1000萬,可以買到什麼豪宅?(上)

1000萬，在中國可以買到什麼豪宅？

前段時間寫了篇關於豪宅的文章，引起了很多朋友的熱議。

什麼是豪宅？一個項目配不配稱為豪宅？成為豪宅需要什麼標準？

有人說，必須是市中心的絕版位置才能稱為豪宅；

有人說，必須是無敵的超牛景觀才能成為豪宅；

有人說，必須是價格高到天上去才能稱為豪宅；

說真的，我也沒法說清到底什麼是豪宅？或者豪宅的必備標準是什麼？

讀萬卷書不如行萬裡路，為了搞明白到底豪宅應該是什麼樣子？我決定親自到國內幾個城市的地標豪宅去看一看，肉身體驗這些豪宅的標準和品質。

這樣，我才能對地產項目有更深入的理解和更嚴苛的檢驗標準。

為了更接地氣一點，放棄北上廣深這些一線城市，畢竟這些城市能級太高，與貴陽可比性幾乎為零。

經過考慮，最終選擇成都、西安、鄭州這些城市來作為參考對象，並委託朋友推薦了一些當地具有知名度和代表性的地標豪宅來進行考察。

當然，這一次研究也去掉了別墅類產品。因為別墅這種產品，更多的是讓業主自己進行折騰。所以，研究對象基本上是以大平層產品為主。

還等什麼呢？開始吧~

第一站來到了成都，成都經濟水平遠超貴陽，所以在很多年前大平層就開始流行起來。

但是成都另外一方面也是一個潮流的大都市，所以有很多網紅產品都會得到落地實現。

所以，在成都選擇蔚藍卡地亞花園城、望江名門和新希望D10天府這些知名項目作為我們的考察對象。

首先，我們來到了蔚藍卡地亞花園城。

蔚藍卡地亞可能很多貴陽朋友不了解，但是在成都它確實是本地大名鼎鼎的高端物業專家。蔚藍卡地亞花園城位於天府新區，從2016年開始建設，是一座集高端住宅、CEO公館、星級酒店、購物中心和湖景公園為一體的綜合性項目。

目前項目的大平層住宅很多都已經交房，因為蔚藍卡地亞的品牌美譽度，花園城從一開始銷售就得到了成都很多客戶的青睞。

▲從貝殼上面查了一下，蔚藍卡地亞花園城二手房的單價大概在3萬塊左右，在天府新區肯定算是豪宅項目。

▲小區大門到住宅組團有一段不算短的路程，但這一段路的植物養護挺不錯，頗有熱帶風情。遠遠的可以看見項目的大平層組團，外立面以白藍為主、設計簡潔大方，使用了很多玻璃材質。

▲走到近處，可以發現外立面除了玻璃，其餘部分是以石材為主，所以品質感很強。而且從外立面的設計也可以看出，每一戶都配備了很大的露臺空間。

這個立面要現場看才行，實景比照片呈現效果好很多。

▲蔚藍卡地亞花園城的景觀是項目的一大亮點，特別是小區中間的這片湖景，水質非常好，特別清澈。從湖岸望向對面的住宅和還在建設中的「凱悅酒店」和「CEO公館」，感覺非常好。

▲住宅的外立面和湖景相得益彰，白色石材搭配藍色主色調的玻璃，再加上下面鬱鬱蔥蔥的植物，確實有一種身處度假酒店的滋味。

▲景觀這玩意兒，特別是水景，三分打造，七分養護。再好的景觀設計，沒有平時的悉心維護，很快就會變成臭水塘。

養護的關鍵是什麼？當然就是費用啦，豪宅那麼貴的物業費花到哪裡？其實很大一部分就是在景觀的養護上面。

▲特別喜歡這個橋，色彩和造型都很舒服、很浪漫。我一直感覺這個橋很眼熟，後來終於想起來是在迪斯尼看到過類似的設計元素，上網查了一下發現花園城的景觀設計公司AECOM確實跟迪斯尼頗有淵源。

