《樂居視角》第25期：做客南通FM106.1，一起聊聊南通2021年1月入市新盤，詳見下文。
年關將近，不少新老盤都趕在2020年12月推貨，時間節點上，押寶月底的新盤居多。
純新盤首開的有華宇錦繡瀾灣、卓越華耀時代、世紀雲辰、綠城湖境和廬、藍光中洋·合鳴苑等，有的基本售罄，比如高鐵新城板塊的卓越華耀時代，首開476套，去化約9.6成；綠城湖境和廬首開228套，熱銷8成，洋房均價約2.1W元/㎡，小高均價約2W元/㎡。
有的去化慘澹，比如海門的藍光中洋·合鳴苑，儘管給出了93折首開優惠，據海門住建部官網顯示，項目首開去化僅33%。（數據截止2021.1.6）
加推的熱盤有海納春江、世紀之光、綠城·明月江南等，首開售罄是基本操作，比如世紀之光2開2售罄！勁銷2032套房源，銷售金額達25.9億！
2021年，之前期待的星湖泮、五龍雲璟、濠江南苑等純新盤有望一季度左右入市。
據樂居買房不完全統計，南通2021年1月預計19盤入市，其中5個純新盤首開，超3300套房源入市，均價最低約1.3萬元/㎡起。從區域分布及推盤數量上來看，通州區9盤領跑，崇川4盤緊隨其後，海門區、開發區各有2盤，如東、海安各1盤推新。
從產品類型上看，預計推出的房源以高層為主，洋房、小高為輔，還有部分別墅加推。戶型建築面積82-318㎡不等，可滿足不同購房人群的置業需求。
純新盤方面，濠悅府、碧桂園都會星宸、綠城溪上雲廬等5盤迎來首開。加推房源有海納春江、萬科方圓、和風雅頌等14盤，其中，和風雅頌、萬科時光映翠即將收官，神輝上麟府已開盤，濱江道銷許已領，即將開盤。
純新盤
01 濠悅府
濠悅府預計1月底首開1#3#5-11#，共計326套房源，戶型建面約95、123、137㎡，限價2.95萬元/㎡。1#和3#為一梯兩戶，其餘均為兩梯兩戶。精裝交付。其中，96㎡戶型88套，123㎡共計178套，137㎡戶型60套，得房率在76%左右。可能將採取公證搖號的方式，所有房源一次性出售，驗資100萬。
規劃2棟11F小高+7棟17F高層，共計326戶。樓間距約43m。小區整體體量較小，僅規劃了一個出入口，內部還設計了景觀泳池、兒童遊樂空間、270米的景觀跑道等。
02 碧桂園都會星宸
碧桂園都會星宸，位於開發區竹行板塊，預計1月中下旬首開7棟高層：18#-24#，共計502套房源，戶型建面約98-148㎡，限價1.7萬元/㎡。98㎡戶型驗資50萬，118㎡戶型驗資60萬，148㎡戶型驗資75萬！項目規劃打造23棟17F、18F小高，精裝交付，緊鄰能達板塊，商業、交通、教育等配套齊全。
03 官山望
萬科官山望規劃17棟6-11層洋房，共630戶，容積率約1.8，綠化率約30%，精裝交付。預計1月底首開5棟洋房15、16、20、25和27，約216套房，戶型面積分別為135㎡、155㎡、185㎡，放風價在2.4萬/㎡。
其中，20號樓是小區的「樓王」之一，均約185㎡的大戶型，一梯一戶，層高達到約3.1m。
04 綠城溪上雲廬
綠城溪上雲廬位於先鋒通大新院往西500米，預計1月首開，戶型建面約178-256㎡，放風價3萬+/㎡。項目規劃5幢四層雙疊墅，共48套，有4種戶型，分別為178㎡下疊、204㎡上疊、229㎡下疊和256㎡上疊。
容積率1.2，層高約3.1-3.3米，獨立電梯入戶，下疊、上疊入戶動線南北分離，下疊獨門獨院，上疊設地下入戶，享270°露臺，部分還享入戶庭院。
下疊：地下建面約57-116㎡，約5.1米層高，可作兩層使用，可設置會客廳、私家影院等；地上一層，約54-258㎡庭院，餐客連通，與陽臺銜接，南向次臥設獨立衛浴；地上二層，主臥設闊綽陽臺、衣帽間、衛浴，北向次臥，南向次臥套房設計攜獨立衛浴。
上疊：地下建面約35-62㎡，約5.1米層高，可作兩層使用；地上三層，半開放式廚房，餐客一體，南向陽臺，南臥套房；地上四層，主臥雙開間，設陽臺、衣帽間、衛浴，北向套房次臥獨享衛浴，270°環繞式露臺。
05 萬科海門國際
萬科·半島國際，坐擁圩角河、海門河雙水岸，以寶格麗酒店為靈感設計，由兩宗CR20015、CR20021地塊組成。其中，CR20021地塊規劃11幢10-16F小高、高層，共計552戶，自帶1棟商業（14#），建面約6534㎡。
CR20015地塊規劃10幢7-16F小高、高層住區，共計339戶，建築面積約140-315㎡。其中315㎡天際平層僅15套，一層一戶。預計1月首開，戶型建面約140-315㎡，放風價2萬元/㎡。據了解，項目實景示範區即將對外公開。
