1000萬,可以買到什麼豪宅?(下)

1000萬，在中國可以買到什麼豪宅？

在考察完成都的三個項目後，我們又來到了另外的幾個城市，研究研究當地的知名豪宅。

首先來到了古都西安，看一個當地知名度極高的豪宅項目——中大國際九號。

不要誤會，這個中大國際和貴陽中大國際完全是兩碼事，沒有可比性也沒有相關性。

西安中大國際九號位於西安市雁塔高新，由中大中方信控股有限公司建成，總建築面積13.9萬平米，共計房屋278戶，小區物業公司為陝西中大國際九號服務運營有限公司。

小區內基本上全是大平層產品，現在的價格也是非常恐怖。其實我也很難理解西安怎麼會有這麼貴的產品？

因為項目已經交房一段時間，所以只有二手房在售，從貝殼上面看了看價格。

好吧，動不動就是兩三千萬，足夠霸氣、牛逼。

▲中大國際九號位於西安市雁塔區高新，屬於比較核心的地段。遠遠望去，項目整體是黑白兩色，是一個體量不小的綜合體項目。

▲項目的辨識度還是很高，特別是項目內部的麗茲卡爾頓酒店，讓項目的逼格度一下子就提起來了。

▲走到後面的街上，就可以看到住宅的真容。可以看到基本上是全玻璃幕牆的外立面，輔以一些鋁板做裝飾面。看來鋁板+玻璃幕牆，確實是大平層豪宅常用的外立面方案。

▲換一個角度看看外立面效果，中大國際九號是由大平層豪宅、購物中心和酒店組成的一個綜合體，業主在其中生活還是非常便利的。

▲中大國際九號對面也有一些新房項目，問了一下得知對面的高層項目大概賣到3萬多，洋房大概4萬多……說實話，我認為西安這個房價還是有點虛。對比西安和成都，兩個經濟體量不是一個級別的，這價格有點坑爹吶。不過西安這幾年瘋狂搶人政策卓有成效，房價也從九千一萬左右，直接飆到了一萬四五的均價。

▲項目的一個次入口，不得不說管理得很嚴格。我們也是費了九牛二虎之力，聯繫到其中的一位業主才得以進去參觀。豪宅的物業管理一定是嚴格的，不然私密性很難得到保障。

▲進入小區，可以更仔細的觀察住宅的外立面。黑色部分就是玻璃幕牆，而白色部分就是以鋁板為主的裝飾面，風格還是很典雅高級的。

▲風雨廊是項目的一個亮點設計，項目的住宅戶數並不多，幾棟樓下面通過這種風雨廊完全聯通。就算下雨的時候，業主也可以在風雨廊內活動。整個風雨廊的面積很大，而且裡面還有各種功能用房。比如私宴餐廳、瑜伽房、舞蹈室等等，都是業主可以無償使用的。

官方介紹：中大國際九號匠心打造的高約3.2m、寬約7m的室內花園連廊，裝修設計簡潔通透，並配備太陽能空調系統，立面採用中空玻璃，使建築與園林融為一體，景觀自如投射於室內，而室內空間與外部園林自然銜接。周長約600m的室內花園連廊將入戶大堂、花園散步道、住宅休息區、多功能廳、特色小亭和各樓棟連為一體，免受雨雪、霧霾等惡劣天氣的困擾。

▲通過風雨廊可以進入每個樓棟的入口，閱山湖雲著的設計也有類似的風雨連廊設計。不過我記得好像是半封閉的方式，而不是這種全封閉的方式。

▲小區內的景觀其實在我看來一般般，整體的風格偏簡約，沒有什麼讓人覺得特別亮眼的地方。有個寵物樂園，做得也不算很牛逼。

▲有一個尷尬的地方，那就是項目已經交房一段時間，所以不方便進去直接拍照。想了一下，還是在貝殼上面找到一些房間內部的照片給大家看看。

中大國際九號全是大平層戶型，主力面積是310㎡的三房兩廳三衛。戶型最大的特點就是這個將近60平米的超大客廳，兩面落地玻璃大採光，很是霸氣。

大平層的重點是什麼？還是在客餐廳區域，所以雖然戶型達到300多㎡，實際上只設計了三房。把更多的空間留給了外面的公共區域。

▲廚衛設備不用說，還是熟悉的美諾。美諾廚電，豪宅的標配喲。

▲這是項目的一個大堂，看起來是不是挺大氣有內涵的？

▲是的，這就是中大國際九號的車庫大堂。足夠大、足夠壕、足夠有品質。

▲車庫還是豪宅的標準，看不到的地下空間更能體現出開發商對品質的極致追求。功能強大、儀式感、高顏值、高舒適度，以及充滿人性化細節的地下車庫，才真正能匹配高端客戶的身份，滿足他們的挑剔需求。

