訪談時間：2006年6月28日下午3:00
訪談嘉賓：博洛尼家居用品（北京）有限公司總經理 蔡明
訪談地點：搜房網大話地產直播間
訪談嘉賓簡介：
蔡明
1968年出生於北京
1991年畢業於北京航空航天大學自動控制系 同年分配進入中科院力學研究所
1992年開始創業，成立科寶公司
1996年赴美國學習工商管理一年
1999年開始進入廚櫃行業，迅速成為行業的典範，銷售額在北京市場位居**
2001年10月科寶公司與義大利博洛尼成功合資，成立博洛尼家居用品（北京）有限公司
2002年提出Living in Kitchen(生活在廚房)的全新理念，引起市場的廣泛好評，同時科寶博洛尼成為行業**品牌
2003年全面推出純義大利風格的博洛尼內門系統，這種以極簡主義和高技派為核心的內門是對傳統實木內門的開拓性革命
2004年推出的博洛尼整體衛浴解決方案，以重新定義整體衛浴的方式終結了單項衛浴產品拼湊時代，引起市場和業內的強烈反響2005年推出以生活方式為核心的整體家居解決方案，引進鈦馬赫德國施工標準，為裝修業主提供高尚家居解決方案。
同年，位於北京北四環的8000平米博洛尼家居體驗館開業，全球首推後極簡風格的"七間宅"2006年，位於宜山路的8000平米博洛尼上海體驗館盛大開業。
北花園項目(藝術區創意園視覺商業)簡介：
**部分：前言
中國是製造業大國，但僅僅是為其他國家品牌代工的大國，並非真正意義上的強國。產品要升級絕不能僅僅靠製造，必須依靠好的設計才能提高產品的附加值，優秀的設計要有優秀的人才，而全球的**設計人他們仰仗的是當代藝術的啟迪。因為當代藝術在很大程度上是當代人審美意識的匯集，而他又比當代人的審美需求**一步。
因此藝術區與創意園的結合，是能夠非常好的體現這種作用。另外工業要想升級必須讓中國文化在國際上從部落文化的地位上升為主流文化的地位。
像日本的三宅一生在70年代走上國際服裝的舞臺，到現在LOUISVUITTON聘請日本村上隆為其設計LOUISVUITTON的包，Armoni的家具完全走日式的禪風.都說明日本文化已經進入主流文化。韓國三星的品牌價值超越了索尼，以及韓劇和韓流的大行其道，也是韓國的文化走向國際主流，能夠直接文化輸出，其文化產業產值在韓國已經排到了前三名。
相比中國文化產值在國民經濟的比例還是相當低的，搜索帶有中國元素，中國本土文化特徵的產品僅僅是以部落文化的角色在某個時段，以局部流行的形式被選用，但是在大多時候還游離於主流之外，因此還不能為我們帶來大量的產業升級和增值的機會。中國藝術區的發展提供了這樣的土壤，能幫助中國文化更強勢，更有機會走向主流。
因此，從以上兩個角度，即當代藝術能為設計師們提供創意的源泉和靈感的啟迪，同時能幫助中國文化在國際上走向主流，這兩個方面能使中國的創意產業升級，也能使中國的工業升級。藝術區和創意園是密不可分的,可以說單體的創意就是藝術品,批量的創意產品就是工業設計.視覺商業以創意設計製造出來的創意型產品又能夠獲得更好的附加值。
總的來說，藝術是提出問題，創意產業是解決問題，視覺商業是把創意出來的產品進行價值實現。
第二部分：區域構成
現代藝術80%的藝術家在北京，同時北京擁有大量藝術院校及國家藝術機構。這是北京區別於中國任何城市的一大特點，而平時這種特點沒有載體得以顯現，這些文化智力的因素存在恰恰是北京的城市性格，而我們的區域就能將這種性格展現出來。
北藝術區佔地7.5萬平方米，創意產業區佔地7.5萬平方米，視覺商業佔15萬平方米，其中視覺商業15萬平方米中包括：酒店、居住、商業及餐飲，比例為4:4:4:3，除這15萬平方米外還有一部分自有業態：是舊廠房經過改造建成的會展中心，佔地為4.5萬平方米。
一．藝術區包括：1.藝術家工作室：⑴10棟用建築競賽形式做的四合院；⑵6米高的LOFT；⑶30平方米北漂樓，其中15平方米的內室，15平方米的慈善機構；⑷作為藝術競賽和放置藝術品的10萬平米綠地，用於繪畫、雕塑、攝影、實驗DV、行為藝術、實驗電影戲劇的展出。
2.藝術商業：畫廊、演出、空間、劇場、小影院等
3.現代藝術館，改造廠房作為現代藝術館
二．創意產業由14個創意產業街組成，包括：建築設計、室內設計、工業造型設計、時裝時尚設計、家居設計、影視工作室、戲劇導演工作室、音樂唱片公司、文化旅遊、攝影工作室及影棚、造型工作室、星探公司、動漫遊戲、廣告策劃、公關諮詢、雜誌媒體、演出公司、圖書策劃工作室、平面製作公司、會展策劃、景觀公司、模特經紀、教育培訓等。