小區雙水岸環繞，圍合式錯落布局，採用現代美學立面，270°轉角陽臺設計，規劃「五感園林」，確保三季有花，四季常綠。開放大堂的酒廊、多功能運動室、會所……打造酒店式零接觸歸家之路，營造出奢華度假之感。
社區入口處，配備人臉識別系統、自動感應門、紅外線體溫檢測，實現無感通行；進入單元門，開啟第二重人臉識別，與自動門配合，形成無接觸通行。
加推房源
01 濱江道
二期1月9日線上加推11#、21-22#，約200多套，戶型面積99-158㎡，均價3.2萬/㎡，與上期持平，認籌金10萬！
其中，11#樓一梯兩戶，戶型全部為158㎡（四房），僅32套。21-22#樓兩梯四戶，21#邊戶為115㎡（三房），中間兩戶為98㎡（三房）；22#邊戶為142㎡（四房），中間兩戶為125㎡。
2020年雙12，招商濱江道終於在萬眾期待中迎來首開6棟高層：7#、10#、14#、15#、17#、18#，共計404套，住宅均價3.2萬元/㎡，驗資150萬。去化率高達92%，熱銷15億元。
02 萬科方圓
萬科方圓高層一期二期已售罄，三期預約已於12月12日開啟，需120資產證明。預計2021年1月加推3棟16-17F高層：1#（最前排）、 16#、31# 樓，共計約195套，戶型建面約130、160㎡，參考均價3.2W+/㎡。
03 和風雅頌
預計1月加推7#、10#樓，共計約40套，戶型建面約318㎡，價格待定。一層一戶、兩梯一戶設計，層高約3.3米。
約318㎡F戶型，五房兩廳三衛
以客廳為中心，臥室分列於客廳兩邊，動靜分區，打造相對獨立的生活空間。隱藏式走廊設計，不浪費空間。玄關設有獨立儲藏室，可放置高爾夫球包、兒童自行車、行李箱等大件物品。
一體化餐客廳，開放式西廚島臺，滿足不同生活方式。配備專門洗衣間，洗衣、家務的同時不幹擾家庭成員休息。
所有臥室均朝南，採光充足，南北通透。主人尊享寬尺套房，書房、衣帽間、臥室、衛浴、陽臺，盡享寬闊私密空間。父母房（客臥）亦採用套房設計，享受同等舒適、自由的生活空間。
F戶7#、10#樓棟，位於社區的中心位置，風光、視野、動線俱佳。其中7#樓南面樓棟距約83米，10#樓南面樓棟距約91米，南北通風、採光優越、視野開闊。
和風雅頌，約1.7低容積率，綠化覆蓋率高達50%以上，規劃「花鳥風月」主題景觀，打造舒適、開闊的純高層低密度社區。社區內將打造：約400米長的櫻花大道、約4000㎡眺望之丘，觀月之池、太鼓橋、溪流小徑、花園小徑等多樣化景觀。
04 世紀雲辰
中南世紀雲辰位於川姜鎮，規劃15棟18F小高層，共1324戶，毛坯交付。預計1月加推6-9#，戶型建面約89-125㎡，參考均價14550元/㎡。
已於26日線上首開，推出1、2、3、5#，約360套高層，建面約89㎡和107㎡，毛坯均價14550/㎡，半小時基本賣完，僅剩底樓少量房源。項目分布有樂都購物中心、中國疊石橋國際家紡城，距離地塊約1.8公裡為華融和生國際商業廣場，滿足居民一站式購物需求。
05 世紀之光
規劃有26棟25F-27F高層和5幢11F洋房，共計4288戶。預計1月加推高層21#、26#、32#、洋房6-9#，共計650套，戶型建面約91-113㎡，參考均價13500元/㎡。
社區自帶約12000㎡商業，其中包括約2000㎡超市、約1500㎡海外商品展銷中心等時尚生活配套，在一定程度上彌補了川姜生活配套的缺陷。社區內部為業主打造劇場、仰生鄰、即家園、環跑道、童心緣、汪友PA等全齡段生活、娛樂和運動配套。
6 神輝上麟府
神輝上麟府1月8日線上加推3棟大平層+9棟洋房：15-17#、31-33#、35-39#、41#，共計244套，戶型建面約124-186㎡，鎖資5萬，建面約124-186㎡，均價17301元/㎡，去化近八成！
07 東時區
東時區位於通州金沙灣板塊，規劃19棟22層高層+18棟11層小高層，預計1月底二期加推18-19#、22-23#、25-26#，戶型建面約82-115㎡，認籌金5萬，二期均價在一期單價基礎上上浮600-800元/㎡，參考均價1.55萬元/㎡。
加推樓棟中：25-26#是22F高層，26#樓1-20F戶型建面約82/115㎡，21-22F戶型建面約111/170㎡；25#樓1-20F戶型建面約96㎡，21-22F戶型建面約140/160㎡；其餘4棟為11F小高，19#、23#樓戶型建面約113㎡；18#、22#樓戶型建面約96㎡。