不用多說，一眼就能看出車庫的品質如何。

當然，這一切都是建立在價格上面的。一分錢，一份貨。

中大國際九號還有一個有意思的配置。那就是在地下室專門給每一位業主贈送了一個儲藏室，大概8~10個平米的樣子。業主可以把不常用的一些東西都放到儲藏室裡面，挺方便。

總的來說，中大國際九號作為西安的地標級豪宅，確實達到了很高的品質。但是我認為略為不足的，還是項目的小區景觀做得相對普通了一些，甚至還比不上一些非豪宅的高端項目。

下一站，我們來到鄭州看一個抖音上出鏡率很高的網紅項目。

這個項目就是鄭州知名的豪宅項目——瀚海晴宇。

其實鄭州的豪宅聚集區是在北龍湖版塊，而瀚海晴宇所處的版塊成熟度還不夠高。不過項目依靠優秀的素質和極具個性的設計，仍然成為當地銷售極好的知名項目。

在貝殼上查了一下項目的價格，確實是豪宅

▲瀚海晴宇為什麼這麼網紅，很大程度上來自於它的外立面設計。從售樓部門口看過去，整個項目的設計很具未來風格，就像是科幻片裡面的建築場景，令人影響深刻。

▲走進小區看一看，發現項目的幾乎所有戶型都設置了大面積的陽臺。而在外立面材質上，基本上是全鋁板的配置。在陽光的照射下，金屬光澤帶來品質感極強。

▲更關鍵的是項目幾乎在每一處都體現出了獨有的視覺符號，就是這個門頭的形狀。門頭、導示牌、車庫入口、小區座椅，甚至垃圾桶，都是這個形狀。讓小區的整體感和個性感，得到無數次的重複，記憶極其深刻。

▲鋁板好不好，看這個就知道。

外立面不用石材、鋁板之類的材質，光靠真石漆、氟碳漆，就能成為高端項目？可能還是有點困難喲~

甚至有些項目連真石漆都能吹一把，看得我一臉懵逼。

▲瀚海晴宇的入戶大堂，在看過太多豪宅項目後感覺已經有點麻木。只能說項目達到了標準線，但也沒有什麼更突出的地方。

▲入戶大堂的一角，做了一個餐廳的設計。不過我覺得有點奇怪，業主開會、吃飯都不太可能到這裡來嘛，還不如擺幾組沙發來得更實用一點。

▲重頭戲來了，這就是抖音上出鏡率最高的瀚海晴宇樓王單位。樓梯的結構和外立面的設計，已經超越了大多數業主的想像，非常酷炫。當然，能有勇氣買這個樓王的業主，我相信也是特別勇於嘗鮮的人。

▲近距離、多角度看一下樓王單位，每一戶可以得到一個巨大無比的露臺空間，而每一戶的面積也達到了差不多800平米。總之就是，大、大、大~

這裡我找了一個視頻，可以更直觀的欣賞瀚海晴宇的樓王單位。

貴陽的住宅項目，大多數外立面設計實在是讓人有點失望。大多數都是千篇一律的材料、千篇一律的設計，這兩年也只有中鐵建花語墅、亨特雲澗溪山這種項目的立面給我留下比較深刻的影響。

就連閱山湖雲著這樣的產品，其實都還沒有達到我心目中的極高水準。

▲看豪宅必須看停車場，我們也來看看瀚海晴宇的地下車庫。同樣的，這是一個地下車庫大堂。

如果以後有項目跟你吹牛逼說它們是精裝車庫大堂，你可以拿這個圖作為參考。

▲其實瀚海晴宇的車庫設計感和中大國際九號挺相似，同樣的吊頂設計，外加柱體的包裝。而且車位很大，看那輛smart差不多就能估計出車位的尺寸。

▲當然，我認為瀚海晴宇車庫比中大國際九號還好一點的是明亮度更高。中大國際九號的感覺是沉穩低調，而瀚海晴宇則是更加張揚。

▲車庫大堂的入口，導視標誌做得很清晰。

▲車庫出入口的的裝修標準 ，希望貴陽早日能有更多項目達到這個標準。

▲相對來說，瀚海晴宇的小區景觀做得很棒。大面積綠植和大量的喬木，讓整個園區生機盎然。步道、踏步、水景、休憩區素質都挺高，至少在景觀這一塊，沒有拖項目後腿。

▲應開發商的邀請，我們又參觀了瀚海正在銷售的一個新項目——瀚海觀象。瀚海觀象在鄭州象湖片區，目前屬於比價偏遠的地方，不過旁邊大學挺多。以貴陽類比的話，可能有點類似花溪大學城附近吧。

