看房時房屋朝向怎麼看?注意事項有哪些?

2020-12-03 樂居網

比如根據客廳及主臥的窗戶(陽臺朝向判斷),以南向為佳。此外,需注意樓間距不宜過小,房屋進深不宜過大。

一、房屋朝向的判定原則

看戶型圖時,先根據指向標分清南北,然後看客廳和主臥的窗戶(陽臺)朝向,從而判斷房屋朝向。

例如客廳、主臥的窗戶都朝南,那麼,該戶型的朝向應為南。

如果客廳和主臥的窗戶(陽臺)朝向不一致,則一般按照「先廳後臥」的方法確定房屋朝向,即以客廳朝向為房屋朝向。

二、房屋各朝向的優缺點是什麼?

根據各朝向每日獲得的平均日照時長以及我國的氣候,大部分地區夏季受東南風、冬季受西北風影響來判斷房屋的採光及通風情況。

總體來說,南北朝向的房屋採光和通風好,北向房屋基本無光照,西向房屋有西曬的困擾。

各朝向優缺點一覽

此外,還需注意,並不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子有這些特點:客廳直通南窗、餐廳直通北窗、風可穿堂而過;房間分居南北,門對門通風順暢;短進深、大面寬、室內敞亮。

三、選擇房屋朝向時還有哪些注意事項?

1

樓體構造

單從朝向來看,板樓優於塔樓,板樓住宅比較方正,朝南戶型較多,通風採光條件好;

塔樓通風較差,自然風無法順暢通過,且塔樓不可能做到戶戶朝南,每層必定有部分戶型採光條件落後。

註:塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之後,向四面走可直接進入戶內。

板樓是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

2

樓間距

樓間距過近,前後樓會對陽光和氣流造成阻擋,即使是南向的房子也可能採光不足、通風不順(想選低樓層的購房者需要特別注意)。

3

房屋進深

房屋的進深(進深指一間獨立的房屋兩橫牆間的距離)不能過大,進深過大戶型會很長,處在中間的廳室採光將不足。

4

各個房間布局的朝向

客廳及臥室的使用頻率高,選擇朝向時應重點關注,衛生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那麼講究朝向,但有些方面也要注意。

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