來源： 鳳凰網房產
7月13日，歷經6小時 267輪激烈角逐，綠城豪擲10.59億斬獲南山湖板塊R2020-015地塊，成交單價16270元/㎡，樓面價12515元/㎡，溢價率56.44%。
10月17日，綠城以一場《印象通州》視聽盛宴，揭開了綠城通州的序幕，同時項目案名正式公布——綠城·湖境和廬。本期【風·測評】的主角，正是這個南山湖畔的綠城豪宅。
（發布會現場圖）
綠城·湖境和廬規劃24棟4F疊墅＋12棟6-11F洋房，共計547戶，毛坯交付。疊墅戶型有172㎡，185㎡，208㎡，218㎡四種，洋房戶型有100㎡，120㎡，147㎡三種。據悉，據悉，項目力爭11月底公開售樓處和樣板間，預計12月中下旬洋房首開，放風價超2萬/㎡。
（項目鳥瞰圖）
壹丨維度測評
區位配套 ★★★★☆
綠城·湖境和廬位於通州區湘江北路與運鹽河路交叉口，處於南山湖板塊和老城區交匯處，周邊配套比較完善。
商業：奧邦商業廣場、萬達廣場、南山湖水街
教育：實驗小學運鹽河校區、育才中學運鹽河校區
醫療：通州中醫院
生態宜居 ★★★★★
綠城·湖境和廬所處位置，被運鹽河與金沙橫河雙水系環繞，三面環水的天然屏障，一覽濱水勝景。
另外，項目容積率僅約1.3，且社區中央規劃戶外無邊泳池，並以此為原點規劃了「湖境九品」9個景觀節點、五大主題生活空間，與園區外的河景相呼應，呈現出「內外雙景」的優越景觀。
（項目規劃圖）
戶型點評 ★★★★★
洋房A1戶型
洋房A2戶型
洋房A1和A2戶型，均為100㎡三房兩廳兩衛設計，共同點有三開間朝南，客餐廚南北一線，主臥套房設計，主要區別在於A1戶型主臥南延飄窗，A2戶型主臥南延陽臺，且A2戶型的設備陽臺面積更大，相比較而言，A2戶型設計更加優越。
洋房B戶型，120㎡四房兩廳兩衛設計，客餐廳橫向布局，大橫廳設計，南接瞰景陽臺，充分拓寬居家活動空間；南向主次臥，北向兒童房和書房，都自帶飄窗，採光通風俱佳。
洋房C戶型，147㎡四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，約14.4米南向面寬，超大採光面，陽光充足；南北雙陽臺，室內敞亮通透，清風徐徐；主臥套房，配置獨立衛浴和衣帽間，保證生活私密不受打擾；整體而言，該戶型空間闊綽，布局合理，是一個適合大家庭選擇的改善型戶型。
房企點評 ★★★★★
綠城中國，1995年成立於杭州，歷經26年的發展，總資產規模超3000億元，淨資產超650億元，「綠城」品牌價值達868億元，並連續16年榮獲「中國房地產百強企業綜合實力TOP10」，連續17年榮獲「中國房地產公司品牌價值TOP10」，連續9年榮獲「中國房地產顧客滿意度領先品牌」，多年榮獲「社會責任感企業」等殊榮。
自2005年首入南通以來，綠城先後打造9大品質社區。沁園、蘭園、誠園、曉風印月、桂語江南…吸引南通6000餘位購房者，創造了一次次熱銷，打下無數好口碑。
貳丨置業建議
洋房＋疊墅的產品規劃，樓面價12515元/㎡，放風價超2萬/㎡，顯而易見，綠城·湖境和廬定位絕對高端，主攻高淨值改善客群。
（項目效果圖）
目前，南山湖板塊主要在售樓盤有瀾庭序（均價19000元/㎡）、春溪集（均價17470元/㎡）、碧桂園桃李江山（均價17000元/㎡）和神輝上麟府（均價16798元/㎡）。
可以說，綠城·湖境和廬的入市，或將刷新通州南山湖板塊的人居水平。各位想要置換大戶型、低密度住宅，有改善需求的購房者，綠城·湖境和廬值得關注。