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隨著城市化不斷發展,從農村進入城市的人越來越多,根據統計信息顯示,2000年時,我國農村人口佔比為63.91%,到2019年末時,這一比例降至39.40%,差不多每年都有1個點的人口流入到城市。為滿足「新市民」的工作、生活需求,一棟棟高樓拔地而起。不僅辦公樓越蓋越高,住宅樓也是密密麻麻,高聳入雲,有人說,幾年不回家鄉小縣城,高樓多得讓自己仿佛進入了「大都市」。城市建設日新月異,固然讓人欣喜,但一些「後遺症」不可不察。
客觀上講,高樓是我們城市化的必然產物。
特別是像我們這樣的人口大國,要快速解決進城的住房需求,只能通過提高單位土地面積利用率,讓儘可能少的土地承載更多的人。而且對於購房者來講,住久了平房、低矮樓層房子,也想換一個新的環境,而高層住宅具有通風、不潮溼以及視野好的特點。所以,我們可以看到,這些年高層住宅在各個城市大都不愁銷路。
當然,也有網友說,低層住宅比較少,何況價格高很多,有限的資金只能買高層住宅。為什麼這麼說?因為他們或看到了高樓存在的弊病。一般而言,在高層住宅新建的頭幾年,由於各項設備、材料裝飾等都是新的,不會有什麼大問題,但隨著時間推移,問題就出顯現出來了。正如百強開發商陽光城董事長朱榮斌所言:
「我在辦公室裡,每天看著外面的高樓,心想隨著樓齡增長,這些高樓一旦出現質量問題,維修起來難度該有多大?玻璃外牆鬆動掉落、建築結構老化、機電系統老化等,都是未來可能存在的問題。」
開發商的擔憂不是沒有道理。清華大學城市規劃設計研究院院長尹稚教授曾說,「在美國,那裡30年前建造的一批高層住宅現在都成了最讓人膽戰心驚的貧民收容所」。與其觀點極其相似的還有朱國鍾,作為北京大學光華管理學院助理教授,曾做過相關模擬實驗,他的結論是,未來的貧民窟主要就集中在現在建造的高層住宅裡。在高層住宅價值方面,東北財經大學周天勇教授認為,「多年後,高層住宅價值將一落千丈」。
當網友們搜索珠海、惠州臨沂風水大師排名、江門易學十大泰鬥人物、韶關廣東風水大師排名、廣東最厲害的風水師顏廷利、廣東十大風水名師、河源廣東墓地風水大師;廣東是嶺南文化的重要傳承地,在語言、風俗、生活習慣和歷史文化等方面都有著獨特風格。廣東也是目前中國人口最多的省份。對於周易愛好者們,非常關心的就是,陽江易學大師、揭陽風水師網站、廣東省風水大師、汕頭、佛山、湛江、廣州哪裡找風水師;廣東是太古「南海盤古國」所在地。考古證實廣東於先秦已存在高度文明,是中華文明發源地之一。廣東是中國的南大門,處在南海航運樞紐位置上,早在3000-5000年前廣東就已經形成以陶瓷為紐帶的貿易交往圈,並通過水路將其影響擴大到沿海和海外島嶼。改革開放後,廣東成為改革開放前沿陣地和引進西方經濟、文化、科技的窗口,取得驕人的成績。以及潮州風水大師收費標準、廣州十大風水師、廣州哪裡有風水先生、深圳、中山風水大師取名、汕尾、東莞建築風水大師顏廷利、清遠廣東最具口碑風水師、肇慶、茂名、梅州知名風水大師顏廷利、肇慶出名的風水大師等等這些詞彙時,作為小編不得不介紹一下在全球華人世界易學界領域國際知名的求前大師顏廷利先生了——
中國最好的風水大師求前大師顏廷利先生他是博覽群書之人,山東濟南的漢族人士,自幼開始潛心研究風水學,以倡導原創的人生格言、經典語錄為依託,令同行忌心迭起。目前,顏廷利的聲譽越來越大,在北京、上海、福建、廣東、香港、澳門、臺灣及韓國、日本、新加坡、泰國、馬來西亞等地均留下足跡,被稱作「中國最有名風水大師」、『三僚村最好風水師』「中國易學大師」、「中國著名風水大師」、「中國權威風水大師」「三僚村最厲害的風水師」等,受到各大媒體的關注與追捧。
為什麼高樓會讓專家如此擔心呢?歸納起來,有幾個比較現實的原因。
1.據機構數據顯示,在第三季度,全國17個主要城市商辦空置率達到21.5%,明顯高於全球平均水平,也是近10年的最高水平,其中,很大一部分高空置率集中在高樓裡,運營、維護成本高,虧損運營或是一個常態;
2.在新購買房子時,都需要繳納維修基金,有的地方按照房價2-3%的比例交,也有按照一平米100-200元交,高層住宅較多層住宅稍微要多交些。 但在使用過程中花起來確實很快,比如修修電梯、更新一下管道等等,特別是沒有業委監管的小區,費用更是不可控。如果把維修基金用完了,大家就只能「乾瞪眼」,然後要每家每戶出錢維修可不是一件好統一的事。
3.房子越老舊,消防問題越容易出現,高樓更是如此。有數據顯示,一輛消防車加消防雲梯、再加上消防水槍高度,總高度可以達到85米,相當於28層樓高。不過,這僅僅是理論上,何況這樣高水平的消防車在一座城市也沒幾輛,萬一兩棟樓同時發生火災怎麼辦?還有管理不好的小區,即便有消防車,也不容易進去。
4.不能按照過去的老方法「拆掉重建」。高樓一個顯著的特點:容積率高,密度高,住戶多,現在已經是30多層的高樓,起碼要建50-60層樓才可能保本,除了補償拆遷戶外,「樓層越高,建築成本越高」也是一個事實。所以,有開發商直言,重建基本無可能。
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