4月21～24日，一個由大陸地產業超級富豪組成的「大陸富豪團」對臺灣展開訪問，考察臺灣的投資環境。在臺灣各界熱情歡迎大陸富豪團的同時，也有人發出很離譜的聲音，說大陸富豪團將到臺灣炒房價，最終會讓「臺灣年輕人買房夢破碎」。
1．大陸富豪團低調到臺灣
21日，一個特殊的大陸訪問團抵達臺灣。它就是被臺灣媒體炒得沸沸揚揚的所謂「大陸富豪團」。當然，說這個14人的訪問團是「富豪團」並不誇張。
據這個訪問團的召集人、鳳凰衛視董事局主席、中城樂天房地產公司董事長劉長樂介紹，這個團的成員確實是大陸的房地產超級富豪，比如說身家超過一千億元新臺幣的ＳＯＨＯ中國老闆潘石屹及其夫人張欣，身家粗估至少320億新臺幣的棕櫚泉公司夫妻檔曾偉與楊蓉蓉，廣州富力地產董事局主席李思廉的身家更是超過1600億元新臺幣……訪問團一行人的總身價高達5000億新臺幣（約合1250億元人民幣）。
儘管訪問團成員個個是超級闊佬，但他們此行顯得十分低調，比如劉長樂當天抵達桃園機場時表示，雖然香港和大陸的房地產企業家都有經驗，但都還在初期階段，反而臺灣在開發的視野上，包括經驗、規劃、設計和物業管理上都值得「學習」。
身價千億的大老闆們更是低調——他們沒有集體行動，而是各自搭機前往。甚至其中兩對夫妻檔老闆也單飛，一個從北京、一個從香港會合，目的就是躲避媒體。潘石屹夫婦更是搭不同班機，前往香港會合。從他們的態度可以看出，這些大老闆此行抱定「只看不說」。
2．臺灣各界熱情招待
與大陸富豪團的低調形成鮮明對比的是，臺灣各地的熱情招待。
21日抵達臺灣後，訪問團首站選擇臺北市聽取臺北市副市長林祟一所做的「認識臺北」簡報。林崇一表示，臺北市正在推動高新科技專用區、大型新小區開發、文化創意產業園區、兩岸直航機場等九大建設項目，預估投資金額達新臺幣1．2萬億元（約合人民幣3000萬元）。雖然臺北市府詳細說明了各項有利的投資條件，不過大陸房地產業者最關心的還是臺北市的房地產情況，他們發言時就詢問，依目前臺灣法令規定，陸資及港資到底有什麼分別？是否可以享受相關的租稅獎勵？在臺灣繳稅之後，其餘的資金是否可以匯出？
另外，原定22日下午親自接待大陸富豪團的臺中市長胡志強，上午突然取消公開行程引起關注。傳胡志強21日晚間到中興大學聆聽安藤忠雄演講，上臺致詞時不小心扭了左膝，不過沒有大礙，胡志強不以為意，繼續其他行程，上午還在市府主持出國行前會議，不料左膝扭傷的地方，逐漸紅腫，胡志強遂臨時取消公開行程到醫院就醫，擔心外間以訛傳訛，於是通過副市長蕭家旗澄清。蕭家旗說，胡志強確實到醫院冰敷，下午三點半如期在市府接待大陸富豪團。
3．戰備隧道迎接富豪團
22日，大陸富豪團參觀兩蔣園區。桃園縣政府還安排他們參觀最具神秘色彩的戰備隧道，隧道是蔣介石親手規劃建設的，長達13公裡，可容納數百人，是蔣介石計劃戰爭爆發時的地下指揮中心。
兩蔣園區是大陸觀光客最熱門的景點之一，封閉半世紀才重新開放的後慈湖，生態及環境保持得相當完整，猶如人間秘境、世外桃源，對大陸觀光客更具吸引力。
縣府觀光營銷處長陳國君指出，後慈湖處處可見昔日歷史痕跡，蔣介石1961年啟動「國光計劃」準備反攻大陸，於三峽（臺灣地名）成立「國光作業室」，慈湖的戰備隧道就是蔣介石昔日秘密計劃的臨時指揮所，對大陸客更有吸引力。
戰備隧道內有廚房、柴油、送風和照明設備等，足以提供數百人生活所需。「國光計劃」胎死腹中後，戰備隧道也隨之塵封，經歷半世紀竟成數百隻蝙蝠的群居家園。
群居蝙蝠經生態專家鑑定，包括臺灣大蹄鼻蝠及臺灣葉鼻蝠，都是臺灣稀有保護類動物。縣府依專家建議，後慈湖所有整修工作如期進行，唯獨戰備隧道保持原貌，避免影響蝙蝠生態，因此大陸富豪團也無法入內一窺究竟，只能在洞外遙望。
