4天內央行連發3份報告,樓市底牌亮出來了,房價或重演2015年?

房地產媒體和專業機構都在炒作極其火爆的房地產市場，而且這個市場似乎正在加劇。許多中介表示，這將是最後一臺實時購買房屋的實時機器。實際上，央行最近發布的重要報告顯示出了底線，城市居民住房擁有率達到了96.0％。與發達國家相比，這個數字實際上很高。美國房屋擁有率最高的州是佛羅裡達州，房屋擁有率僅為89.2％。央行發布了第一季度城鎮居民問卷調查，顯示只有23％的人預計房價會上漲，而有15.9％的人預計會下跌。

當房子象徵著家庭財富時，房價趨勢可以由供求決定嗎? 70%的人確定房價會上漲。您確定房價可能會下跌嗎?無有獨偶，也許15.9%的人還摻雜著一些想買房炒房的人。其次宏觀經濟來看，今年流入樓市的資金會大幅度減少，即使面對央行大幅度的降息，但實體經濟仍是重中之重，特別是在當下復工率不穩定的基調下，個人收入下滑是板上釘釘的事情。但客觀來講，這仍然是一個小概率事件，在一二線城市正在努力撥正經濟軌道的背景下，房價下跌恐怕只會呈現副作用，市場趨於火熱，房價卻是下跌趨勢，最後的市場恐怕得不償失，調控成果付之東流，經濟秩序被打亂。

國家要出售的房地產面積不到7億平方米，房屋無法出售。房屋價格連續幾個月下跌。如今，全球100個城市的庫存量已接近5億平方米。在調控不會鬆懈的情況下，未來幾年房價可能會變得更加穩定。在具有蓬勃發展和生命力的城市，住房價格可能會在一定程度上上漲，但漲幅不應太大；發展活力不足，強度不足的房價自然就會回到原來的理性狀態，這也是調控的必然結果。對於剛需來說，買房時間充足。

即使面對央行大幅降息，實體經濟仍然是重中之重，特別是在工作回報率不穩定的情況下，個人收入的下降是一個板上釘釘的問題。如果消費群體堅持誰不滿意，那無疑是擁有多個套房的人。今年很難在房地產市場上買房，但很難在市場上移動，而不是房價趨勢。賣房子的人抱怨說他們賣不出去，買房子的人買不起，這似乎是矛盾的，但這是理所當然的。由此可見，2021年的樓市會延續2020年的勢頭，繼續上漲。對於投資房子的人來說，財富怕是又要上漲了。

關於發展租賃市場，在最近的大會上被重點提出，雖然過去也有提出，但像這次「大篇幅」來闡述租賃的，還是第一次，提到的各種措施，都是為發展租賃市場掃除障礙。比如通過集體建設用地入市和企事業單位的閒置地建租賃房，土地供應向租賃用地傾斜。那對於房價來說，也是一個打擊。因為隨著大量的家庭有房可住後，不會再花更多的錢去為炒房客囤積的房子買單，那麼久而久之，房價自然會被分流下來。