▲項目的現在賣的主力產品是公寓。不是我們貴陽常規理解的那種一層二三十戶的公寓，蔚藍卡地亞花園城的公寓一層有八戶，主要提供的是酒店服務式公寓服務。

公寓升級了之後，就變成「公館」了。沿著湖邊前進，我們來到了公寓的樣板間。

▲劃重點：豪宅的應該配置什麼樣的廚電設備？現在，請忘掉你的老闆和方太，也忘掉西門子和博世。現在國內流行的豪宅項目，一般會用到幾個廚電品牌。

比如這個電磁爐，品牌是「斯麥格」，是個義大利的牌子。創立於1948年的斯麥格，以設計聞名。很多豪宅都會用到這個牌子，逼格度很高。

雖然這個電磁爐業主大部分時間可能只是用來燒燒開水啥的，但燒開水一樣需要非一般的感受。所以廚電設備的顏值和內涵，非常重要。當然，價格肯定也是起飛的。

▲比如京東上面這款斯麥格的電熱水壺，屬於品牌價格比較親民的產品，算下來也就是1700不到還包郵，我們也可以輕鬆擁有喲~

▲接下來的這個牌子，相對知名度更高一些。沒錯，它就是美諾。

美諾可算是國內豪宅近幾年的底線標配產品（之前在重慶的長嘉匯、金科九曲河也看到這個牌子），美諾是個德國牌子，歷史悠久（創建於1899年）。一直是德系血統的代表品牌，怎麼個好法我這裡一句兩句說不清楚，反正就是很好很貴就是。

如果你自己裝修，也可以考慮一下美諾這個牌子。反正我身邊的土豪朋友用過都說好，物有所值。

▲CEO公館的戶型，就不做過多的介紹。裝修風格主要還是以現代簡約為主，這也是很多豪宅慣用的風格。歷經彌新，不易過時，而且相對容易搭配家居軟裝，品質感和格調感也很強。

▲住宅組團看一看，景觀設計是比較簡潔大方的。主要還是住宅的外立面設計得好、用料十足，讓整個園區檔次感一下子就起來。

▲近距離觀察一下這個立面，左邊兩棟樓是2T2戶的大平層，右邊這一棟是2T3的大平層。據介紹，最小戶型是175㎡的四房。

▲蠻喜歡這個入戶大堂，估計我們中年人都比較喜歡這種沉穩內涵有品質的調調。

▲一樓入戶大堂的裝修風格，大夥自己看吧。亮點是做了雙重防控，需要進兩道門才能進入電梯。整個廳的層高不錯，各種裝飾也做得非常的細緻、到位，搞裝修的朋友應該看一眼就明白好在哪裡。

