住宅新聞邁阿密版|作者:Michael Gerrity | 2020年11月13日邁阿密房地產經紀人本周報告說，邁阿密-戴德縣第三季度房屋銷售總額同比增長3.5%，從7,104套增至7,351套。邁阿密單戶住宅交易量從3,514套飆升至3,839套，增幅為9.2%。邁阿密現有公寓銷量下降2.2%，從3590套降至3512套。
美國房地產
冠狀病毒的爆發進一步加速了紐約以外地區的購房活動，人們更多選擇邁阿密
邁阿密房地產經紀人本周報告說，邁阿密-戴德縣第三季度房屋銷售總額同比增長3.5%，從7,104套增至7,351套。邁阿密單戶住宅交易量從3,514套飆升至3,839套，增幅為9.2%。邁阿密現有公寓銷量下降2.2%，從3590套降至3512套。
該委員會主席小豪爾赫·l·格拉(Jorge L. Guerra Jr.)說：「在邁阿密多樣化的社區裡，購買初級住宅的國內外買家激增。持續低迷的抵押貸款利率、在家工作的人群擴大以及遠程教育刺激了邁阿密房地產市場本已強勁的需求。」
新冠疫情加速了來自紐約以及寒冷天氣和沉重稅負的東北部各州的購房者在南佛羅裡達尋找和購買房屋的趨勢。
在新冠疫情爆發之前，邁阿密-戴德市的市場異常強勁。得益於以下利好情況：邁阿密的房地產貸款拖欠率創歷史新低，沒有次貸危機，供應不足，利率低，人口增長強勁，來自外國買家和沉重稅負州的稅收難民的需求旺盛，消費者信心高漲且就業市場強勁。
邁阿密獨棟豪宅的銷量在2020年第三季度增長了55.3%
2020年第三季度，邁阿密戴德縣獨棟豪宅(100萬美元及以上)成交量同比增長55.3%，至441套。邁阿密-戴德縣豪華公寓成交量同比增長13.2%至215筆交易。
低利率;創紀錄的標準普爾500指數;在動蕩的經濟環境下，房產作為穩定資產，具有強大吸引力;離開稅負沉重的東北部各州到佛羅裡達買房(無需繳納州所得稅);此外，在家辦公和遠程學習政策結合在一起，創造了一個強勁的豪華住宅市場。
2020年第三季度平均房價上漲
強勁的需求加上有限的供應繼續推動邁阿密戴德的價格上漲。
邁阿密獨棟住宅價格中值同比上漲13.5%，從37萬美元升至42萬美元。房價中值已連續35個季度上漲，連續上漲8.75年。邁阿密現有公寓價格中值同比上漲7.8%，從24.5萬美元升至26.4萬美元。
邁阿密的房價中值仍與2007年的水平相當，但與全球其他城市相比，邁阿密的房價仍然便宜。根據萊坊2019年財富報告，在邁阿密，100萬美元可以為購房者提供93平方米的優質房產。比其他城市摩納哥(16平方米)、香港(22平方米)、紐約(31平方米)、洛杉磯(36平方米)優惠太多。
2020年第三季度，美元交易額猛增
邁阿密單戶住宅的成交額從20億美元增長到28億美元，增幅為39.6%。邁阿密公寓成交額上漲10.5%，至15億美元。這還不包括邁阿密數十億美元的新建共管公寓市場。
2020年第三季度非廉價銷售佔全部已成交住宅銷售的96.7%，而2019年第三季度為94.3%。2020年第三季度，邁阿密所有已成交的住宅銷售中，包括REO(銀行擁有的房產)和短售房在內，只有3.3%出現減值，而2019年第三季度為5.7%。2009年，低價銷售佔邁阿密銷售的近70%。
2020年第三季度，短售房和REOs分別佔邁阿密總銷量的0.7%和2.6%。短售房交易額同比下降43.2%，REOs下降38.8%。
2020年，較低的抵押貸款利率使得購房更容易負擔。據房地美稱，2020年第三季度30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.95%，大大低於去年同期3.67%的平均利率。
熱點市場概述顯示，在許多地方，需求強勁，供應有限
數月的庫存供應是房地產活動的一個強有力的指標。邁阿密-戴德縣社區在2020年第三季度的庫存供應最低：
獨棟房屋
位於邁阿密南部卡特勒灣以南的普林斯頓社區，有0.9個月的供給量。
邁阿密南部的霍姆斯泰德市(Homestead)有1.3個月的供應量。
邁阿密戴德縣南部的卡特勒灣鎮有1.4個月的供給量。
位於棕櫚灣(Palmetto Bay)以西的南dade社區Richmond West擁有1.5個月的供應
Hammocks是邁阿密南部達德的一個社區，位於過境點的東部，有1.5個月的供應。
公寓
肯德爾湖(Kendale Lakes)是邁阿密南部的一個社區，位於邁阿密南部以西，有1.4個月的供應量。
Hammocks是邁阿密南部戴德的一個社區，位於過境點的東部，有1.8個月的供應
鄉村俱樂部(Country Club)是邁阿密花園(Miami Gardens)以西邁阿密北部的一個社區，有1.9個月的供應量。
邁阿密南部的霍姆斯泰德市(Homestead)有2.8個月的供應量
南邁阿密戴德縣的楓丹白露社區(Fontainebleau)，韋斯切斯特以北，有3.8個月的供應量
單戶住宅的賣方市場，共管公寓的買方市場
以目前的銷售速度，待售獨棟住宅的數量僅提供了3.8個月的庫存，以及共管公寓13.8個月的庫存。一個買賣雙方平衡的市場可以提供6到9個月的庫存。
2020年第三季度，邁阿密有18187個總待售房產，比去年同期的21586個下降了15.7%。獨棟房屋庫存下降37.3%，從6,444套降至4,039套。邁阿密現有公寓庫存減少了6.6%，從15,142套降至14,148套
邁阿密房屋的售價接近掛牌價格
截至2020年第三季度，單戶住宅和共管公寓的銷售價格分別是原始掛牌價格的96.2%和94.3%。
單戶住宅掛牌到籤合同時間中值為46天，比2019年第三季度的52天下降了11.5%。現有公寓的籤約時間中值為72天，比2019年第三季度的77天減少了6.5%。
單戶住宅的銷售時間中值從100天下降到94天，降幅為6%。現有公寓的銷售時間中值下降了1.7%，從118跌至116。
邁阿密現金銷售額高於全國水平
2020年第三季度，現金銷售額佔邁阿密房地產銷售總額的27.3%，而2019年第三季度為31.9%。根據NAR的最新數據，大約20%的美國房產是現金交易。
現金買家的高比例反映出邁阿密是美國最受外國買家青睞的房地產市場，他們往往用現金購買。
現金銷售佔邁阿密所有現有公寓銷售的39.6%，佔獨棟住宅交易的15.9%。