大臺北房價非典型修正 十大重跌區跌破眼鏡

2021-01-08 華夏經緯網

    住展雜誌統計大臺北十大建案重跌區，板橋近三年房價從六字頭跌到四字頭，跌幅逾二成最重，其次為八裡、淡水。臺北市有三區入榜，分別為萬華、中正及北投區，跌幅12%~15%。

    住展房屋網企研室經理何世昌表示，這一波房價屬於非典型修正，一般認為供給量大、蛋白區跌幅會較重，但統計結果完全打亂過去市場認知，供給量少未必跌幅就小，蛋黃、蛋白區更已打成一鍋蛋花湯，多處地區房價跌勢讓人跌破眼鏡。

    住展統計2015年1月至今，大臺北各行政區建案房價，僅樹林區房價逆勢小升約2.2%， 其他全部下跌。

    修正最劇烈的是板橋區，受江翠北側重劃區建案破盤戰影響，板橋平均房價從三年前每坪61萬（新臺幣，下同），目前滑落至48.5萬元，一坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。

    跌幅第二大的是八裡區，房價由28.7萬降至23.4萬元，跌幅約18.3％。何世昌表示，八裡建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、臺北港特定區招商失利，以及淡海1字頭房價搶走八裡外來客，導致八裡房市出現價跌量凍。

    淡水則因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，加上紅樹林段高價豪宅區也吹讓利風，全區房價從每坪31.7萬降至26萬，跌幅約17.9％。

    其他跌幅排名前十的行政區，依序為永和、五股、中和、萬華、新莊、中正、北投。

    永和供給量也很少，但因多頭時期房價超漲，漲到比北市文山區貴，還有建案開出百萬天價，回跌約17%。五股洲子洋重劃區近二年進入交屋潮，許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬挫至28.5萬元，跌幅約16.7％。

    何世昌指出，從房價降幅前十區來看，房價跌多跌少，與房市供給量、地段關聯性並不大，多頭時期供給不算多的八裡、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得鼻青臉腫，蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。房價相對較穩的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大臺北的蛋白區，房價修正與過往經驗大不相同。

 

來源：《經濟日報》

 

責任編輯：左秋子

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