城市新地標"靚"相 揭秘青島第一高樓建設之路

青島新聞網4月27日訊(記者 朱穎 通訊員 陳曉莉)玻璃幕牆、機電組配、無縫焊接……以369米高度問鼎「青島第一高樓」的海天中心項目工地上,工人們正緊鑼密鼓地加快施工。屹立在蔚藍的黃金海岸線上，賦予了海天中心非凡的意義。

作為「山東省新舊動能轉換重大項目庫第一批優選項目」和「青島市重點項目」,海天中心對青島城市空間布局、城市功能提升以及山東半島都市經濟發展的意義重大。疫情之下,海天中心並未放緩前行的步伐,而是愈戰愈勇、勇創新高,即將迎來封頂的「高光時刻」,為青島建設開放、現代、活力、時尚的國際大都市增添新引擎。

匯聚全球頂尖智慧！「海之韻」獲國家4項專利

海天中心由美國KPF建築事務所規劃設計，結合海天中心的精品工程目標與魯班品質的要求,融合青島城市的風貌特徵,規劃出了海天中心最初集商業、居住、辦公、酒店功能於一體的超高層綜合體方案。

美國建築設計公司AA為海天中心出具「海之韻」設計方案,並於2015年獲得了國家4項專利。整體造型恰似海浪凌空,逐層旋轉攀升,於至高點以浪尖收尾,凝聚了經典建築美學和現代建築科技元素。這套方案兼顧延續海天文化傳承及與青島城市風格相融合,體現了城市精神和建築的融合。

創新出雙環軌設計與單元幕牆索道吊運

記者了解到，海天中心項目設計、施工階段涵蓋近40個專業領域,對此海天中心建設者在工程管理方面運用前瞻性布局、精細化管理理念制定了一份詳細的項目建設管理大綱,這是山東省首部《施工管理大綱》,對建設部署、進度計劃、作業標準等均做出了詳細規劃,上百頁細緻又專業的施工大綱歷經數輪修改方才定稿,規劃和推演能夠為施工全過程提供超前、全面、細緻的預判,為具體施工圖提供了精準的依據範本。組織專家評審會提前介入,指導施工;學習對標團隊先進經驗,對質量、進度提出建設性意見;引入管理軟體,保證工程高效反饋、科學管理。

前期，項目引進兩家龍頭施工團隊,舉行5次專家評審會。海天中心幕牆設計為「海浪」層層疊加、匯集向上的效果,水平方向,同層相鄰單元均不是一個平面,玻璃面間有20釐米的錯位;垂直方向,相鄰兩層單元左右錯位布置,上下層玻璃面都有相對8°角的旋轉。在如此複雜的施工要求下,要完成17000樘幕牆單元的巨大施工體量,海天中心引進兩家業內的龍頭幕牆施工團隊,並在2015年12月至2017年4月期間專門舉行了5次幕牆專業設計方案專家評審會,反覆討論驗證幕牆設計與施工的可行性。

其他超高層項目每天可以生產50到60塊幕牆單元體,而海天中心項目在加班加點情況下,一天最多也只能生產20多塊。施工過程中,還創新推出雙環軌設計與單元幕牆索道吊運方案,大大提高了施工效率,也節約了成本。

屢屢刷新「青島速度」！吊裝創出青島建築史上紀錄

2016年8月14日,經過36個小時、120餘輛混凝土罐車、500餘名工人的不間斷施工,海天中心主塔樓大底板完成了1.2萬立方米混凝土的一次性澆築,其混凝土平均澆築速度達每小時300立方米,創下了國內同體積混凝土的澆築紀錄,大大提升了工程進度。2019年1月11日,經過近百人5小時的團結協作以及14臺液壓油缸的「加油助力」,10米淨高、50米超大跨度、2600平方米完全無立柱的大宴會廳1100噸鋼結構屋頂一次性吊裝圓滿完成,在青島建築史上再創紀錄。

2019年 8月,1:1比例搭設的全景觀玻璃盒性能試驗取得圓滿成功,該玻璃盒除了頂部有金屬框架,其他部分均為玻璃構造,其底面為4片超白鋼化玻璃,地板玻璃重1.7噸,懸挑近2米,長近5米,每個平臺同時可承載8人,屆時將位於300米高空之上,懸空俯瞰城市,開創了國內同類全景觀玻璃結構設計之先河。

全省首批全生命周期深度應用BIM技術的超高層大型綜合體

海天中心是青島首個也是山東省首批全生命周期深度應用BIM技術的超高層大型綜合體項目。項目初步設計階段便引入該技術,避免了上千處設計變更,還在設計、施工以及後期的運維階段持續應用,實現多專業協同、管線綜合、工程量統計、精準維修、交通模擬以及人員疏散等工作的高效進行。