▲項目同樣定位於豪宅標準，但設計語言和瀚海晴宇完全不同，偏向更加穩重低調的風格。所以在外立面設計上，使用的全乾掛石材和紫銅的結合。不得不說，這個紫銅真的很漂亮。

▲紫銅價格太貴，所以只是作為外立面的點綴裝飾使用，起到畫龍點睛的效果。但其實這個全石材立面，已經足夠讓項目笑傲群雄，搞建築的朋友一看就明白。

▲而且這個紫銅裝飾，讓我不禁想到了這個項目，哈哈。

▲和瀚海晴宇不一樣的是，觀象項目是全精裝交房。所以現在在實體做了一個樣板間，供客戶體驗參觀。

▲這一張交房標準，大家有興趣的話可以保留。精華部分：貝克洛系統門窗、凡蒂斯著鑄鋁裝甲門、威乃達整體櫥櫃、美諾烤箱、博世灶具/洗碗機、怡口淨水器、當代廚盆龍頭、當代衛浴、維寶面盆、日立中央空調、百朗新風系統、林內熱水器。

如果你自己裝修，這些東西也可以用起來。

▲值得一提的是全屋使用了系統門窗，系統門窗在隔熱、保溫、隔音方面都具有極強的優勢。如果你自己裝修，有餘力的情況下儘量也使用系統門窗替代開發商做的普通門窗，底線單價最好是1000元以上。

▲瀚海觀象的地下車庫，對比瀚海晴宇又提升了一個檔次。精裝修標準很高，特別是層高做到了5米多，業主再高再大的車都可以停進來。

瀚海的兩個豪宅項目給我留下了深刻的印象。從外立面到小區內部景觀的設計，明顯能感知到是有主題性和表達欲望的。我說實話，看過很多好項目，但都沒有這種風格化極強的表達。

上一個讓我記憶如此深刻的項目，應該是重慶的萬科十七英裡。

最後一站，來到了海口。

海口作為省會，風頭卻比省內的三亞弱得多。而且海口的經濟，也確實在全國省會處於下遊。

但這並不耽誤海口也有好項目，比如朋友介紹的羅牛山玖悅臺就是海口目前的標杆項目。

不要誤會，雖然叫玖悅臺，但項目跟融創沒有關係哈，完全是海口本土企業羅牛山開發的項目。

▲羅牛山玖悅臺位於海口核心區，距離市中心的國貿片區並不遠。而且周邊已經沒有地塊進行新項目開發，所以項目的價值稀缺的很強。

▲羅牛山玖悅臺項目也是一個綜合體項目，由總部大樓、購物中心和大平層住宅組成。

▲羅牛山玖悅臺同樣的也是全鋁板外立面，所以配合海濱風格的藍色和白色，做得非常純正有品質。

▲看了N個豪宅後，其實對玖悅臺已經沒有太多感覺了。但是項目給我的一個啟示是：海口作為經濟落後於貴陽的省會城市，卻依然有羅牛山這樣的企業開發了玖悅臺和羅牛山璞域這樣的產品，並且銷售並不吃力。

這是什麼原因？從大街上經常可見的賓利、法拉利、阿斯頓馬丁……我相信貴陽肯定還是有豪宅購買力的。

貴陽的大平層豪宅市場，除了閱山湖雲著這樣的拓荒者，還需要更多的玩家參與進來。

比如牛逼哄哄號稱四萬單價的鐵建城，雖然其實它跟市場99.9%的買房人沒啥關係。但我還是很期待它能達到這兩篇中地標豪宅的標準。

比如外立面，是不是能達到全鋁板/石材+玻璃幕牆的材質？

比如入戶/車庫大堂，是不是能達到類似瀚海晴宇人見人愛的水準？

比如地下車庫，是不是能達到頂、地、牆、柱的全方位精裝方式？

比如廚電設備，是不是能達到美諾級別的底線配置？

比如物業管理，是不是能達到完全超越貴陽的服務標準？

……

牛逼吹出來是一回事，做出來又是另外一回事。

別讓人失望喲。

題外話：

貴陽樓市最近有一股妖風，某些項目在前期吹得很兇，但實際銷售後效果卻不理想。其實這也沒啥，畢竟現在市場並不是特別好。

但我沒想到的是，竟然還有一種言論是說貴陽買房人比較LOW、比較傻，看不明白、理解不了什麼是好東西，所以導致項目的銷售不理想。

吃飯砸鍋莫不如此了吧？

這兩年，有大量的全國品牌房企進入貴陽。有接地氣的，低調做事確實搞出了靠譜的好產品；

也有姿態高的，並沒有認真研讀城市、文化和市場，就急匆匆進入市場的；

也有無所謂的，只是在貴陽搞個項目讓公司能落地，隨便copy方案就來應付一下。

但我相信，最後能與貴陽共生長、同受益的，還是願意放下身段融入貴陽、理解貴陽、引領貴陽的房企。

還是那句話，你若用心，貴陽必不負你。

真做出讓人豎起大拇指怒喊一聲「臥槽無情~」的產品，在貴陽不會賣不動。

1000萬的大平層豪宅，是省會級城市的標準線。

貴陽的樓市走過多年風雨，我們也曾經擁有過在水一方、藍波灣、御熙谷……這樣的人居標杆。

新時代已經到來，誰能成為新一代標杆代言人呢？

我很期待。