錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競 印夢怡
距離西湖直線距離僅300米的嘉裡中心，是杭州最潮的人氣商場之一。而跟嘉裡中心商場一街之隔，有一幢L型的小高層，這便是嘉裡中心的酒店式公寓逸廬。自2016年底領出預售證以來，逸廬就以房源定價「豪」而著稱——作為酒店式公寓，逸廬每套房源總價在1000萬元~1.5億元，折算下來平均單價都在8萬元/㎡以上，最貴的一套頂躍單價甚至將近22萬元/㎡。
九星裡一弄
就在上周，逸廬一套307㎡的樣板房，以2613萬元的價格成交籤約，單價8.5萬元/㎡。要知道逸廬拿地至今已將近15年，也就是說其產權只剩25年左右，而仍有買家願意為此買單，可見「西湖邊的房子」這個標籤，含金量確實高。錢報記者還了解到，目前西湖邊最貴的一套商業地產，掛牌價高達10億元。
目前有9套西湖邊歷史建築在售
最貴的掛牌價10億元
在西湖邊的房子中，最引人注目的是那些有著深厚文化底蘊的歷史建築。
錢報記者了解到，目前通過各種渠道在市場上掛牌在售的歷史建築老宅有9套，其中最貴的一套位於南山路一帶，為商業地產，目前掛牌價10億元；此外還有數套商業地產，掛牌價從1.1億元至4億多元不等。而真正的住宅性質的歷史建築老宅，目前僅為3套。
玉泉路1號別墅
在這3套住宅中，有一套是近年來多次見諸報端的玉泉路1號別墅，即蔡元培女兒蔡威廉的故居「馬嶺山房」。上世紀30年代，蔡元培和女兒女婿湊了7000大洋，在馬嶺山坡上建造了這棟房子，建築面積270多㎡。但是在蔡威廉夫婦相繼去世後，因為複雜的原因，這棟房子官司纏身，蔡威廉的後人於2010年左右以1000萬元的價格將房子賣掉。不過此後，圍繞這棟房子的官司糾紛並未停歇，直到2018年才最終塵埃落定。
玉泉路1號別墅
2014年的時候，馬嶺山房曾經掛牌1億元，此後因為產權尚未明晰又撤回。如今，馬嶺山房的掛牌在售價格上漲到1.5億元。
不過，馬嶺山房的房屋現狀不容樂觀，2008年時就被鑑定為C級危房，日前錢報記者現場探營，看到房子已經非常破敗，屋頂已經塌了。這不可避免地影響到其在市場上的實際接受度。一位知情人士表示，前兩年，曾經有一位上海富豪有意在杭州置業一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故後慕名而來，但是看到實景後十分震驚，最終未下手。
九星裡歷史建築群
另外兩套在售的西湖邊住宅性質的歷史建築，都在東坡路附近的九星裡歷史建築群（九星裡始建於上世紀20年代，為石庫門風格的江南民居，多為老私房）。
其中一套是錢報2017年曾經報導過的「最牛房產投資」——房東在10多年前以360萬元購入九星裡兩處石庫門房子，打通合併使用，建築面積共505㎡。2017年，房東委託中介掛牌，售價為1億元。不過時隔近3年，這套房子仍未售出，目前掛牌價格上調到1.2億元。
另一套房子就在其隔壁，不過建築面積相對要小一些，為211㎡左右。不過房東的掛牌價格反而更高，為1.5億元。
而北山街一帶的南懷瑾故居「潤廬」，之前曾經一度掛牌出售，但後來又因故撤回。
西湖邊的二手房
不乏賣了10年還在掛牌的
除了這些歷史建築，西湖邊還有一些年代相對比較新的商品房樓盤，景觀視野極佳，也很受關注。
其中位於環城西路和北山街交界處的西子公寓，開發建成於2000年左右，屬於杭州樓市進入商品房時代以來最早的一批豪宅，正對西湖十景之一的斷橋殘雪，是真正的西湖湖景房。西子公寓為獨幢小區，規模不大，僅數十套房源，房東們普遍惜售，多年來沒有二手房成交記錄。不過西子公寓頂樓有一套448㎡的「樓王」房源，早在2009年就掛牌出售，至今仍在掛牌。
湖濱步行街
這套在售的西子公寓頂樓房源，據悉房東就是小區的開發商，當時房子建好後心戀西湖美景，便為自己留下了頂樓最好的一套房源。
該房源為六室三廳三衛一廚一陽臺，幾乎每個房間都能看到西湖，在客廳就能將寶石山、保俶塔、斷橋、孤山等收入眼底，樓頂還有整整一層樓面積的超大公共露臺，景觀堪稱無敵。後來因為房東定居臺灣，這套房子便拿出來賣，2009年時的掛牌價格為8000萬元。這個價格在10多年前的杭州，無疑是極高的。據中介的說法，雖然喜歡這套房子的意向客戶不少，但當時大家的心理價位普遍在3000萬~5000萬元之間，最終沒有談攏。
天長小學
2015年的時候，房子的掛牌價格上調到1.2億元。今年這套房源出現在豪宅經紀人的朋友圈裡，掛牌價格上調為2000萬美元。
除了西子公寓，另外幾個西湖邊的較新商品房小區，要數中大吳莊、吳山鳴翠苑以及柳浪東苑二期。
中大吳莊目前在透明售房網上掛牌在售的二手房源有3套，單價在11萬~18萬元/㎡之間。吳山鳴翠苑目前沒有掛牌在售房源，不過去年曾經成交過3套二手房，成交單價都在10萬元/㎡左右。柳浪東苑二期年代最新，比較神秘低調，最近有一套精裝修的153㎡（帶130㎡地下室）房源在委託出售，委託價2500萬元。
買西湖邊的房子
更多出於收藏和保值的心態
對於這些「西湖邊的房子」來說，因為具有稀缺性，也因為缺少可參考的成交價格，因此掛牌價格普遍顯得有些「任性」。雖然掛牌多年未成交，但隔個一兩年，價格就會往上跳一跳。「這些房東們普遍經濟實力比較雄厚，並不急著賣房，因此一般會估摸著往高裡掛一個心理價格試試水。」一位中介經紀人表示。
但就實際成交情況來看，雖然「西湖邊的房子」這個招牌無比吸引人，但是買家也會考慮更多實際的問題，比如房子的狀態如何，是否具有更多的功能性，是否方便停車，是否帶有院子等等。
一位豪宅經紀人表示：「畢竟西湖邊的住宅總體來說年代比較久，房子的品質、布局和功能會有一些不足之處。再加上杭州城市擴張，更多其它的豪宅板塊崛起，富豪們的選擇範圍也不再局限於西湖邊。」
擁有一套西湖邊的房產，對很多富豪來說，更像是出於收藏和保值的考慮。
就像去年5月那套引發全城熱議的長生路32號徐青甫故居法拍房，因為距離西湖直線距離不到400米，又是獨門獨院的別墅，最終以8804萬元高價拍出，單價折合約21萬元/㎡，創下杭州房子單價之最。不過神秘買家拍下後，並未入住其間，而是將這套房子委託中介出租，租金報價為200多萬元/年。
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