前言|Preface
近日，陝西歷史博物館落址滻灞的消息引發高度關注，儘管此前已經有眾多證據指向，但終歸懸於空中，如今塵埃落地，無疑滻灞將再添一大利好。
可以預見的是，日均接待遊客量8000人次的陝西歷史博物館，在重新規劃之後，無論是接待量、可展覽文物數量都將再上層樓，為滻灞帶來源源不斷的人流和消費力，促進區域、商圈進一步成熟。
全運會臨近，滻灞利好不斷，東軸線逐漸成熟，回望「十字方針」，感慨萬千。
＞備註：陝西歷史博物館實景·圖源網絡
壹：十字方針 差異發展
2017年12月14日，時任西安市委書記的王永康在西安市第十六屆人民代表大會第二次會議上，用「北跨、南控、東拓、西進、中優」的十字方針，為西安未來發展定下基調，並以此形成「三軸三帶多中心」的大西安城市格局。
北跨：向北跨過渭河，打造渭河世界級濱水景觀帶；推進富閻一體化，使渭北區域成為工業新重鎮、城市新組團；南控：把秦嶺作為國家中央公園來打造，重回「悠然見南山」的田園生活；東拓：整合東部板塊，使東部區域成為開放新高地、服務業增長極；西進：建好西鹹新區，推進西鹹一體化，使大西安進入雙核心時代；中優：凸顯核心區九宮格局，延續城市肌理，彰顯千年古都底蘊，建設中華民族共有精神家園標識地。
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從「皇城格局」到「十字方針」，從「十三朝古都」到「大西安」，從「單核心」到「雙城時代」，這在當時被視為西安城市發展的全新思路和篇章。
比「關中城市群」「和」國家第九個中心城市」的獲批，早了近2個月。
＞備註：大西安「十字方針」空間規劃·圖源網絡
＞備註：大西安「三軸三帶多中心」規劃·圖源網絡
一年的「追趕超越」之後，2018年西安GDP突破8000億大關，重回全國二十強，無論是城市能力和規模都站在新的臺階之上，如今回望「十字方針」，進展如何？
北跨：經開飽滿成熟，接管高鐵新城（含原草灘片區），渭河以北的秦漢新城大秦文明園、西部芳香園、恆大文旅城等大型文旅項目落地，文旅IP逐漸形成。
南控：高新接管「3區10鎮」，第三次創業直指西太路，曲江外延至航天新城，形成大曲江生活圈，打破土地空間的限制，一路向南。
東拓：在全運會倒逼之下，其所在的奧體板塊-國際港務區-滻灞生態區已經通過灞河無縫連結，在會展、會務、旅遊的定位下，聚集有一大批「獨家獸」企業和科技園區，開建高品質酒店群，日趨成熟，利好不斷。
西進：以三橋板塊為跳板，灃東與西安城西連為一片，灃西樓市逐漸起風，地鐵3期獲批後，「雙子城」時代在地緣上被拉近。
中優：幸福路區域、大興新區、土門、大明宮等區域城市煥新，逐漸拉開序幕。
「十字方針」引領下大西安正在全速奔跑，但受制於區域規劃及定位、基礎與配套、優先級先後等眾多因素，目前來看，各個新區建設雖如火如荼，但大多仍停留在規劃階段，唯有東軸線發展「提速」明顯。
貳：東線加碼 超乎想像
根據「十字方針」以及「三軸三帶多中心」的構想，西安東部片區將以全運會為契機，整合區域發展，利好區位環境和現有資源，打造國際文化交流軸。
＞備註：滻灞生態區實景·圖源網絡
對內發展治理環境，發展會務、會展、旅遊經濟，成為城市經濟發展新增長極，對外以領事館、重大會議等成為對外新窗口，中國外交新名片。
源於此，修建「一場兩館」（6萬座的體育場，1.8萬座的綜合體育館，4000座的遊泳跳水館），以及絲路國際會展中心；打造灞河岸線、修建佔地約3000畝全運湖；地鐵14號線連接北客站-機場，與3號線無縫接駁市中心；修建全運村小學、中學；交大一附院陸港醫院。
＞備註：全運會「一場兩館」效果圖·圖源網絡
＞備註：絲路國際會展中心效果圖·圖源網絡
全運會倒計時，東軸線煥新蓄勢待發，但意外的是，政府仍在「不斷加碼」。
