文/圖 半島記者 王瑜
驗房時間:6月7日 驗房公司: 青島安信宜居驗房環保工程有限公司
驗房地點: 東珠首府 房屋面積:約85平方米
6月7日下午,半島公益驗房團來到西海岸新區東珠首府，這個小區剛剛交付，負責本次驗房工作的是青島安信宜居驗房環保工程有限公司的驗房師房旭良。報名業主的這處新房面積約95平方米，為精裝修交付。經過1個半小時的仔細查驗，驗房師發現這處精裝房的問題主要集中在空鼓、門框縫隙、地板冒灰、插座相零錯等方面。
室內多處空鼓磚
首先，驗房師檢查室內的空鼓情況，用到的工具是響鼓錘。通過響鼓錘敲擊發出的聲音，就能判斷是否有空鼓。驗房師介紹，聽到有打鼓的聲音，比較脆，就說明瓷磚有空鼓。使用這種方法，驗房師發現室內有多處空鼓磚，分布於廚房、客廳和衛生間。
「空鼓如果長時間不修的話，那空鼓磚會慢慢開裂、脫落。」驗房師說稱，如果是小面積空鼓可以採用開縫注漿的方式進行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然後再粘貼好，同時也應注意維修空鼓時避免破壞防水層；如有破壞及時塗刷防水材料。但無論是哪種維修方式，幹透之後都要再重新檢驗一遍，是否有空鼓的聲音。
主臥地板有冒灰現象
驗房師用觀察、行走的方法檢查出主臥的地板有冒灰的現象，但並不嚴重，地板也沒有鋪設不牢固的情況。驗房師告訴業主，應該及時將地板縫內的灰塵打掃乾淨，以免影響居住。
隨後，驗房師又用雷射測距儀、雷射標線儀、2米靠尺和塞尺，對室內淨高、陰陽角垂直度以及地面平整度分別進行檢查。通過測量後對比數據，三項的誤差均符合規範。
室內門扇和門框的問題比較多。驗房師用檢測鏡檢查發現，入戶門和次臥存在上門框與牆面之間縫隙大的問題；衛生間門扇關閉不上，門框板面縫隙大，下方有開裂；主臥門框有翹曲不平的情況。
臥室、衛生間多處插座相零錯
檢查室內電路情況，驗房師使用的是相位儀。經過仔細檢查，驗房師發現室內有多處插座存在相零錯的情況，其中南臥有2處，衛生間有1處。驗房師稱，所謂插座相零錯，就是火線和零線接反了，這樣的問題,業主不好發現。相零錯有很大的安全隱患，當電插座發生短路時，室內配電箱漏電保護器開關不跳閘，極有可能會引起火災的。
檢查地暖系統壓力表時驗房中必須要有的一項。驗房師介紹，一般來說，現在新交付的房子都應該帶有地暖系統壓力表，能夠讓業主了解到地暖系統是否打壓試驗、有無滲漏。「現在看到地暖壓力表數值顯示為零，建議業主找物業或者開發商詢問一下。」驗房師說。
驗房過程中，驗房師還發現其它幾處細節問題，例如，空調孔洞內未見套管，牆面局部粗糙有坑點，窗戶框外排水孔缺少蓋帽等等。
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