珠海「首富」被曝涉黑!梁氏家族紛紛轉居幕後

作者 | 武佔國

來源 | 野馬財經

世榮兆業上市十年，幾乎僅憑開發尖峰山附近的土地，就已經賺得盆滿缽滿。創始人梁家榮，早在2009年，其家族已經憑藉27億財富榮登珠海首富。

這位「世界仔」，一直是鬥門的驕傲，然而，四年前他卻因為某位官員落馬而被調查，原因為涉嫌洗錢，如今又被曝涉黑......

有意思的是，世榮兆業從梁家榮被調查後，公司業績竟然大幅上漲，公司股價也一度漲幅超過200%，如今股價雖然震蕩下行，但也遠未達到歷史谷底。

7月8日，世榮兆業發布問詢函回復公告，回復此前深交所對其土儲情況、董監高離職原因的詢問。

公司稱，2016年，公司收購的土地目前仍在辦理相關手續，而去年7月開始，包括原董事長梁家榮等多名高管是因為個人原因離職。

值得注意的是，此前梁家榮因涉嫌刑事犯罪，被珠海市公安局高新分局凍結世榮兆業6家子公司的股權，世榮兆業稱上述凍結資產並非公司主要資產。

創始人梁家榮涉黑

近日，財新網報導，據廣東省公安廳發布的一則公告顯示，上市公司世榮兆業原董事長梁家榮被指涉黑，為涉黑犯罪嫌疑人；同時，上市公司公告稱，梁家榮因涉嫌刑事犯罪，公司旗下6家子公司股權遭到凍結。

就此疑問，野馬財經與世榮兆業取得了聯繫，不過對方避而不談，強調以公告為準。而在深交所互動易有關實控人及世榮兆業的相關問題，公司的回覆也僅僅是「感謝您的關注」。

來源：深交所互動易截圖

一石激起千層浪，本已遭到調查的梁家榮再次走入公眾視野。

四年前，2016年7月，世榮兆業（002016.SZ）發布公告表示，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住，案件正在調查中。彼時梁家榮為世榮兆業的董事長兼總裁。

2019年，三年時間過去了，調查仍在進行中，蹊蹺的是，梁家榮的兒子在接替總裁職務後，梁瑋浩辭去公司總裁及董事及副董事長的職務；同年，梁家榮也辭去了公司董事長及董事職務，從此不再擔任公司任何職務。

也就是說，梁家榮父子二人徹底淡出上市公司高管團隊，背後是被迫為之，還是主動撤退？

事實上，從梁家榮被調查的2016年，當時世榮兆業的高管團隊便動蕩不斷，那年世榮兆業先後有7位高管離職，包括總裁、副總裁、監事會主席、董事、監事等職務的高管，其中嚴軍已在世榮兆業當總裁達4之久，而2012年辭任總裁的劉敬東，更是跟隨梁家榮長達8年時間。

在經歷一系列人事地震後，梁家榮終被警方調查，不過，風暴至今仍未結束，梁家父子辭去公司所有職務後，接任董事長兼總裁的梁曉進也於今年3月20日宣布辭職，梁曉進入職世榮兆業僅有兩年時間且無房地產行業從業經歷，公開資料顯示他雖然姓梁，但和梁家並未有關聯。

30年底蘊，一年賺8億

值得注意的是，世榮兆業雖然經歷一系列人事地震，但是公司的業績卻是異常好。

2019年財年，世榮兆業的營業收入達27.5億元，歸母淨利潤為8.82億元。事實上，自從2016年梁家榮被調查後，公司的淨利潤較以往反而有較大幅的增長。2017年和2018年世榮兆業的營業收入分別為31.1億元、23.5億元，淨利潤分別為9.13億元、7.27億元。

來源：東方財富

世榮兆業的大幅盈利，無疑得益於從2016年開始的房地產市場回暖，特別是粵港澳、大灣區地區的紅利開始釋放。公司在珠海有著大量的土地，而這些土地儲備，很多是由梁家榮於上世紀90年代低價拿到的地。

1962年，梁家榮出生於珠海鬥門區，位於珠海市西部，緊鄰西江。野馬財經發現，世榮兆業開發的房產項目主要集中於珠海鬥門區尖峰山公園南麓，2009年時，公司待開發土地面積達達225 萬平方米；截至2019年末，公司位於鬥門區的待開發土地面積仍有82萬平方米。

尖峰山公園建成於1996年，十幾年前已成為珠海第一個省級森林公園，2012年，再次加碼開發。世榮兆業位於該公園附近的小區的包括裡維埃拉、翠湖苑、藍灣半島、井岸大觀花園、碧水岸、錦繡榮城等。