歐亞論壇永久會址後，世界文化旅遊大會永久會址落地滻灞；華潤、中冶、中建、招商等六大央企集中進駐，打造區域總部；溫德姆、凱悅、洲際假日等19家高品質酒店群集中開工，打造岸線經濟；陝博新館確認將搬遷至此，帶來穩定客流與人流。
＞備註：滻灞2號橋夜景俯瞰·圖源網絡
曾經「五年看滻灞 十年看灃東」的城市發展構想，如今來看不止已經成為現實，並且東軸線合力之力，無論是河岸線、湖景、溼地公園的環境，騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS聯合創新中心等科創產業園區；歐亞經濟論壇、絲路會展中心的會展、會務；還是高品質酒店群打造的最美岸線和岸線經濟。
層層加碼，利好不斷的東軸線，到全運會開幕之時，無疑將顛覆人們想像。
叄：世園大觀 利好夾擊
正是如此，近兩年來東軸線樓市火爆異常，無論是奧體板塊的雙子星，還是滻河畔的一眾「千人搖」，背後都是「全運會紅利」。
而在不限購市場，最典型的當屬融創管理的世園大觀項目，自入市以來銷售一路飄紅，引起市場熱議，作為不限購產品，世園大觀憑何脫穎而出？有以下幾點值得關注：
＞備註：世園大觀（融創管理）示範區實景
其一：地段。世園大觀位於灞河西路與興泰南路交匯口，東軸線核心地段，也是真正的「全運紅利核心區」。
其二：產業。近年來，滻灞落地有騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS聯合創新中心等一批「獨角獸」企業，世園大觀所處的地段決定了其天生處於「產業之芯」。
項目南部緊鄰絲路國際創意夢工廠、亞馬遜AWS聯合創新中心、歐亞國際、長安大學科技園；西邊與歐亞創意設計園孵化中心一路之隔；西北部是斯普瑞廣場智匯創客中心、騰訊雙創小鎮；東邊絲路國際會展中心。
＞備註：世園大觀（融創管理）區位俯瞰圖
其三：景觀。受滻灞二河饋贈，滻灞生態區自立區以來便以環境而著稱，樓市語境裡，越是佔據稀缺資源，越是價值昂貴，而世園大觀則位於「公園之芯」。
項目毗鄰滻河，坐擁一線河景，緊鄰滋水公園，南部有桃花潭公園、東邊有世博園等眾多公園，而全運湖建成後，沿滻河西路，也只需要十餘分鐘。
其四：品牌。後地產時代，無論是品質還是物業，品牌在購房者的選擇序列中越來越重要，特別是不限購產品，因大多以投資屬性為主，物業的增值和保值性則顯得更為重要，而由融創管理的世園大觀項目，購房者在這一方面無需承擔風險。
梳理完世園大觀項目的主要價值邏輯，不難發現，無論是地段、配套、品牌，還是全運紅利、未來片區人口導入，都堪稱優質選擇，熱銷便順理成章。
肆：樓市混沌 價值回歸
當然，在西安樓市限購升級，國家「731會議」重申房住不炒，並首次提出不以房地產為刺激經濟發展的手段以來，樓市不確定性增加。
典型的如，西安主城區無論是純新盤入市還是老盤推新，備案價都「時光倒流」一般，對於剛需來說無疑是一大利好。
但對於沒有房票，卻依然想要跑贏通脹的人來說，銀行利息過低，股票風險太高，P2P容易暴雷，房地產依然是一個不錯的投資選擇。
前提是你要掌握好「投資回報周期」並且找到一個優質項目。
＞備註：世園大觀（融創管理）項目俯瞰圖
現階段，特別是在不限購市場，遠郊的項目我並不太建議，一則持有時間過長，二則回報周期具有不確定性，房價的裂縫期，購買力會逐漸回歸主城，也是這個道理。
高新、曲江雖然出現了一批高端公寓項目，但動輒3W-5W的價格，成本過於昂貴，於是像世園大觀這樣，一兩年的等待時間，交付之後恰好能享受到城市發展紅利、價格還不高的項目，確實是一個不錯的投資選擇。
＞備註：世園大觀（融創管理）示範區實景
而據了解，在世園大觀北地塊持續熱銷後，近期南地塊新產品即將加推，沒有房票又渴望覓得一席優質不動產的購房者可以提前前往售樓部了解……
墨染 |文
不二 |編輯
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