「過五關」「斬六將」的奧園，正在城市更新的賽道上，開闢出一片屬於自己的天地。
豐富優質的土地儲備，是房企持續發展的保障。因為當前一二線城市增量越來越小，存量領域最適合房企的就是城市更新。在2018至2020年10月期間，也有近百條村成功引入合作企業。
2020年廣州舊改市場火熱，已進入白熱化階段。廣州各級領導在今年8月市委十一屆第11次全會運籌帷幄，一錘定音，定下了未來三年內，83條村實施更新改造的大計劃！大部分房企開始孵化之前已經布局好的更新項目，舊改項目動態開始井噴。種種跡象表明，城市更新正成為當前樓市新風口。
奧園，作為大灣區內廣州本地房企，在很久之前就已經開始大灣區的城市更新布局。據了解奧園在大灣區布局的舊改項目已超50個。其中廣州、深圳、珠海、惠州均已超過10個項目，東莞有20個以上項目在布局，佛山4個，香港1個。
從項目來看，奧園正在積極布局深莞惠經濟圈。而在廣州這樣的城市，雖然看起來項目不多，但是奧園通過與其他房企的合作，也成功打入廣州舊改的市場。
下面，我們來看看，奧園在廣州的項目裡，會有哪些亮點。
東塱村
今年11月26日，廣州公共資源交易中心掛出荔灣區東塱村舊村更新改造項目招商公告！
東塱村位於市荔灣區東沙街道東塱聯社，東至珠江，南至廣州環城高速，西至新爵湧，北至廣鋼新城，總用地面積：951620.11㎡。居民1785戶，戶籍人口6636人。
改造範圍內總建築面積861290.577㎡，項目改造投資總金額約為131億元，復建安置資金約88億元。
值得注意的是，早在2018年10月20日時，東塱村發布《荔灣區東沙街東塱股份合作經濟聯合社舊村改造合作意向企業報名結果公示》，正式確定奧園有限公司為合作意向企業。而在最新的招商公告中，申請人資格要求十分嚴苛，而其中規定競得人須協助交易發起人處理本金暫定人民幣2000萬元和相應利息的歷史債務與引入的合作企業需投資並實施荔灣區不少於一所公辦學校的環境整治提升工作，此兩條要求均不納入改造成本，更是透露著政府期望項目改造後帶來的價值。
除去這兩條要求之外，奧園基本符合所有要求。整個東塱村項目早已成為奧園的囊中之物，只要經濟帳算的過來，同意這兩條要求，奧園便可對項目進行改造。
南坣村
2018年10月，合匯成為南坣村的改造主體。而南坣村也是增城首個通過公開招商方式引進合作企業的舊村更新改造項目，也是增城區實施鄉村振興戰略的重點項目。值得注意的是，在合匯單槍匹馬拿下增城南坣村舊改後不久，合匯也引入了奧園一起聯手改造南坣村。
據悉，石灘鎮南坣村北臨荔新公路，南至濟廣高速，西鄰西福河，位於荔新公路經濟發展軸上。更新改造項目面積32.96公頃，涉及全村2906人，總成本33.2億元。
項目採用全面改造方式、合作改造模式實施改造。改造實施主體為廣州市合勝實業發展有限公司。安置地塊由村集體經濟組織申請劃撥使用，融資地塊由村集體經濟組織申請協議出讓給廣州市合勝實業發展有限公司。
廣州市合勝實業發展有限公司在股權架構上，奧園控股的比例佔到了65%，餘下35%由合匯集團進行控股。作為項目合作方，奧園與合匯將通過重建開發、整治改善、文遺保護等多種方式，保障村集體及村民個人利益，搭建共建共享共贏平臺。
奧園還計劃打造以傳統風水塘、祠堂、學校、社區服務中心為核心格局，傳承村落歷史文化，重塑新時代特色水鄉風貌。同時，中國奧園還將通過構建公共慢行路徑，串聯兩個居住組團以及山、水、田主要景觀要素，以花園式現代建築的設計手法，完善教育、醫療、體育、公園、養老等配套設施，打造生態宜居兼具人文活力的南坣村莊。
去年12月25日，南坣村更新改造項目拆遷補償安置協議籤約工作啟動，但受疫情影響暫停了一段時間。今年3月15日重啟籤約工作，截至目前，在區、鎮政府的關心指導和廣大村民的配合支持下，籤約率已超八成。
橫塱村
今年5月2日，奧園攜手新老夥伴合匯與灣區產融共同參與橫塱村舊改項目，成為項目合作企業。