▲另外一邊的入戶大堂，兩邊是對稱設計。有意思的是這個吊燈賦予了這棟樓有個專用的名字（不過我忘記了）。這棟樓的名稱，源自於吊燈上嵌了一顆天然紅寶石。

▲入戶大堂的有個裝飾件我比較喜歡，就是這個格柵。雖然不是什麼重要的東西，但精緻的做工確實可以反應項目的品質，所謂的品質就是通過無數個細節累積而成。

因為項目已經交房，所以我們沒有辦法進入項目內部去參觀考察（安防措施比較嚴格）。但花園城整個園區的高品質確實給我留下很深的印象。

其實，咱們貴陽不缺好的山水景觀資源。但是對於項目的品質把控，確實還處於初級階段。各種設計上的粗放、施工上的粗放和管理上的粗放，都讓所謂的「高端住宅」高端不起來。

品質，來自無數個細節的累積。

第二個項目，我們去到市中心。來看一個成都知名的豪宅項目——望江名門。

望江名門地處成都望江樓公園正對面，屬於成都傳統的優質地段。而項目的價格，也屢屢打破成交記錄。

所以來成都看大平層豪宅，望江名門肯定是要去瞅一瞅的。

▲同樣先在貝殼上查了一下望江名門的價格，確實有點恐怖。貴的賣到將近7萬，便宜的也是將近5萬。據朋友介紹，當時最貴的樓王單位差不多是10萬/平米。

果然還是那句名言：貴，是一種態度。

▲望江名門已經交房，有不少業主已經入住。項目是一個寫字樓風格的建築，使用了全玻璃幕牆的設計。

有意思的是，望江名門其實本身就是商業性質。為什麼一個商業性質的住宅項目能賣到這麼貴？業主為啥要花這麼多錢來買一個商業性質的項目？

這個問題，其實也包含了豪宅最大的內在屬性。

▲項目的安防措施比較嚴格，我們進入參觀也是費了一番周折。

▲大堂的這個吊燈比較酷炫，很大、很高、很長。總之就是從一進門，就要給業主豪氣沖天的感受。

▲進去後有點讓我犯迷糊，因為電梯比較多，每個電梯能到達的區域也不同，還是得找人帶我們上去才行。

▲入戶大堂有一間小小的會客室，方便業主與客戶（不方便帶到家裡去那種，當然還有方便帶到家裡去的那種）洽談一些事情。

▲這種城市中心大平層肯定是管家式服務，管家是二十四小時在線隨叫隨到，可為業主及時服務。

關鍵是什麼外賣啊、快遞啊，肯定就不會讓送上去。而是統一由管家籤收，然後由管家送到業主家裡去。

▲進電梯，看見一個有趣的小玩意兒。這是個掌靜脈識別裝置，業主可以用手伸到這個裝置上感應一下，電梯就自動去相應的樓層。

這個東西我個人認為比人臉識別要好，畢竟豪宅的業主對於隱私還是很注重的。

▲望江名門5樓有一個會所，會所外面的這個無邊泳池算是成都很網紅的一個打卡點。其實貴陽的很多項目，也可以考慮一下這種設計嘛。

▲經過一番預約，終於搞定參觀的物業。一路上去參觀了某個樓王單位，剛進門就是這個麼場景……好吧，我們這種粗人只能四個字來形容當時的心情~

「臥槽，牛逼！」，這景觀還能說啥呢？語言很蒼白啊。

▲從另一個角度再看看這個無情的客廳~

房子的重點：超級大的客廳、超級大的落地玻璃、超級寬闊的視野。

你說說，在這種場景下生活心情會怎樣？怪不得人家要花3000萬來買這房子呢，為了心情美麗，值！

▲望江名門位置很好，就是在成都望江樓公園的對面，所以景觀也就非常好。從項目看出去可以發現有兩棟雙子塔建築，那就是傳說中的「阿瑪尼公寓」，不過那個豪宅據說也是波折不斷，至今尚未交房。

▲望江名門是全精裝交房，剛剛說到的廚電設備在這裡肯定必須也是一線奢侈品牌。這個牌子就是傳說中的「嘉格納」，是一個300多年的老牌子。不過現在已經納入到博西集團的體系內，成為集團內當之無愧的頂級奢侈品牌。

現在嘉格納這個牌子，也是世界豪宅的標配產品之一。

當然，價格上嘛……還是那句名言：貴，是一種態度。

除了廚電設備，大平層精裝肯定還標配有熱交換新風系統、中央空調系統和全屋地暖系統。總之，該有的都有、不該有的也給你配齊。

▲望江名門是電梯入戶，所以電梯入戶也會被設計成一個精彩的視覺點。比如在另外一層，打開電梯門就可以看到這樣的場景，奢華得很。

不過怎麼好像突然也有點夜總會的風格？腦海中盤旋起來：今晚全場的消費由趙公子買單~

▲離開樓王單位，我們又去了另外一套相對簡約的單位。

簡約而不簡單、同樣的還是兩面超大的落地玻璃景觀面。剛剛還忘記說了，房子的層高也很高。標準層高是4.2米，要不然的話這麼大的面積如果層高還只有3米多，就會顯得非常壓抑。