來源：百度地圖截圖

很多媒體甚至稱梁家榮為「大地主」，從其土地儲備量及通過溢價獲得的巨額收益看，這一稱謂，並不為過。

世榮兆業的公告顯示，其2008年已開始開發的裡維埃拉所在地塊土地使用權於1996通過協議出讓取得，當時土地出讓金為70元-90元/平方米，2008年住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米。而截至2019年，珠海鬥門區的土地出讓樓面價幾乎都是起拍價幾乎都已超過6000元/平方米。

其中，較早開發的裡維埃拉樓盤二手房價格大約在11000元/平方米，新開發的藍灣半島均價在16000元/平方米，該地段距離鬥門區政府不到4公裡。

近些年，公司幾乎就沒有新增土地儲備，也就說世榮兆業一直在「吃老本」，公司每年都會在年報中寫道：公司在珠海區域有充分的低成本的土地儲備，市場競爭力等各方面都明顯優於其他競爭對手。

低成本的土地儲備，已成為世榮兆業的核心競爭力。

對此，世榮兆業證券部對野馬財經表示，有關土地儲備的情況請查看歷年公告。

從世榮兆業的淨利潤，也可看出公司的業績也隨著中國房地產市場一輪又一輪調控和放鬆，高潮迭起。公司兩個業績高峰分別是2013年和2017年，由於房地產行業的特殊性，通常確認收入會比銷售高峰晚兩到三年，而近三年，世榮兆業的業績隨著珠海房價的上漲，業績一直都不錯。

如此來看，公司最大「功臣」兼創始人梁家榮早年的大手筆布局，使得其被調查也絲毫不影響公司的業績上漲。

甚至在梁家榮被調查後，公司股價從2017年下半年，最低6.59元/股，漲至最高18.3元/股，漲幅超過200%。

珠海首富是如何煉成的？

有關梁家榮是如何發家的有諸多版本，其中流傳最廣的是，梁家榮高中畢業後便去澳門闖蕩，賺的第一桶金後回到珠海開始從事房地產業務。他被當地人稱為「世界仔」，也就是「闖世界的年輕人」，有村民甚至稱其為「鬥門的驕傲」。

對比實情，上世紀80年代，中國剛剛改革開放，1984年，澳門才開始對大陸遊客的旅遊業務，去澳門淘金幾乎是很難的事情，如果沒有澳門的關係更是難上加難。

當時大陸處於物資匱乏的時代，只要能從港澳弄到一些緊俏的消費品，在大陸都很暢銷，這也促成了那個時代第一批富起來的人。不過，彼時「投機倒把罪」還沒取消，敢於這麼幹的年輕人，需要的不僅僅是人脈，還有膽量。

上世紀90年代，梁家榮賺得第一桶金後，回到珠海開始從事房地產開發。1992年，社會主義市場經濟體制理念提出，一年後《公司法》頒布實施，私人終於可以成立公司。1993年，珠海市鬥門縣兆豐房產開發公司成立，梁家榮任總經理，目前該公司由其兒子梁輝騰掌管。

野馬財經注意到，1995年，面對當時國內高企的通貨膨脹（1993年-1995年，消費物價指數分別上漲14.7%、24.1%、17.1%），銀根隨之緊縮，嚴厲的宏觀調控下，眾多習慣四處投資的開發商資金鍊紛紛斷裂。

不過，據《南方都市報》，當時梁家榮還算謹慎，不僅沒有利用資金槓桿擴大投資，而且還「因禍得福」：其承包的政府工程，由於地方財政困難，導致很多工程款無法支付，最後只能拿地償還，因此抓住機會的梁家榮，當時以低價在珠海西區拿下了大把土地。

最艱難的日子過去，房地產市場迎來20多年的黃金期，梁家榮也因拿到大量的低價土地而暴富。2004年，在那個中國樓市剛剛起步的階段，其手裡的土地，價格已經翻了數倍。

2008年，金融危機爆發，上市四年從事醫療器械的威爾科技面臨虧損，梁家榮實際掌控的世榮兆業抓住機會，成功借殼實現上市。威爾科技更名為世榮兆業，主營業務變更為房地產開發。

次年，梁家榮的資產進入陽光下，胡潤百富榜出爐後，世榮兆業的實控人、梁家榮的父親梁社增出現在榜單上：他以27億元個人資產，排在第408位，並登上珠海首富寶座。實際上，梁社增當時已年近80歲，世榮兆業背後的實際操盤者為梁家榮。

榮登珠海首富後，梁家榮的人生也開始風雲突變。2015年，廣東省官員遭到調查，梁家榮消失一段時間去協助調查，次年又被監視居住，如今調查仍未結束，又曝出其不僅涉嫌洗錢還涉黑，不禁讓人產生諸多聯想。

你認為調查結果會有什麼內幕？又會不會對世榮兆業產生更大的影響？歡迎在評論區留言。