朱村街橫塱村位於廣汕公路南邊，北有工業園區，西有垃圾處理廠。由於該村交通不便，加上周邊也缺乏大型商業、醫療和教育設施，生活配套只能依靠村內自身去解決，已有人稱此地為朱村板塊最貧瘠的地區。
橫塱村舊改總用地面積96.09公頃，當中國有土地0.36公頃、集體土地95.73公頃。涉及建設用地42.83公頃、農用地53.26公頃，涉及2205戶，共5167 人，改造總成本約為70億元。
該村改造採取村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地；用地手續完善後，採用劃撥\協議出讓方式供地。
此次項目由三家企業一起聯手打造，也側面證明了橫塱村舊改要求之高，難度之大。根據招標內容顯示，橫塱村指定合作企業需為廣州本土房企，要求房企具房地產開發企業一級資質，在廣州市內累計已完成開發建設的項目總建面積不低於40萬平方米，合作企業不能低於400億的企業註冊資金，實繳還得不得低於120億，企業所屬上市公司資產總額不低於1800億元等。好在項目接受聯合體報名，三家企業各有符合的條件。
由於項目改造範圍非建設用地有53.26公頃，會對項目開發有限制，導致新建範圍面積不足難以承載改造後開發強度等問題。所以將橫欄村改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地，也會對當地區塊房價有所漲幅，為房企平衡經濟帳。
橫塱村也是是繼荔城金星村和中新村以外，第三個21號線沿線被公示的舊改村落，未來會如何爆發，我們拭目以待。
番禺氮肥廠舊改地塊
今年9月28日，廣州成功出讓番禺區新造鎮新化快速路東側一宗地塊。經過35輪叫價最終確定拿地企業為廣州奧昇置業有限公司，成交總價為67.78億元，折合樓面價約23280元/平米。
廣州奧昇置業有限公司實際上為奧園與恒基共同持股的公司，而2018年奧園就曾公布，其與恒基兆業地產集團籤訂了廣州番禺氮肥廠城市更新項目合作協議。因此，該地塊最終由廣州奧昇置業有限公司競拍拿下也不出意外。
據悉，該地原為番禺氮肥廠原址，屬於「三舊」改造項目，曾在2018年作為廣州城市更新重點推介項目。該地塊有著較為嚴格的出讓條件：
競得人須按規劃要求建設地塊一內的幼兒園，並按要求建成驗收合格後，無償移交給廣州番禺區政府指定部門。此外，競得人須在地塊一內提供建築面積13746平方米住房，上述住房由廣州市番禺區指定單位按3500元/平方米的價格回購。同時，還須提供206個機動車停車位供政府性回購住房住戶購置或租賃使用，購置標準或租賃標準與該項目其他車位價格一致。
值得一提的是，該地塊與番禺大學城隔江相望，周邊宅地稀缺。周邊一手項目如大學小築，均價7.5萬/平，思科智慧城·12光年，報價4.5萬/平，區位價值可見一斑。業內預測，這或許又是一個豪宅標準。
伴隨中國房地產市場供給側改革的不斷深入，城市更新成為眾多房企角逐的戰略新高地。今年以來，憑藉城市更新領域的專業優勢，中國奧園持續拓展城市更新項目。
德意志銀行、中銀國際、銀河-聯昌證券等報告顯示，奧園的城市更新資源豐富，隨著這些項目轉化加速，將有力增厚土儲並進一步增加高能級城市佔比，為中長期保持有質量的業績增長提供動力。
在今年6月10日，奧園還與與青島西海岸新區最大的平臺公司——青島經控集團達成戰略合作，合作項目擬為38條舊村改造。
最後
奧園以跟其他舊改強企強強聯手的方式打開了舊改的大門，再通過「專業團隊+複合產業」,將教育、醫療、養老、體育、商業、文化、科技等複合產業融入舊改項目,形成了獨特的「奧園舊改模式」獲取大量的舊改土儲。而灣區城市正期待這種獨特的舊改模式促進與見證城市發展,煥新老城活力。
隨著具備前瞻性的戰略眼光,奧園的每一次落子都精準搭上城市舊改發展的軌道。相信在充足的土地儲備下，奧園還將繼續保持平穩向上的發展勢頭