近日，安徽亳州的一些業主向我們欄目反映，他們購買的別墅年底就要建成交付了，可是現在他們提前到現場查看後發現，當時開發商所宣傳的「前庭後院」縮水了......
在建別墅縮水 「前庭後院」變「小道」
陶大叔，亳州蒙城人，2017年下半年，在蒙城購買了中梁壹號院的別墅，面積是180平，上下有三層。根據合同約定，今年年底交付。
陶大叔說，「家裡面孩子也大了，現在的房子住的有點擠了，就想換一個好一點的環境」。
於是，陶大叔就開始物色各種房子。綜合地理位置、學區等因素，陶大叔最終選擇了中梁壹號院的別墅。當陶大叔到中梁壹號院銷售中心了解情況時，銷售人員重點宣傳了別墅的「前庭後院」。
可以說，這「前庭後院」佔據了陶大叔購買這棟別墅的一大因素。中梁壹號院的別墅共有36套，和陶大叔一樣，購買別墅的業主，大多數是看中了宣傳時所提到的大院子。
另一位業主鄧大哥說道，「業務經理宣傳的時候，前庭大概是3米，後院長度是7米。前庭是3米乘3米，是9個平方，後院是7米乘7米，40多個平方。」
而如今，陶大叔一邊丈量一邊說，「目前，這個是前面，第一排的後面綠化帶，原來許諾我們的是長度有7米的小院，從房屋到這，大概7米，那現在實際長度後院大概就2米多」。
魚池變泡影 質疑虛假宣傳
而從陶大叔等業主提供的宣傳彩頁上，記者看到，別墅的確有「前庭後院」，但是並未標明具體長度和面積。但是從彩頁上能明顯看到，「前庭後院」裡可以擺放座椅等設施。購買別墅後，陶大叔還設想過，將來如何規劃「前庭後院」。
陶大叔：我想自己建一個，兒童遊玩小設施，在院子裡面，做個小魚池，留家裡面常用，沒事的時候，撈一個吃吃，是很好的一個享受。
兒童樂園、小魚池，按照陶大叔的設想，今年年底別墅交付之後，很快就能實現，但現實情況卻潑了陶大叔一盆冷水。
陶大叔說，「今年6月份，有業主到施工現場查看工程進度時，發現現場施工的情況，和當初宣傳的有較大出入。」
陶大叔提到，不僅後院面積縮水了，就連前庭的面積，也和宣傳的時候有出入。出入最大的就是第一排別墅，其中的8戶，出門不到2米就是一堵牆。
發現不對勁後，業主們也去相關部門查了資料。
這一查，就發現了很多問題，「業務經理宣傳的時候，就是這個別墅，很確定就是別墅，但是我們後來到相關部門查了以後，它是低層住宅」，鄧大哥說道。
開發商：按設計要求施工 否認虛假宣傳
那麼蒙城中梁壹號院開發商針對業主們的質疑，會作何解釋呢？
為了進一步了解情況，幫女郎記者來到了中梁地產集團蒙城事業部。
中梁地產集團蒙城事業部總經理徐長友針對業主的質疑解釋道，「這個事情，業主第一次跟我們反映的時候，我們就已經去查，我們相關的營銷當時輸出的資料，包括當時的說辭，包括戶型圖，我們也去查了，他們業主說的這些東西，包括已經離職的售樓顧問，我們都去問過了，確實，說實話，業主他們講的什麼後院7米，前院4米，這都沒聽說過。」
徐長友提到，他們宣傳彩頁上並沒有標明「前庭後院」的長度，購房合同上也沒有註明「前庭後院」的面積。
針對宣傳時業主聽到的「前庭後院」，徐長友說，「不排除，有些顧問私下的，可能有一些誇大，這個我們也無證可查，我們請的銷售顧問，都是些編外人員，或者就像政府說的，出了事指認的臨時工一樣。但是我們的顧問，來賣房子的，學歷要求又低，個人素質也不是很高，在建別墅院子縮水，業主質疑虛假宣傳，他為了自己的業績，可能有一些誇大的說法。」
徐長友還提到，業主購買的別墅，前後左右都有綠化，這部分不屬於房屋面積的一部分，業主可以就近使用。雖然在施工現場看到的綠化面積感覺不大，但是四周各個區域綠化加起來，也有幾十個平方。
別墅變底層住宅 開發商稱報規劃
而針對業主反映的別墅變成了底層住宅的事，徐長友是這樣解釋的，「是這樣的，別墅本身在報規劃法律用語，因為報規劃，包括國家這些文件上面，是沒有別墅這一詞的，所有的別墅，報規劃，都是別墅，叫低密度多層住宅，所有都是，你們可以去查。」
徐長友告訴記者，目前，業主的主要訴求是「前庭後院」縮水了，但是現場施工都是按照設計規划進行的，因此，不存在縮水的情況，更沒有涉嫌虛假宣傳。
徐常友：因為我們是按照規劃方案去施工的，不可能超過報給政府的規劃方案，進行實施，所以，我們現場情況，你們也去了，你們也能看到，我們現場現實條件在那放著，你說叫我們改規劃，我們覺得一點可能性都沒有。
考慮到第一排部分別墅，出了大門，不到兩米就是一堵牆的現狀，開發商表示，可以考慮為業主退房。
徐長友說，「雖然業主提出的訴求，在我們看來並不合理，但是我們還是願意和業主積極溝通，協商解決合理訴求。」
在發稿前，記者了解到，經過多次協商，業主和開發商仍未達成一致。對於此事，我們也會繼續關注。
來源：安徽經視幫女郎