▲這是主臥，早上起來電動窗簾徐徐拉開，整個城市的陽光灑滿房間，難道這就是傳說中的上流生活？

▲估計女性朋友會很喜歡這個浴缸的設計。一邊洗澡，一遍俯瞰萬家燈火，巴適得板。

▲門鎖的話，項目是定製的耶魯門鎖高端系列。這裡給大家推薦一下，耶魯的鎖確實可以，除了高端產品也有不少價格親民的中低端系列。如果你正在裝修，可以去京東上面的旗艦店挑一挑、選一選。

▲豪宅壕在哪裡？除了建築、裝修、設備、景觀、物業……有一個很重要的點也是豪宅必須做到位的地方，那就是地下車庫。畢竟能買得起豪宅的主，基本都是有豪車的主，而且肯定不止一輛車。所以豪宅的車庫，一是標準要高、二是車位要充足（至少1比2是底線吧，正常來說應該是1比3或者更高）。

望江名門的車庫入口，從照片你應該就能看出和我們大部分普通住宅的區別。地面不多說，牆面使用了大量的石材和金屬做裝飾，檔次足夠高。

▲行車道做了不少燈光線條設計，起到裝飾效果的同時也有一定的指引作用。

▲到達車庫裡面後，是這個麼個場景。

地面平整度非常高，仔細想想必須得高啊。萬一平整度不夠，刮到業主的法拉利底盤怎麼辦？

而且，車位尺寸也一定要大、大、大，畢竟大型豪華SUV像悍馬、攬勝這些是國人最喜歡的車型。那種小家子氣的車位，肯定是匹配不了豪宅的。

▲看看車庫的大堂，感覺怎麼樣？是不是有種貴氣逼人的感覺？

真正的豪宅，不單單只有昂貴的裝修和景觀，看不到的地下空間更能體現出開發商對品質的極致追求。功能強大、儀式感、高顏值、高舒適度，以及充滿人性化細節的地下車庫，才真正能匹配高端客戶的身份，滿足他們的挑剔需求。

看完瞭望江名門，我們再去看一個這兩年成都極其網紅的豪宅項目——新希望D10天府。

官方介紹：新希望D10天府項目位於錦江區一環邊「 東方華爾街」東大街之上， 是 新希望地產傾力打造的一座229米超高層，也是新希望地產TOP系中的「天字系」產品 。

項目佔地45.5畝，集帶裝修國際奢尚公館、城市天際會客廳、以及斥資1億打造示範區CASA LOTUS藝展中心一體。

2018年7月26日，新希望D10天府榮獲「中國建築地標」獎 。

目前這個項目還有在售的新房，價格大概是4萬/㎡（總價800萬起步）。主因為成都限購、限價很嚴格，所以項目的價位在我看來其實還是非常具有性價比。

▲D10天府的位置很好，就在成都錦江區的東大街上。用貴陽類比的話，應該就差不多是中華北路級別的區位吧。

▲項目營銷中心造型挺吸引人，是一個用玻璃與鋼結構製作而成的蓮花冠。遠遠看過去，很是打眼。

項目的參觀動線也比較有意思，是從上到下、從地面到地下的路線。不過因為隱私限制，營銷中心不讓拍照，所以就不能給大家展示了。

▲D10天府定位於城市核心大平層豪宅項目，當然整個外立面也採用了全玻璃幕牆加鋁板的設計。但是D10天府的外立面設計比很多BOX盒子直上直下的線條更有意思，外立面上凸出來的部分，也成為了戶型最精華的景觀面。

▲D10天府住宅高度非常高，最高的樓棟達到226米，所以在高樓層的景觀會非常好 。

▲D10天府主要有四個主力戶型，最小的是200㎡的三房，大的是270㎡的四房，分布在單層平面的四個角。

坐電梯來到40多層的樣板間，哎喲我去，愛了愛了~

說實話，照片真的很難體現出身臨其境的現場感。這個環形大幕牆，再加上極具設計感的硬裝軟裝，特別是對女性來說，D10的殺傷力真的很強。

同樣的大落地玻璃，客廳完美的大採光、大景觀，視覺效果完美呈現。

▲其中一個臥室的設計，也全部是落地玻璃的配備，採光非常好。

▲玻璃幕牆比較有意思的是這個氣窗，往外推出去後可以進行換氣，而且打開後從外面看基本不會影響樓體外立面的質感。

▲另一個戶型的客廳，通透感比剛剛的那個戶型還要好。其實中間有根柱子，不過這個柱子使用了鏡面處理，隱藏柱體的同時讓空間的寬闊感更好。

▲這個時鐘的設計，我也非常喜歡。與很多豪宅不同的是，D10這些裝飾上的小細節特別多，而且更突出的是時尚感和精緻度，並非一味凸顯壕的味道。所以，購買D10天府的業主，很多是年紀更輕的85後、90後。

