地下室底板抗滲性能差，空氣中溼氣大造成水蒸氣飽和，遇到氣溫變化產生冷凝水，別墅地下室長期潮溼，加上不通風不透氣，地下室變得無處安生。玻化磚、防水漆防潮石膏板、玻璃纖維石膏板都不能一勞永逸，很多業主就來問我怎麼辦？今天就讓胡老師來告訴你為什麼及怎麼辦？
01
別墅地下室潮溼的起因
溼度是由於別墅地下室水汽造成的：別墅地下室溼度大的直接原因是水汽，別墅地下室的水汽主要有兩個來源：
1、別墅地下室外部潮溼的空氣進入地下室。
2、 泥土裡的水汽通過地下室混凝土牆板和底板進入地下室，雖然別墅地下室是抗滲混凝土，但水汽還是可以輕鬆進入地下室的。如果只是潮溼空氣影響地下室，那就無法解釋別墅地下室為什麼會比二樓潮溼。因為別墅地下室混凝土結構在電子顯微鏡下還是一個通透結構，水汽是可以非常輕鬆的進入別墅地下室，所以泥土中進入別墅地下室的這部分水汽量還是非常大的，非專業人士很難理解。
02
別墅地下室怎麼防潮常見錯誤觀點
別墅地下室潮溼的根本原因是溼度大，次要原因是溫差，降低別墅地下室溼度才是關鍵。
做保溫牆有用嗎？
不降低溼度只是做保溫牆，消除了溫差，雖然結露問題得到解決，但地下室還是潮溼的，沒有解決潮溼的源頭問題。
只安裝除溼機有用嗎？
別墅地下室為什麼比二樓潮溼，是因為泥土中的水汽在源源不斷地進入地下室，除溼機是解決不了這種循環水汽，唯一的辦法只有切斷這股水汽源，很多業主忽略了這部分水汽的存在。
除溼機對滲漏的別墅地下室有效果嗎？
如果別墅地下室是滲漏的，除溼機對滲漏的牆壁更不起任何作用，所以除溼機只能解決空氣中的水汽。
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別墅地下室防水方案
外貼法施工
開始在底板墊層上鋪設卷材防水層，之後在圍護結構牆體施工完成，再將立面卷材直接鋪貼在圍護結構的外牆面。
內貼法施工
在底板墊層上將永久性保護牆全部砌完，之後將卷材鋪貼在永久性保護牆和底板墊層上，等地下室防水層全部做完以後，最後澆築圍護結構混凝土。
襯砌防水施工
在主牆內側增設1道離壁式內牆，不過這樣的造價比較高，圍護結構牆體不易得到充分乾燥，很難確定其牆混凝土接縫部位的水密性，建議在施工工程中慎用。
04
別墅地下室牆面防水防潮處理
敲掉原水泥砂漿層
清理掉之前表面的白色塗料層，（打毛原先的水泥砂漿粉刷層，刷一道純水泥素漿，厚度在１ｍｍ左右）漏出混凝土基層。清理表面的疏鬆物，噴水溼潤。
如果地下室的牆板滲漏，需要敲掉滲漏部位的水泥砂漿層，觀察一下滲漏的部位，根據滲漏的大小，確定是聚氨酯壓力注漿堵漏還是水不漏堵漏，如果滲漏不是很嚴重，只是比較潮溼，就能不做壓力注漿和睡不漏堵漏這一步，反之可以在地下室滲漏的部位使用防水材料進行封堵，使用刮板分三次進行刮塗，厚度在５ｍｍ左右。
使用一定比例的水泥漿塗刷
完成第一步之後，使用１:２５水泥砂漿內摻水泥重量在１０％的防水材料，分為三次粉刷，厚度在25mm左右。別墅地下室防潮施工使用的黃砂應該選擇中粗砂。
牆面刮膩子做內牆塗料等裝飾層
完成上述的三道工序，也就完成了。
05
別墅地下室地面的防水防潮處理
徹底的清理表面，刷水泥漿
將滲漏部位的混凝土表面疏鬆混凝土墊層打掉，使其內堅硬的混凝土漏出，清理表面的浮灰，用拖把或是掃帚來清掃乾淨，之後用調和的防水材料，將地面塗刷一遍。具體分為兩種情況：
1）如果地下室滲水滲漏，滲漏的部位如果有明顯的水滲出的話，就應該使用聚氨酯壓力注漿，臨時去封堵滲漏點，直至沒有明顯的水滲出為止。
2）如果沒有明顯的滲漏點直接使用防水材料，使用刮板分三次進行施工，地下室滲水第一次厚度應該控制在2mm左右，完成後應該立刻貼上加網格布，間隔12小時後再使用刮板第二次施工，第二次的厚度應該控制在2mm左右，再隔12小時使用刮板第三次施工，厚度控制在1mm。
牆地面的滲漏多發生在穿過樓層的管根、地漏、陰陽角等部位。原因在於這些部位鬆動、粘結不牢、塗刷不嚴密或防水層局部損壞、部件搭建長度不夠所造成。要注意薄弱部位細部節點的施工，防水塗料一定要塗抹到位。
牆地面接縫、管道地面接縫處，都是容易出現問題的地方，可以要求施工方在上下水管一律做好水泥護根。從地面起向上刷10~20cm的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，再加上原防水層、組成複合性的防水層，以增強防水性。
24小時閉水試驗後，倘若沒有出現明顯的滲水現象，即驗收合格。如驗收不合格，防水工程必須整體重做。對於地下室的輕體牆驗收，也要進行淋水試驗。
別墅對地下室防水的要求比較高，我建議找正規的公司來做，質量更有保障！如果你有此類需求，可以聯繫我們進一步諮詢。