此外,BIM引入也為後續智能化物業管理提供了支持,目前海天中心的BIM應用已成為項目建設必不可少的專業工具,獲得了參建單位的一致認可和廣泛好評。此項技術榮獲山東省住房和城市建設廳頒發的2017年度山東省建築信息模型(BIM)技術應用成果施工組一等獎,還獲評第六屆「龍圖杯」全國BIM大賽優秀設計獎。

北方唯一可變間距超級雙轎廂電梯配置

裝配式棧橋的使用確保了T1塔樓底板澆築完成;爬模技術的改進革新有效降低了施工的風險和難度;聘請國內一流的建築大師提前研究介入海天中心的結構抗震設防設計,準備工作之充分得到了住房和城鄉部超高超限評審委員會專家的認可,較同類超高層項目節省三分之二的評審時間,並最終獲得通過;皮帶式輸送泵第一次應用在房建領域、中國北方唯一可變間距超級雙轎廂電梯配置。

2019年,海天中心實現了主塔樓核心筒及外框圓滿封頂,T1、T3塔樓塔冠安裝完成,機電、精裝等施工工作大面積展開,隨著海天中心項目亮相世界高樓學會全球大會,中外企業家聯合會青島中心永久入駐海天中心,將社會各界的期望推至新的高度。海天中心主塔樓即將實現塔冠封頂,369米重塑城市空間高度的新定義。

國際化定位和最完整業態

海天中心功能定位均堪稱「國際化」,定位於「國際標準、國內一流,沿海領先」,匯聚全球頂級團隊,集五星級海天大酒店、超五星級瑞吉酒店、5A甲級寫字樓、城市觀光廳、藝術中心、精品商業、住宅等業態於一體,是國內綜合體項目中最完整業態配置。

這座「海邊的垂直都市」擁有國際標準的低碳綠色5A甲級寫字樓,為企業提供高品質的人文商務辦公環境;首入山東的超五星級瑞吉酒店是各國元首政要、社會名流下榻首選;五星級海天大酒店配置青島主城最大面積的宴會廳,全面升級青島國際商務會議功能;300米以上城市觀光廳設置的3個懸挑而又透明的玻璃觀光平臺作為延伸出去的觀景之處,收攬青島360度獨具特色的山海城景觀;藝術中心融合歷史與現代、人文與藝術,承載藝術展覽、藏品展陳等功能,將為青島這座時尚之城增添新的文化魅力;全海景精品體驗式商業中心打造引領全新生活方式;海天公館是海岸邊可以住的藝術品,於山海景觀之中,靜享美好生活空間。

世界上首個非規則水箱的液態阻尼器

海天中心獲得綠建三星和LEED鉑金級認證。基於對品質的嚴苛追求,海天中心力求做到儘量消除風對項目的影響,為此,項目團隊對標學習,並前往加拿大專門進行阻尼器試驗,最終,結合海天中心建築本身的布局與功能,在T2塔樓頂部設置了被動型調諧液態阻尼器,這是世界上首個非規則水箱的液態阻尼器,通過水箱內波浪的往復運動產生慣性力,達到吸能減振目的,即使在較大風振條件下,依然能有效保障大樓的安全和穩固,滿足未來入住者對舒適度的最高要求。 

引進國際最權威商業地產資產運營管理體系標準——BOMA

海天中心引進了國際最權威的商業地產資產運營管理體系標準——BOMA,全面提升海天中心的資產運營管理水平,交付運營後將逐步實現商業地產資產運營管理領域的最高榮譽認證:BOMA COE卓越認證、BOMA 360認證及最終衝刺商業地產界的「奧斯卡大獎」BOMA TOBY大獎,為海天中心的可持續發展增添核心動力。

建成後的海天中心作為城市發展新動能、總部經濟新基地、文化旅遊新地標,是青島看世界,更是世界看青島的窗口,為青島市委市政府打造「國際時尚城」、加快「雙招雙引」,以及助力建設開放、現代、活力、時尚的國際大都市提供優質載體和平臺。一方面,海天中心的設計、建設技術全球領先,其規劃、設計、建設均按照全球最高標準進行,不僅重新刷新了城市高度的定義,還對城市生活注入新的詮釋,為市民及全球遊客提供了一個全新的活動空間,繁榮了樓宇經濟,為青島經濟的騰飛提供了引擎。

另一方面,在提升城市功能的同時,海天中心的建成也將優化青島市的投資環境,助力形成城市的『虹吸效應』,吸引世界500強、各大央企和龍頭企業入駐,匯聚人流、資金流和信息流,構建國際化一流營商環境,帶動城市及區域商務、旅遊、商業以及關聯企業發展,催生一大批具有特色、技能含量高的崗位,吸引和集聚一大批高端人才。海天中心以建築為載體,以功能為紐帶,實現迭代城市新價值。