拖了5年的千畝地塊終於「出嫁」了！
今日（20日），福州2020年第四次土拍上，萬眾矚目的帝封江地塊，由恆璟天置業以62.6億競得，溢價率21%！作為福州「東進南擴」戰略的重要一環，城南板塊當前真實樓市情況如何？日前福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯合發布的《福州存量房指數4月報》中，又透露了城南板塊的哪些小秘密？
62.6億！恆璟天置業奪得一地
5月20日，一拖再拖的帝封江土拍終於如期而至。此次土拍共吸引了大東海、世茂、融僑、恆璟天置業等在內總計5家知名房企參與競拍。其中，帝封江地塊一由恆璟天置業以62.6億競得，成交樓面價10821.93元/平，溢價率21%！
另一處地塊二由世茂地產以61.5億競得，成交樓面價11832.19元/平，溢價率17.2%！
帝封江地塊位於三環路以南，烏龍江畔，分為南、北兩大塊。總佔地千畝，兩處土地用途均為住宅、商服用地。起始價分別為51.72億和52.46億，起拍樓面價分別約為8941.06元/平和10092.96元/平。
兩處地塊不僅面積大，而且均不要求配建任何安商房，允許商品住房備案價格在片區商品住房銷售指導價的基礎上適當上浮。此外，該地塊未來還將有地鐵4號線、地鐵5號線與濱海快線交匯於此，並設置帝封江站！
可以說，憑藉其規模及地塊所處位置，帝封江就已被業內稱之為「絕版」地塊。
一波三折，傳奇帝封江身世曲折！
不過，追溯帝封江地塊的出讓可謂一波三折，竟拖延長達5年之久。
早在2015年4月，福州市區曾計劃出讓帝封江5幅地塊，總面積達1211.66畝，起始總價高達45.16億。當年市場盛傳歡樂谷項目將落子帝封江，無疑讓帝封江成為自帶流量的「土拍網紅」。據悉，當年，曾有30家左右的開發商確認將加入爭奪帝封江地塊。然而，就在這場萬眾矚目的土拍當天，帝封江地塊被現場宣布取消出讓！
2018年，福州國土資源局發布的計劃中顯示，將重點推出三江口、帝封江、紅星排尾、三叉街舊改等地塊，確保出讓商品住宅2750畝，爭取實現土地出讓收入500億元以上，為後續土地出讓奠定基礎。這一規劃出臺，又將帝封江板塊推上風口浪尖，帝封江何時出讓？未來將如何規劃？會由哪家開發商主導開發？成為業內外關注的焦點。
直至2019年12月23日，在經歷了多個規劃調整後，福州市再度發布南臺島帝封江片區控制性詳細規劃和城市設計公示，將帝封江地塊的功能定位為山水交融的花園城市，傳統特色的茉莉小鎮。
到了2020年年4月1日，重新規劃好的帝封江宣布於5月8日重新出讓！消息一出，帝封江與城南板塊的關注度再被炒熱。然而就在距離拍賣不到十天的時間，4月30日又突發土拍補充公告，對帝封江地塊多項出讓條件進行大調整，並宣布延期至5月20日出讓。
隨著今日的成功出讓，這塊足以載入福州土拍歷史的地塊，也將開始它的新「賽道」——後續如何開發。
城南板塊有潛力嗎？專家這麼認為
那麼，以帝封江為代表的城南板塊樓市又是什麼情況？據福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯合發布的《福州存量房指數4月報》的數據顯示，4月城南板塊內周邊存量房在經歷3月下探之後，穩步回升至4月的17534元/平。
目前，城南板塊已初具一定的規模。隨著帝封江地塊的正是進入開發階段，這個擁有千畝面積的純商江景小區，在未來市區安商房遍地走的時代裡，能否會發揮出它的價值潛力，帶動福州城南整體房價走勢？
對此，省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑認為，在福州「東擴南進」大規劃下，作為老牌剛需承載地之一的城南板塊正在面臨蝶變。帝封江作為福州城南板塊中的核心區域，不僅東西貫通老倉山與三江口兩大熱點區域，南北連接鼓臺老市中心與閩侯南嶼南通。儼然是福州進入下一個黃金時代的樞紐區，區域之關鍵，價值之巨大，是其他板塊望塵莫及的。
從地塊自身條件來看，出讓的兩幅地塊都是千畝帝封江板塊的超巨型宅地，只一點就已成為福州土拍歷史上的罕見地塊！且都沒有要求配建安商房，是市區難得的優質巨型純宅地項目！如此巨大體量的無配建項目，基本已經「絕版」，更不用說，項目還自帶超寬闊一線江景。整體來看，這兩幅地塊的價值是非常之高的。
而從交通配套來看，區域周邊有三環路、環島路等，東部就是螺洲大橋，公路交通已經十分便捷，再加上後續地鐵5號線、地鐵4號線及濱海快線的建成，也將會成為福州少數地鐵交通成網的區域，可謂「絕版」的地鐵配套。
可見，集區域、地塊、配套於一身的帝封江地塊後續必定會成為福州城南一處潛力地，隨著後續小區整體落成，其價值必定外溢，一併帶動周邊樓市上漲，未來可期。