最近臺灣地區的吳先生，出售了其位於上海浦東新區的一處房產，準備與吳太太回去養老，但當他準備將售房款匯回臺灣地區時，卻不知道如何將資金合法匯回，並且聽說匯回後將需繳納高額的稅費，吳先生因此犯了難，前來向小編諮詢。
相信在大陸的臺胞朋友一定也會遇到相同的問題，那麼小編今天藉此機會，給大家好好講解一下，售房後如何將錢匯回臺灣地區最划算。
首先，臺灣人出售大陸的房產後，可以通過申請購匯的方式，將售房款一次性匯回臺灣地區，具體的購匯流程，可參考小編此前有關購匯的文章…（文末有相關文章連結）
今天我們重點來講一下，資金回臺如何納稅最划算。目前將售房款匯回臺灣地區，除了以往的解釋令以外，2019年臺灣又新施行專法優惠稅率，因此目前一共有兩種課稅方式：解釋令和專法。
1.解釋令，根據是否提供原購房成本費用證明文件，分為：
有成本費用證明文件：
課稅額= （售房所得收入-原購房成本）* 綜合所得稅稅率-累進差額
無成本費用證明文件：
課稅額= 售房所得收入 * 房地產交易所得率 * 綜合所得稅稅率-累進差額
其中綜合所得稅稅率根據實際金額級距，稅率在5%~40%。
2.專法（境外資金匯回專法）2019年8月15日施行，根據資金是否有實質性投資，分為：
有實質投資：課稅額= 售房所得收入 * 4%~5%
無實質投資：課稅額= 售房所得收入 * 8%~10%
與以往解釋令稅率相比，專法稅率確實優惠力度很大，但專法有效期僅有兩年，並且對於投資項目和存取款周期都有特殊要求。
我們就以吳先生為例，他此次出售的房產，成交價為950萬，當初其買進價為450萬，他想要將資金一次性匯回臺灣地區，根據不同課稅方式所需要繳納的稅額分別為：
註：表中金額單位均為萬元；匯率會有所變動，具體稅額以最新匯率為準；
由此可見，雖然專法稅率更為優惠，但根據吳先生的實際情況，通過解釋令無成本費用證明方式納稅最為划算。
何健群-兩岸房產專家
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