當天，團員們興致不減，除了幾位夫人因為穿著高跟鞋遊覽造成不便外，他們對所陳列的蔣氏父子時代的各種文物都感到相當好奇。潘石屹拿起專業相機猛按快門，並對Ｑ版（誇張、變形）兩蔣公仔雕塑展表示興趣。稍後他們又到後慈湖的黃埔食堂品嘗大溪豆乾等兩蔣喜歡的美食。行程中，桃園縣長朱立倫親自導覽解說，向他們說明興建國際飯店的可行性。
22日當天，大陸富豪們還與臺灣知名人士李敖共進早餐。有記者在餐後詢問談話內容，李敖回應說：「他們（大陸富豪團）被我洗腦了，我反對他們在臺灣投資……」「臺灣的政治局面太不好，太亂了，現在當然還是，只是換上個馬英九，看起來比較舒服。」在被問到大陸富豪們怎麼說時，李敖說：「他們大徹大悟。」雖然有這樣的聊天談笑，但據說大陸富豪團進軍臺灣的信念並沒因此動搖。
4．無關「臺灣年輕人買房夢」
然而，富豪團的臺灣行也惹來不同的聲音——民進黨「立法院」黨團日前表示，該「炒樓團」應該引起警惕，因為一旦陸資來臺炒樓，恐臺灣年輕人就買不起房了。
民進黨當天在「立法院」召開記者會，副幹事長潘孟安說，若要以地產發展帶動城市發展，形同是「緣木求魚」，只是「肥了建商，苦了人民」，建商利多將變成百姓利空，馬蕭團隊政見都是以大陸作為後盾，對經濟發展不利。
「立委」涂醒哲說，陸資過去在香港炒樓，讓房價上漲，導致香港年輕人成為屋奴，買不起房子，現在大量資金又湧到臺灣，未來恐怕再炒一波，陸資就要收尾、跑走，不得不謹慎看待。「立委」李俊毅表示，「總統」當選人馬英九執政之後，恐怕將造成有錢者更有錢，沒錢者一坪房子都買不起的情況，臺灣社會問題恐更加嚴重。潘孟安還說，大陸是外匯管制國家，未經官方同意，未來資金是否能順利到位？面對房產高漲、泡沫經濟，未來新政府有沒有強烈手腕實施宏觀調控？歡迎大陸觀光客來臺消費，但現今配套措施不足，貿然開放，是否出現「治安夢魘」？新政府不能不正視。
面對「綠營」的這番言論，中城樂天房地產董事長劉長樂特別澄清說：「我們不是洪水猛獸。」他說訪問團對住宅沒有興趣，比較重視旅遊等設施。建業住宅集團董事長胡葆森也說，這樣的批評不切實際，「雖然我們都在大陸經營房地產，但是對臺灣的住宅沒有興趣，倒是對商業性（指商業辦公室）、服務性設施（指觀光旅館）比較有興趣。」
富豪團一行私下閒聊時談到，臺灣住宅案一般只蓋百餘戶或數百戶，與大陸動輒好幾千戶的住宅建案比起來規模太小。他們還打趣說，說不定「你們（指桃園縣）所有住宅建案加起來，不及我們那邊一個小規模建案哩」。
5．考察臺灣商機
劉長樂21日晚表示，由於大陸為抑制房地產過熱，進行宏觀調控，房市投資效益相對受限，促使大陸地產商紛紛尋求對外投資的機會。
像ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹與廣州富力地產董事局主席李思廉等人手中，都握有超過四五百億元的資金，日前已赴美國紐約等地做投資，雅居樂地產ＣＥＯ陳卓賢也到越南投資，由此可知，大陸地產商的房市布局不僅止於中國大陸，還擴及全球市場，臺灣文化與大陸文化相近，若有機會，他們也會來臺投資。
李思廉則不諱言，只要兩岸進一步開放，臺灣北、中、南各地，他都相當看好。李思廉說，在兩岸三通、政策擴大開放後，富力不排除跟臺灣建設公司合作。至於投資產品方面，他偏好同時具有商業不動產、觀光飯店等項目的大型複合式產品，而不是民居。
潘石屹與妻子ＳＯＨＯ中國ＣＥＯ張欣，21日參觀捷年集團在內湖展出的「國際建築博覽會」時，對產品內容頗感興趣。「國際建築博覽會」是捷年集團邀請國際知名二十大建築師在臺北縣澳底開發的大型莊園案，每戶佔地約在800至2500坪之間（約250～830平方米），要價7000萬元以上。潘石屹在參觀模型時不斷詢問，還當場要求捷年提供相關數據。張欣則表示，他們抵臺前一天才在北京參展，但看到臺灣一次能邀集這麼多國際知名建築師集團創作設計，覺得臺灣業者非常不簡單。
本文來源：中國青年報 責任編輯： 王曉易_NE0011