原創 裝修與設計之一家庭裝修陽臺封閉話題

說裝修

作為曾從事室內設計與裝修監理近二十多年（1991年開始）的獨立設計師，關於裝修與設計的類型話題，本來不想去寫，有人說讓我分享一下，這段時間老在網絡上看到不少裝修公司的視頻，痒痒的挑起了我也想說幾期這個話題。就從歷經驗跟大家分享一下裝修與設計，從九十年代初到現在的改變與裝修設計中的相關實用有趣事物。

好像曾經有一句話，叫「美好生活從裝修開始」，

不少人拿到人生第一套自己的房間時，開始規劃美好的人生，當然了，還得要考慮自己的經濟能力與償還房貸的壓力，不過之餘，同樣也是要向嚮往的生活態度與生活方式前進。

裝修說簡單，也確實簡單，說複雜，也確有它的複雜性。

今天說說陽臺窗戶封閉，從物業權屬人的角度去看，把陽臺利用起來，多一分利用空間，多一寸地方可以用，好像心裡美滋滋的，也好像佔了一點點便宜。

首先說說陽臺的最初設計功能，陽臺在功能上，最初是給生活中掛曬衣物，種植盆栽小植物等的功能要素，陽臺從建築設計上區分，分內陽臺與外陽臺（八九十年代的樓宇陽臺設計多數都是凸出），買房子的時候，外陽臺按半價，內陽臺全價實收，（可能各地區出臺政策有相關不同）因為內陽臺，是建築總圖內，圖紙規劃建築面積內的空間，所以它要把所有成本空間計算進去，要收全價。

以前的住宅建築設計規劃，更多的是考慮人民基本生活所需，陽臺的功能更多的是為衣服掛曬做考慮（當然，現在這個也是陽臺的主要功能之一），隨著生活不斷改變，人民所追求的美好生活方式變化，現在房子不止一個陽臺，會多出一個或多人陽臺，其中有生活陽臺（很多建築設計中在廚房延伸出一個空間），把戶內過渡出來的陽臺變成了多功能區域，

入戶陽臺

這樣的一個變化，作為寸金尺土的空間，就讓大家多了很多的想法，增加家庭會議次數，討論這個空間的權屬問題。

陽臺與戶內之間，有一個鋁合金推拉門，這個門的功能是防風防水防盜的。

為了陽臺這個區域空間的利用，很多人會把這個鋁合金門拆掉，這個時候，出現了一個問題，就是防風防水防盜怎樣處理，

封陽臺，是很多人的處理手法，封陽臺，就是把陽臺原來的圍欄欄杆以上敞開空間封起來，陽臺封起來之後，封閉空間裡面的原來屬於建築物外觀的牆面，有人就會把它改變，包括改變它的材料，顏色等等，

這個一封一改，就涉及到小區物業管理的問題了。

如果在以前九十年代，這個是絕對的不允許的（個別案例我們不作分析），因為涉及的東西很多，建築原規劃外觀設計問題，安全性問題，承重問題，違建問題等等。

隨著物權法實施，物業管理辦法的推行，物管公司的老闆是物權所有人推選的，在這樣的狀態下，又是否能否，可以隨意的封陽臺，改變建築物外觀呢？

這段時間，我在網上查找了一下這樣的相關話題，大多數人表示，從物權法的含義上去看，這樣的改變是合法合理的，因為我動的是我的物權，沒有人亦沒有法可以阻止，按這樣的說話，我個人認為，是否就變得亂套了？

物權法並沒有明確這種做法，物權法所表明的是物業權屬人的物業權屬利益的保護。

所以說，如果要私自不經審批，而改變樓宇外觀的，是不合法，因為這裡有一個建築規劃法，如果一定要做改變，可以通過申請，向原設計單位，市一級城市規划行政部門提出修改申請。

有人會說，不可能，我們這邊這樣更改的多的是，

我曾經在不同地方的小區所見的，比較相當的物業主，或通過關係跟小區物管打開關係，或強行更改的，包括一些別墅，地下挖三層啊，內部封閉中空層增加使用面積等等（這些都不涉及外觀，是樓宇內部），作為小區物管，確實權力不大，各種原因，沒辦法。但，您們可能忘記了還有一個叫上級主管部門，不是不查，一查就叫一個拆，拆拆都是。

那到底能改嗎？相對來說，內陽臺可操作性相對比較高（現在大多新樓宇的建築設計大多是內陽臺），內陽臺從建築設計上說，它是建築物內部結構的一部分，在承重與結構上，如果只是用鋁合金玻璃封閉陽臺原圍欄上方敞開的空間部分是可以的（外陽臺是反梁懸挑結構，承重上有一定比例值，包括加裝後的外部風向結構等，所以外陽臺加裝封閉結構風險相對比較大），大家如果認真留意一下網上所看到的陽臺改造美好視頻，基本是內陽臺區域做的，而且，相對來說，比較好設計。樓宇外觀上看，影響外觀的視覺不大。

當然，這樣的安裝施工，不是自己私人能做的，要聘請有資質的專業施工隊伍作業施工，保證施工前後的所有安全保障。

如果要說到關於驗收與驗收權和驗收標準這樣的話題，就比較複雜化，以前小區物管權力比較大，所有住戶裝修要經物管批准驗收，而物管本身有驗收權嗎？有驗收標準嗎？說偏題了，這段話要說的，是為了以後的安全著想，施工隊伍與施工質量是不能馬虎也不能省錢的，但，錢，我們也要花在刀刃上。

總結一下，陽臺要封閉增加區域空間的設計規劃，因情況而定，陽臺作為戶內向戶外擴伸的陽光空間，個人覺得還是保留它作為與陽光和戶外視線接觸的區域吧。

大家如果想要一起探討和分享裝修與設計中的話題，也可以私信我，共同去探討在時代不斷變化，物料不斷更新的裝修與設計中所產生的新事物新觀念。