作者：公子不悔
01
回顧2020年，在特殊時期衝擊下，論誰是最受傷的城市，大家都能一致說出兩個字：武漢。
整個一季度，全國乃至全球的目光，都在盯著武漢，都在為武漢加油。好在，我們國家管控有方，依靠制度優勢，在一季度末順利控制住了武漢和全國的特殊時期，並在4月初成功解封武漢。
雖然在短時間內取得了階段性勝利，但衝擊的威力一直在延續。
以經濟來說，在前兩個月的漩渦中，武漢財政收入下挫31.8%，規模以上工業增加值下挫32.6%，投資下滑72.9%，社會消費品零售總額下行42.1%，進出口總額下跌12.8%。
整個一季度，武漢一般公共預算總收入571.44億元，比上年同期下降44.0%；一季度，武漢社會消費品零售總額994.74億元，比上年同期下降45.7%。此外，固定投資更是下滑了81.6%。
4月份解封之後，武漢開始發力復甦，但由於前期下跌太猛，全年經濟增幅仍舊難以轉正。
數據顯示，上半年武漢GDP同比下跌了19.5%，為6295億元，掉出前十。前三季度，回暖速度更快，重回前十陣容，GDP同比下跌-10.4%。
看另一個指標，更能看出衝擊力有多大。
上圖是第一太平戴維斯披露的武漢甲級寫字樓空置率和吸納數據。可以看到，2020年前三季度，武漢的寫字樓吸納量為負數，說明2020年前三季度不但沒有消化庫存，反倒還有很多租客退房，推高了空置率。
不過，這主要是被一季度的數據拉低了。從經濟回暖速度來看，二三季度武漢的表現非常不錯。
由於2020一季度下跌太猛，2021年一季度武漢的GDP增速回正基本是妥妥的。
02
經濟回暖速度如此之快，已經超乎了很多人，更讓人瞠目結舌的，是武漢的樓市回暖速度。
在2020年前一季度大封鎖時期，流動性喪失，武漢樓市成交量急速下滑。
據中指院數據顯示，從1月23日封鎖至4月8日解封期間，武漢的新房與二手房成交量為0，也創下了新紀錄。
解封之後，巨大的購買需求得以釋放，武漢樓市成交量迅速活躍。
截止到2020年年末，據中國指數研究院的數據顯示，武漢全年新房成交量174133套，成交面積1947.24萬平方米，兩個數據雖然較去年都有所下跌，但依舊位列全國第一位。
需要說明的是，2019年武漢同樣是第一。但在特使時期衝擊下，武漢有將近三個月的時間新房是零成交。
好比下圍棋，在莫名其妙讓對方三子的情況下，劣勢非常明顯，但武漢在讓三子的情況下，依舊下贏了這盤棋。
武漢之所以能夠下贏這盤棋，本號以為有三個原因：
第一，武漢本來的房產成交量就不錯，有奪得第一的底子。
從中指院公布的數據可以看到，2019年，武漢新房成交量20.9萬套，成交面積2346.5萬平方米。
成交套數比排在第二的重慶多出了近2萬套，是北京的3.23倍。
這樣的成交體量，即便武漢讓出三子，也很難有城市可以取勝。唯一有概率取勝武漢的就重慶，但2020年重慶的成交套數也比去年少，少了近3萬套。
第二，大量資金流入，都在押注武漢經濟反彈帶來樓市利好。
像武漢這樣的城市，九省通衢，又頭戴副省級城市、國家中心城市頭銜，是為數不多的「米」字型高鐵樞紐之地。這樣的城市註定潛力巨大。
特殊時期帶來的衝擊，對武漢的市場影響越大，意味著窪地效應越大，此時一旦入市，等待其經濟反彈，回報率會更大。
於是我們能夠看到，在解封後，武漢的新房成交量迅速回暖。開發商也大舉進入武漢拿地，拍出了多個地王。
數據顯示，2020年武漢被拍出了20多個各類型地王。
在年初的時候，我就曾撰文，特殊時期結束之日，便是樓市反彈之時。果不其然，4月份之後，近百個城市在放鬆調控、鼓勵購房的氛圍中回暖。雖然7月份之後，官方再次收緊了調控政策，但並未能抵消掉之前的漲幅。
中國指數研究院的數據顯示，2020年全國300多個地級以上城市，228個在上漲，只有80多個在下跌。
武漢一季度樓市被鎖住，成交量歸零，由於成交量為零，其房價環比數據都是零。5月份之後，武漢新房價格抬頭上漲，國家統計局數據顯示，武漢5月份新房價格環比上漲0.4%，6月份環比上漲1.4%。
03
第三，各類利好加持，給武漢輸送了源源不斷的利好。
大難不死，必有後福。遭遇了大劫難的武漢，在解封之後，高層雖然沒有直接撥款支持，但給予了很多發展紅利。
二季度，工信部、人社部、商務部、農業部、央行、科技部等等部門，紛紛加入支援武漢復甦的大軍。
後來，央企民企社會各企業紛紛奔赴湖北，奔赴武漢，投資資金紛至沓來，涉及新能源、生態環保、智能製造、信息技術、醫藥健康、產城融合、基礎設施建設等領域。
8月份，湖北啟動「復甦鍵」，砸下2.3萬億，在未來歲那年，實施一批打基礎、補短板、強功能、利長遠、惠民生的「十大工程」項目，其中相當一部分和武漢有關。
10月末，國家發改委、交通運輸部聯合發布2020年國家物流樞紐建設名單。武漢被支持建設為港口型國家物流樞紐。
本號梳理過，結合之前批覆的各種物流樞紐以及未來將要批覆的各類物流樞紐，重慶、武漢、南京三個城市是重疊類型最多的三個城市，均身披5個樞紐，也即陸港型、港口型、空港型、生產服務型、商貿服務型五大類型國家物流樞紐。
在這些紅利支持下，才有了武漢經濟快速復甦的佳績，也為武漢樓市帶來了利好。
預計2021年，武漢還會獲得各種政策利好。武漢的未來，依舊非常看好，依然是未來最值得看好的十大城市之一。
目前2020年全年各城市GDP數據尚未出爐，但武漢的排名大體仍會位居第十位，和前三季度排名一致。預計最快2021年年末會正式實現回歸，回歸到第8位。