臺河西片區將傾力打造文化會議產業聚集區，而作為豐臺河西片區的重要發展區域，青龍湖的東岸豐臺地區規劃定位於北京青龍湖國際文化會都，其建設將對標達沃斯等國際著名會議文化小鎮。青龍湖區域的國際化可以從全球視野來看，東京旁邊有河口湖，它包括美術館，主題樂園等設施，成為東京人後花園，也是東京作為世界城市非常重要的生態休閒地區。倫敦在市中心有海德公園，非常難得的湖區。而伴隨著北京一步步走向世界舞臺，北京的城市文化生態帶也將進一步得到提升。
目前，北京青龍湖國際文化會都持續聚焦文化藝術、會議會展、生態休閒、主題旅遊等領域，包括人大附豐臺分校、民大附、民族大學、美高美酒店、生命湖酒店、金輝高爾夫球場等已在青龍湖東北岸建成投用，未來隨著青龍湖豐臺片區軌道交通的引進，區域商業中心、城市主題公園等配套資源的打造，將為湖東岸的國際文化會都核心區帶來持續的發展動力，一個讓世界矚目的青龍湖已然成型。
實際上，豐臺青龍湖板塊的發展依託於豐臺區的分區規劃，將不斷融入北京城市核心區範疇。清華規劃院城市發展策劃研究所所長彭劍波認為：青龍湖板塊的發展，將不斷向外部延伸，共享豐臺河西片區的各類文化資源，並與西部地區的麗澤金融商務區、五棵松、總部基地、新首鋼等商圈形成都市文化生活的錯位互補。而就青龍湖板塊的交通發展層面，位於湖東北岸豐臺片區的國際文化會都核心，其區域優勢顯著，目前豐臺青龍湖區域緊鄰西六環，可快速連接蓮石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立體路網，軌道交通T1、T2線規劃青龍湖公園站，位於青龍湖豐臺片區國際文化會都的中心區，將沿長青路向東與豐臺河西片區的14號線、房山線實現輕軌連接，使得區域出行便捷度得以顯著提升。
清華規劃院城市發展策劃研究所所長彭劍波
人口產業聚集放大需求，萬科「造城」賦能區域
人口和產業是區域發展的基石，飛速成長的青龍湖板塊也正在對人口和產業形成越來越強勁的「虹吸效應」。
北京萬科副董事長胡廣元表示，一個區域人口和產業的聚集，除了系統性的規劃、政府的政策導向外，還離不開企業特別是開發企業的貢獻。面對不斷放大的居住需求，作為行業引領者的萬科，憑藉雄厚的資金實力、優質的平臺資源和成熟的開發運營體系在「造城」方面獨具優勢。萬科深耕北京35年，開發布局12個區域，總計打造54部作品。值得一提的是，其在全國範圍內打造的諸如Funhill長陽、順義新城、臺湖新城等眾多知名案例，成為國內城鎮建設運營的案例。
今年是萬科成立35年，在第四個十年的關鍵階段萬科也在積極調整戰略，並跳出單品打造的固化思維，在推出高品質產品的同時，強化對區域賦能的能力，矢志不渝做城鄉建設和美好生活的服務商。
在青龍湖，萬科充分結合區域特色和自身經驗，以近百億投資助推青龍湖區域發展，為人們打造了一個集資源配套、文化藝術、生活住宅為一體的世界級湖畔生態區域，為國際文化會都區域帶來全面優質的配套資源強支撐。約8萬方的商業配套，集特色餐飲、精品超市、藝術工坊、文創集合、輕奢簡餐等優質業態一體，致力於打造全方位的社區服務體系。同時，萬科還憑藉其成熟的城市運營能力，聯合周邊國際酒店、高爾夫球場、溫泉生態城等配套，全面打造國際化的湖畔文化小鎮。
北京萬科副董事長 胡廣元
