房訊網中山消息2021年1月6日，中山市東區濠江西路251畝綜合用地成功出讓，由競買號【7089】即寶龍，以27.5億底價奪得，樓面價5113元/㎡。
據悉，本宗地塊包含商業、居住以及城市道路用途，出讓後將為岐江新城帶來一座8萬㎡品牌購物中心，以及佔地超9萬㎡的住宅小區，還有2萬㎡的五星級藝術酒店、不少於3千㎡的藝術中心。
另外，地塊27.5億的成交額也刷新了中山總價排行榜，真正實現了2021年中山土拍開門紅！
截至目前，中山公開市場合計10宗地塊成交總額超20億元，它們主要分布在東區以及翠亨新區起步區（馬鞍島）。
其中，雅居樂北塔項目以38.8億位居榜首，粵海、招商以及恆大馬鞍島地塊緊追其後。寶龍綜合用地排在第六位，成為繼富元項目、保利天珺後，東區的第三宗上榜用地。
PART.
01
商業+住宅雙輪滾動
寶龍再次挺進大灣區
寶龍集團於1990年在澳門成立，不斷拓展，形成地產、商業、酒店、文化藝術等多元產業協同發展的格局。
自2003年起，寶龍地產專注開發運營綜合性商業地產項目，2009年在香港主板成功上市，並連續十五年獲得「中國房地產百強企業」、連續十年獲「中國商業地產公司品牌價值TOP10」等榮譽。
商業項目涵蓋寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場三大產品系列，住宅項目涵蓋從中高檔商品房到別墅等各類業態。可見企業的商業+住宅雙輪驅動模式漸入佳境，獲取優質商住綜合項目能力越來越強。
早在結果揭曉前夕，不少業內人士已猜測寶龍將是本宗地塊的最終得主。
寶龍灣區第四城有獎競猜
其一，地塊的建設條件指向性明顯，如競得人須引進國內知名品牌購物中心（太古匯、恒隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場其中一家）、以及引進不少於一家香港主板主營商業管理的上市公司的要求，都與寶龍的基本情況十分吻合。
其二，該地塊的建設條件與此前珠海公共資源交易中心的掛牌地塊建設條件相似，而珠海地塊恰好是被寶龍斬獲。
其三，寶龍的主流商業地產在長三角區域已經有高密度的布局，集團也在較早前接受媒體採訪中直言：有意願進入灣區更多城市。
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02
岐江新城又一綜合體落地
中山商業發展添巨頭
作為寶龍進駐中山的首個作品，該地塊的整體條件相當不錯。從地圖上看，地塊位於岐江新城範圍之內，屬於岐江新城的核心區。與保利天珺和迪興實業引進的阿丁萊國際學校為鄰，富元東區超400米地標就在不遠處。
地塊位置
岐江新城及岐江新城核心區城市設計圖
另外，岐江新城定位為引領中山未來發展的都市新中心和城市新客廳，是立足中山、面向灣區，為企業提供良好發展的重要平臺。
區域有中山站以及北站兩大高鐵站場，而總部經濟區核心區初步規格預留地鐵站，在交通上有望快速通達大灣區各個城市，板塊發展潛力巨大，已吸引多家知名企業在此布局。
值得一提的是，自去年以來，中山商業市場風起雲湧，位於東區的天奕星河COCO City於去年11月底開業，包羅精品超市、國際快時尚、輕奢美食、沉浸式影院、健身會所及兒童遊樂和家庭親子互動空間等亮點業態；石岐區的華發商都於同年11月召開發布會，配以永旺、閱潮書店、幸福藍海影城三大主力店加持，並為中山引進了首家muji。
今後，西區萬象城、東區寶龍廣場等優質項目將相繼面世，有望為中山商業市場增加強勁發展動力。
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03
地塊詳情
土地總面積167314.9平方米（折合250.9724畝），位於中山市東區濠江西路北側，現狀為已平整，用途為商業用地、二類居住用地、城市道路用地，出讓年限為商業用地出讓年限40年、二類居住用地出讓年限70年。
上網競價起始樓面地價為人民幣5113元/平方米，即起始總價為2751333000元。
土地開發建設要求
規劃指標：
（1）QJ-M-02-06地塊：用地面積94043.8平方米，規劃用途為二類居住用地，1.0＜容積率≤3.1，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤100米。94043.8平方米＜計容建築面積≤291535.8平方米。
（2）QJ-M-02-09地塊：用地面積58690.0平方米，規劃用途為商業用地（兼容商務用地），容積率≤4.2，50%≤建築密度≤60%，綠地率≥15%，建築高度≤300米。計容建築面積≤246498.0平方米。
（3）該用地範圍內剩餘用地面積14581.1平方米，規劃用途為城市道路用地。
其他規劃要求
（1）公建配套設施要求：QJ-M-02-06地塊：社工服務站一處（可附設），建築面積100-200㎡；老年人日間照料中心一處（可附設），建築面積＞300㎡；文化活動中心一處（可附設），建築面積≥6000㎡。
QJ-M-02-09地塊：農貿市場生鮮超市一處（可附設），建築面積500-1500㎡；10KV開關站兩處（可附設），每處建築面積≥40㎡；通信綜合接入設備用房一處（可附設），建築面積≥260㎡；公共廁所一處（可附設），建築面積60-80㎡；公交首末站一處，用地面積≥3300㎡；汽車充電站一處，用地面積≥400㎡；規劃郵政所一處（可附設），建築面積100-300㎡。
建設期限要求：
（1）動工時間：商業用地中，購物中心建築應自土地交付之日起365日內開工、超高層建築應自土地交付之日起730日內開工。居住、道路用地應自土地交付之日起365日內開工。
（2）竣工時間：商業用地中，購物中心建築自開工之日起730日內竣工，超高層建築應自開工之日起1945日內竣工。居住、道路用地應自土地交付之日起1095日內竣工。
建設條件要求
（1）商業用地計容建築面積約24.6498萬平方米（包括8萬平方米購物中心、2萬平方米商業街、2萬平方米酒店、3萬平方米酒店式辦公用房以及約9.6498萬平方米商務辦公用房）。競得人須引進國內知名品牌購物中心（太古匯、恒隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場其中一家），其計容建築面積不小於8萬平方米，並包含一個不少於3000平方米的藝術中心；須建設計容建築面積不小於2萬平方米的五星級藝術酒店並整體確權；建設商業街計容建築面積不高於2萬平方米，其餘計容建築面積作為商務辦公等用途。
（3）競得人須自持比例不少於商業建築面積的40%（包括8萬平方米國內知名品牌購物中心、2萬平方米五星級藝術酒店），自項目竣工驗收之日起自持20年。
（4）該項目商業用地中可建3萬平方米計容建築面積的酒店式辦公用房，其中40%產權分割單元建築面積45-60平方米，30%產權分割單元建築面積不小於60平方米，30%產權分割單元建築面積不小於100平方米；商務辦公等用途產權分割單元建築面積不小於100平方米。
（5）競得人須在籤訂土地出讓合同之日起90天內引進不少於一家香港主板主營商業管理的上市公司，籤訂由其或其控股公司進駐經營購物中心的《管理合同》，且競得人須確保購物中心開業時的直接管理運營企業與該《管理合同》約定的企業一致，該企業須在中山市東區設立獨立經營的法人主體。
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