撰文 | 55
我有一個廣州白雲區的朋友，有一次吃飯時他說：
「感覺廣州處處在拆遷，我家那邊說了好幾年，一直也沒動靜……」
看著他羨慕的神色，我非常理解，他爺爺奶奶在村子裡好幾棟房子，要是遇上拆遷，我這個朋友分分鐘變成富三代都是有可能的。
然而，拆遷雖香，在城中村數量龐大的廣州，機會卻不是那麼容易等來的。
最近，一個城中村的舊改項目引起很多房產人的關注，因為這個村，不是普通的村，而是被稱為「最會賺錢」的廣州舊村，甚至有稱村民人均分紅高達4.2萬！
這就是番禺區大石東聯村。
這不僅是番禺大石片區敲定的第一條舊改村，也是2020年番禺首次公開籤約的舊改村。
接下來，讓我們一起看看，這個「吸金」能力一流的廣州城中村的真實面貌！
最會賺錢的城中村，人均分紅高達4.2萬
東聯村位於番禺區大石街中心地段。
北臨近洛溪、南浦板塊，南臨廣州南站、長隆板塊，且地鐵3號線、2號線、7號線環繞，坐擁片區醇熟配套。
截止2019年11月，廣州市已完成測量的待改造城中村中，2018年集體收入年入3000萬元以上的有6條城中村，其中大石街東聯村以年入9986萬元在45條村中排名第一。（南都大數據研究院城市更新課題組統計）
（數據來源：南都大數據研究院城市更新）
東聯村不僅收入排名第一，其人均分紅亦位居第一名！
在2018年，東聯村人均分紅達2.6萬元。
而2016年是頂峰，人均分紅高達4.2萬元！
什麼概念？一個三口之家，一年拿的分紅，比一個工薪階級拼死拼活一年賺的辛苦錢還要多！
一旦拆遷完成，可能拿到更多分紅！
真是人比人氣死人有木有？
除了分紅，東聯村也是一個十分賺錢的城中村！
截止2019年3月，該村戶籍人口僅2907人，然而總人口卻達到24109人！外來人口數量很龐大，而村民們主要以房屋出租、廠房出租收入為主，十分吃香。
根據2020年4月東聯村收支情況公布表顯示，當月經營收入包括廠房出租、鋪位租金等，合計約309萬元。（樂居網廣州）
這麼說可能沒感覺，對比下，隔壁山西村，2020年5月的當月收入僅約為10.7萬元。
商業配套異常發達，衛生環境卻是痛點
走訪東聯村，我們可以感受到這個村子是一個秩序中帶著混亂，繁華中帶著荒僻的兩極之地。
首先，村子實際上離最近的大石地鐵站需要步行20分鐘，一般上班族都是搭乘摩的去搭乘地鐵站，這實是不方便之一。
走到村口，印入眼帘的便是大型的大石家私城，和世紀華聯購物城，一股濃濃的商業氣息撲面而來，彰顯著不普通的配置。
走進去，村子有東聯農貿市場，東聯步行街，以滿足人們四面八方的生活需求。
上到典當行、珠寶鋪，下到風水算命、按摩調理，應有盡有，一個個外地來的生意人，守著一間間幾平米的店鋪，鋪成了悠長的步行街。
小編走了一通，發現這裡物價十分便宜，衣服均價不超過50元，女生們喜聞樂見的美甲店最低19.9元起，比廣州普遍的美甲店便宜了一半以上的價格。
要不是小編是個男生，都想衝進去做個美甲了！
據村民所說，疫情前，東聯步行街一向生意很好，人口旺盛。只不過疫情過後，倒了一大半。
不過整體看來，整個村子的商業氛圍是非常不錯的，幾乎一應俱全。
不過，與商業對比的是，村子裡刺眼的衛生環境。
大貨車小貨車、電瓶車自行車穿插在密集的人流之中，路旁還有長長的清汙分流施工團隊，導致路面看起來十分混亂，堵塞現象很常見。
路面看起來坑坑窪窪，修補痕跡明顯，到處都有水坑，走在路上稍不注意就會濺自己一身水。
村子裡的電線十分混亂，纏繞混雜，有些甚至快垂到地上水窪處了，感覺十分危險。
路邊的店鋪或牆面都被塗塗畫畫，粘貼各種小廣告，垃圾隨處可見，面貌及其不雅觀。
東聯村大部分房子都是建來出租的，村口部分是兩三層的矮樓，往裡走樓層越高，去到4-7層。
樓房都是握手樓和貼面樓，樓齡很高，光線普遍較差，垃圾廢料聚集，蚊蟲鼠蟻圍繞，衛生是一大痛點。
無數廣漂人的租房第一站，大石會借勢起飛嗎？
大石，以3號線地鐵站和廉價租金，成為無數廣漂人的第一站，租房業務相當發達。
不過，大部分本村村民都會把出租業務交給二手房東，自己樂得清閒，因此實際上很難見到本村村民。
小編照著一面招租牆打了許多電話，才勉強找到一個本地的房東。
房東是個大叔，騎著電瓶車帶著我左轉右轉進到了一個小巷子裡，跟我說他有好幾棟房在出租，村頭兩棟，村尾兩棟，想要什麼房型他都有。
我去的那一棟樓是典型出租房，一共6層，每層4個房間，只剩下一間兩房一廳出租，價格900元/月（單間/一房一廳均不超過600）。
房東大叔說，這邊租房根本不愁，價格非常便宜，住的都是附近工作的小年輕。
我趁機詢問大叔關於拆遷的事，大叔大手一揮，表示拆遷十年八年以後的事情了，想都不用想。
但根據報導稱，東聯村其實進度算是很快，5月份正式招商，6月份時代中國就中標了，村民投票100%通過。
「哎，投票啊，都不能代表什麼的，反正我沒有怎麼參與。」
問到舊改意願，大叔倒是很期待，
「能拆遷肯定是好的咯，不過還是要看賠償方案怎麼樣。」
「拆一拆還是好的，環境會變得更好呀，高樓大廈什麼的，以後完全不一樣啦！」
大叔抖著人字拖，手指夾著煙，指著遠處的高樓大廈說道。
（金地壹閱府）
周邊房價水漲船高，
萬博板塊的金地壹閱府已經去到了6.5萬+，
其它的基本都在4萬左右。
據了解，該村範圍東至105國道，南至石北工業路，西至崗東路，北至朝陽西路，改造範圍的總用地為47.25萬平，改造成本約89億元。
其實，加上番禺東聯村，時代中國在廣州已布局了9個舊改項目，主要分布在黃埔、從化、番禺、花都、增城、南沙等六個區域，項目大部分位於粵港澳大灣區。（樂居網）
可以看出，時代中國深耕大灣區的雄心勃勃，城市更新業務發展迅速，成為重心。
而番禺，地處粵港澳的地理中心位置，擁有內河、港口、海洋等發展灣區經濟的區位要素，順理成章地成為大灣區的交通中心。
（番禺舊改項目，來源：樂居網）
而大石是番禺的重要支點，無數廣漂人的第一站。
相信當大石發展起來，無數曾經的追夢人會看好大石，為大石的騰飛之路添磚加瓦。
東聯村作為大石的中心，坐擁大石最好的商圈配套，相信假以時日，一定可以實現騰籠換鳥，打造出全新的社區面貌。
讓我們一起期待東聯村的舊改之路！
你看好番禺大石舊改嗎?