三．視覺商業包含：經過舊廠房改造的會展中心、10個設計型酒店、酒店式公寓和以紫雲軒為代表的設計型餐廳、創意商店，創意商店有15家大牌店平均一家佔地約2600平方米，其中1200平方米的奢侈品店、300平方米的餐廳、1000平方米的酒店。
市裡的著名餐飲之所以能遷移過來的原因就是在這裡餐飲行業可以建立自己的旗艦店。環境也很誘人，擁有花園並且臨水，擁有屬於自己的建築。
第三部分：運營生態鏈
1,定位相同的各種業態組合例如影視策劃公司的到來是因為可以借鑑現代藝術靈感的啟發，同時通過影棚、星探公司找到服裝模特試鏡。其中業務間的往來，使當地餐飲、咖啡、娛樂、酒店等商業獲益。如果一個人上午參見LOUISVUITTON的發布會後，可以一天都不離開。去設計型的餐廳享用午餐、看話劇、去休閒SPA享受午後時光、購物等方式度過一天的快樂生活。
2,連續的新聞營銷作為整體推廣，我們有整個的宣傳計劃。
持續一年的藝術節，包括**為重要的五一、十一兩大藝術節。我們的藝術節區別於798，798屬於自發性質的，演出的整體水平不高。而我們運用全世界豐富的藝術形式，調性更適合高端人群。
舉辦國際設計周，評中國紅點設計大獎，同時配合國際設計展，成為中國的設計盛會。
戲劇節、電影節、美食節、春秋時裝周等大型節日輪番上演。
會展中心的長期展覽也是一大亮點。
第四部分：項目概述
1. 地理位置：西臨東五環，南臨廣渠路，北距長安街延長線1000米，東跨通惠河，屬CBD功能區，同屬長安街延長線，距離國貿7公裡，3分鐘的行程，緊鄰規劃中的地鐵7號線，與地鐵京通線距離1000米，預計2006年下半年動工的廣渠路接五環路的立交橋，使坐落於此橋東北角的地鐵極為通暢。與北五環的奧運會，東北五環的望京太嵨，機場路、京瀋高京津唐高速，南五環的亦莊開發區都可在10分鐘內到達。由於北京市政府的東移，以及CBD由東三環沿長安街，伴隨萬達廣場，華貿中心以東擴大到東四環，而且整個東四環沿線的高檔樓盤即將全面竣工，並且東擴大勢已定，2年左右即可到達東三環。
2. 歷史悠久：元代北京城市規劃時，忽必烈皇帝就把此地命名為北花園，此地名一直保留到現在，為皇城供應家具及花鳥魚蟲，直至清代。目前仍是**集中的古家具區。
3. 植被豐厚，兩河一湖：由於兩條天然河流，並沿兩岸伴有三十年歷史以上的大樹，其中一條已乾涸，但極易連通，重新注水，並且由於此河已不歸河道管局，故可構成建北京難得一見的江南水系特點，既水的兩岸為臨水餐飲酒吧，而另一條歸河道管局轄的水系，由於規定水變為綠地，則採臨水漫步的另一景觀特色。
4. 土地稀缺性，**性：在北京五環內連片400畝地是非常少見的，在東部更是絕無僅有。
5. 與高碑店古典家具區一街相連：高碑店現已形成中外人士購買中國古典家具、家居飾品、古玩、古董的**大集散地，魯班祠、香爐博物館、紫檀博物館及正在興建中的8家中國古文化博物館都位於此地。高碑店鄉的定位既是以中國古典家居文化為核心，定位文化、商業、旅遊一體的區域，極易產生互動，給客人帶來體驗中國現代藝術和古典文化的一站式體驗。
第五部分：項目開發模式
先將已有業態現招租，本區域有45000平方米的廠房，現使用狀況良好，將45000平方米分為兩種業態招租，**種為藝術家工作和居住區，第二種為創意產業區。招租分為四個階段，**階段為預熱期，大約回收金額為1600萬至2000萬，運作時間截止2007年底。
理論上僅**階段運作一年的收益為1億元，第二階段以1-1.5億元運作，開發7萬平方米，計劃於08年8月開始實施。預計租金為：名人工作室性質的租金為1.8元/m2,餐飲和商業的租金為3.5-5元/m2，一線畫家的租金為1.8-2元/m2，創意產業的租金為3.5-5元/m2。
第三階段經過修葺後投入使用，預計租金為８元/m2，一年的收益約為２億．到2010年底二、三期工程基本同步，預計2012年底三期項目結束，總時間為６年。第四階段，為公共建設上所支出的費用約1億元，總投資6個億。股份思路為20%為管理股，80%為8個億的股份，前期需要4.8個億進行，剩下40%的資金以借款的方式運作，運作前期用博洛尼股份抵押，每年以8%作為借款的利息。預計2009年底全部還清。一期動用的資金投入包括改造河道及高壓線。