西山別墅區的價值在北京可謂人盡皆知，而擁有6000畝的青龍湖對於北京這樣一個缺水的城市來講，其價值更是不言而喻的，青龍湖最標誌性的特點就是背靠西山，又擁有超大規模的水系，而坐落於豐臺河西地區的青龍湖國際文化會都，也就成為城六區自然資源最為獨特的區域。對此，中國房地產業協會人居環境委員會秘書長朱彩清認為，青龍湖板塊正在迎來全新的湖居產品。帶有湖居標籤的區域和產品是絕對稀缺的，這種稀缺性則直觀地體現在了產品價格上，目前看來，北京核心區臨湖而居的項目已無新增供應，二手房的單方價格普遍在10萬以上，並且難得別墅產品，而西山別墅區的項目價格更是大眾客群難以企及。某種程度上，由於西部生態帶的環境資源與湖居特徵的加持，青龍湖區域在自然環境方面甚至比傳統的西山地區更具優勢，與同總價的城市核心區平層產品對比，可以一步到位置換到一個西山臨湖的合院產品，為中產階層的改善需求提供了多樣性的選擇。
中國房地產業協會人居環境委員會秘書長朱彩清
當前，北京呈現出從單核到多核的發展態勢，未來將形成東國貿、西豐臺麗澤兩個CBD，這種情況下，豐臺河西片區也將成為承接城市西部核心區的人口外溢輻射區。如同亦莊之於國貿、孫河之於望京，未來的豐臺河西片區將會帶動金融、IT、商貿領域的中高端人群的入駐；而青龍湖地區憑藉更加突出的生態資源，區域人群聚集效應更高，對高淨值人群的吸引力更強。
隨著人群和產業的聚集，青龍湖地區居住需求上升至歷史新高。從房地產宏觀市場和區域居住結構的分析中，中經聯盟秘書長陳雲峰發現：目前北京市場限競房成為主流，但由於部分項目在面積、功能設置方面往往無法滿足目前市場的主流改善需求，就形成了局部市場的錯配問題。這種情況下，陳雲峰認為，青龍湖區域所具備的綜合優勢十分契合改善型人群需求，特別是以合院、疊拼為代表的改善型產品，在西部地區9070供應相對同質的市場環境下，高性價比的低密度別墅產品就特別符合來自海澱、西城、以及豐臺麗澤、總部基地等區域的中產改善型客群。
中經聯盟秘書長 陳雲峰
針對青龍湖區域市場中的單一住宅產品，萬科著力打造了翡翠西湖這一高端品質墅區。其合院產品更是一枝獨秀，作為區域的稀缺產品，再現全新的湖居別墅生活。而萬科目前正在研發中的別墅新物種，也將於近期呈現，該產品將會再一次填補北京別墅市場的空白。站在項目全局的角度理解，翡翠西湖不僅僅是一個地產項目，其更多的意義體現在作為一個區域配套資源的整合者，和對城市潛力板塊的一次全新賦能，是一個生活服務運營商對城市精英新聚焦區的一次美好生活場景的設計更新。
會上，北京萬科營銷中心負責人孫然從萬科「長陽模式」出發，深刻展現出萬科賦能區域的全過程。在進入一個區域後，萬科思考第一個問題就是如何在這個項目實現商業成功同時改造片區土地屬性，改造片區居民生活狀態。第二立足產品本身，對客戶既有的生活狀態進行全面優化。目前，萬科已在青龍湖板塊拿下多個地塊，不僅包括住宅、商業，還涵蓋教育、養老、公園等多種屬性，進一步展示了萬科在豐臺青龍湖板塊進行深耕的決心與信心。
北京萬科營銷中心負責人 孫然
面對未來，萬科將一如既往地把「造城」的成功經驗帶到青龍湖區域，在實現生態湖居升級創新、提高業主居住生活品質的同時，進一步促進青龍湖配套建設，用「造城」的強大驅動引擎賦能區域發展，最終帶動區域實現城市界面的大跨進。