▲在270㎡樣板間的玄關處，也有一個非常牛逼的設計，就是這個屏風牛皮面鏤空設計。全部是手工做出來的不規則孔洞，非常費工費料。

還是那句話，品質來自於細節的累積。沒有這無數個細節，是做不出豪宅品質感的。

▲D10天府的標準層共有四戶，分布在矩形平面的四個角。每個樣板間的裝修風格都不同，有的是法式、有的是現代、有的是新中式……不變的是突出大平層極致的客廳奢侈感。

很多人分不清楚大平層和大戶型的關係，貴陽也有不少大戶型，但完全沒有做出大平層的感覺。

曾經看過一個未來方舟的大戶型，190㎡的面積做了5房，客廳的開間和採光都很一般，完全浪費了南明河的景觀面。這種只能稱為房間多一些的大戶型，大平層最重要的還是在客餐廳部分，必須要有足夠的面積尺度、足夠的採光面和足夠的景觀面。

▲戶型裡面的這個角落我最喜歡，勞累一天回到家，在這個角落小酌兩杯，城市的萬家燈火在腳下蔓延無邊無際。請問，生活還能更享受一點嗎？

▲臥室，其實可能是大平層並不是特別重要的一個部分，更多還是以滿足生活功能性即可。只要裝修和軟裝的標準達到一個標準線就差不多，但這個標準線依然遠遠超過普通的住宅。

▲從衛生間也能看出豪宅的奢侈感，地磚是一小塊一小塊拼接而成。材料的品質感和設計感都非常強，其實D10天府有些衛生間是暗衛，這在普通住宅可以算是硬傷。

但是因為豪到了一定程度，好像這種硬傷也無傷大雅了……

估計有朋友會擔心浴缸走光的問題，看這個動圖你就明白設計的亮點了撒。

▲這個隱形門設計就有點意思了，關閉的時候我確實沒想到裡面是個廚房。但是打開之後燈光設計一下子就很亮眼，而且廚房的落地窗同樣可以俯瞰城市。

值得一提的是，D10天府的物業費是8.8元/平米/月，常規的會所、管家服務就不說了。物業還會一年提供12次上門保潔服務、業主的防劫持安全車位（這是個酷炫的設計）、早午餐上門、代購生鮮和私人宴席等高端的服務項目。

總之就是比酒店式服務還要高級，還要完善的那種服務。這麼看起來，八塊八的物業費好像也挺值的嘛。

成都之行看了三個項目，感觸良多。

且不論豪宅的區位、地理和稀缺景觀，也不探討豪宅應有的各種資源配套。

就豪宅本身的產品而言，必須達到一個標準線。

如果是大平層豪宅，落地大玻璃+鋁板已經是現在豪宅的潮流趨勢。這樣的設計，能讓大平層外立面的品質感得到充分展示，在內部的城市景觀面也足夠豪奢。

如果是精裝交付，那廚電設備的品牌必然是像美諾、斯麥格、嘉格納這一等級的品牌，衛浴則是以漢斯格雅高端系列為底線。

為了享有有充分的居住舒適度，中央空調、熱交換新風系統和全屋地暖也是必須配置的。

地下空間，更是展示豪宅功底的重要空間。精裝修的車庫大堂、平整度極高的地面、超大超寬的車位和極其富裕的車位配比，都是豪宅應有的及格線。

成都，是我們中國地標住區探訪的首站。

下集，將會給大家帶來另外幾個城市豪宅的探訪，敬請期待。