買房人明明發現開發商的承諾自相矛盾仍草率認購
消委會「判」買賣雙方都要承擔相應的法律責任
本報訊 （記者喻莉萍 通訊員梁慧玲）十一黃金周期間，不少樓盤都以各式各樣的「價格鬆綁」優惠吸引消費者，阿華（化名）等一眾購房者就沒能抵擋住「十一房價優惠」的誘惑，草率籤下了《認購書》，結果引來一場與開發商的消費糾紛。
為獲優惠草籤《認購書》
阿華早就看中了東莞某樓盤，趁著十一黃金周開發商推出房價優惠，阿華果斷決定出手購買。在籤訂《認購書》時，阿華注意到，之前看到開發商在樓盤現場掛的大條橫幅上承諾「會遷移影響樓盤客觀環境的項目」，但在《認購書》上卻出現了排除此責任的條款。雖然對開發商的「自相矛盾」心存懷疑，但阿華抵擋不住折扣的誘惑，抱著「買了再說，以後再追究」的心態，爽快地在《認購書》上簽了字。
和阿華持同樣心態的購房者還有不少，在籤訂《認購書》後，他們要求開發商兌現條幅上「會遷移影響樓盤環境項目」的承諾，誰知那所謂「影響樓盤客觀環境的項目」其實是一項市政工程，並非樓盤自主建設的項目，開發商在遷移問題上並沒有主動權，遂以《認購書》上的免責條款為由拒絕兌現遷移承諾。
眾購房者認為開發商的行為是「虛假宣傳」、「誤導消費者」、「《認購書》中的免責條款是霸王條款」，於是集體向東莞市消委會投訴了此開發商。
開發商、購房者都需擔責
市消委會隨後從有關部門處獲悉，消費者要求遷移的市政工程項目短期內無遷改計劃。
事實上，開發商是在沒有得到有關職能部門或單位批准核實的情況下，就擅自打出了該市政工程項目遷移的宣傳，的確存在虛假宣傳、誤導消費者的侵權行為。根據相關規定，開發商應就虛假宣傳承擔相應的違約責任。
但與此同時，消委會法律顧問廖海波律師也指出，開發商在《認購書》中隱晦地設置了有關排除該工程項目遷移風險的條款，消費者訂購商品房時，明知有剝奪自己追究權利的條款，卻下定籤字，就視同默認接受，房產交易的關係已確立。因此，購房者也需承擔相應的法律責任。
消委會提醒：
買房莫心存僥倖
當前，各大樓盤的促銷活動不斷，消委會提醒消費者千萬不要抱著僥倖心理，只考慮房價優惠，尤其在明知開發商存在侵權行為的情況下，還繼續交易，誤認為下定後再追究也無妨。其實下定籤字後，雙方交易已確立，消費者要承擔交易的法律責任，違約得承擔違約責任。