都會公館:登場即火爆!150萬! 4.79米雙鑰匙LOFT,東站TOD旁,這個...

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　　近兩年搖號孜孜不倦的老劉，突然說，不想再搖了！

　　在大夥詫異目光中，老劉是這麼解釋的：「陪跑」太久，身心皆累。

　　據說，杭州搖號13萬人群中，像老劉這樣搖號5次以上的人數就有約10%比例。最誇張的一個人，居然搖號43次。

　　雖說市場處於「橫盤期」，個別住宅類樓盤性價比極優，但是，單憑運氣，買到優質住宅的概率實在是太低了。

　　不想再做搖號大軍分母的老劉，最近的關注點開始投向市場上的酒店式公寓。

　　仔細比較後，老劉看中了城東新城的都會公館，離杭州東站很近，一個立體感和時代感很強的現代商務風格項目。

　　上周三，都會公館一經亮相，現場到訪客戶就達到了百餘組，網絡日均點擊量輕鬆破3000，售樓處來電不絕，一天下來不下於50組，有銷售人員接電話接到嗓子啞。

　　讓老劉吃驚的是，都會公館售樓處的人氣火爆不亞於熱門住宅。

　　現場雖不搖號，選房的緊張度絲毫不減。扎堆的人群中，不少客戶選房、付款、籤約，一氣呵成。眼看著銷控板上迅速地被「小紅點」所覆蓋，老劉一把抓住身邊的銷售員，也趕緊下單了。

　　老劉入手酒店式公寓的信心，還來自於杭州這座城市。

　　杭州連續13年蟬聯「中國最具幸福感城市」稱號，是全國唯一獲此殊榮的城市。

　　前有G20，後有亞運會。一路開掛的杭州，網際網路產業全國領銜，數字經濟佔據核心，連續三年人才淨流入量穩居全國第一，遠超北上廣深等老牌一線城市。

　　被一線，被國際化的杭州，現在是名副其實的千萬級人口的流量城市。

　　在老劉看來，量質雙優的流入人口，不就是酒店式公寓最大的客群保障嗎？

　　去年出臺的新版「限酒令」，更讓老劉覺得很有必要提前佔有杭州中心地段的優勢資源。

　　150萬總價的酒店式公寓，買一套少一套，放在未來，那就是稀缺產品。

　　02

　　現階段買住宅，你或許可以閉著眼跟風搖，不過，選擇酒店式公寓，卻實實考驗著買房人的綜合眼光。

　　杭州酒店式公寓可選項很多，不是所有的酒店式公寓都能買，也不是所有的酒店式公寓都能收到較好的租售比收益。

　　較明智的做法是，選擇城市規劃中的熱點區域。

　　如都會公館所在城東新城，是伴隨杭州政府提出決戰東部的大戰略，鋪開的一張設計藍圖，是必然的城市未來。

　　在世界上，交通樞紐發展到最後，都是城市的中心。如日本的東京新宿站、美國紐約世貿中心交通樞紐站、中國上海的虹橋商圈，城東新城就是杭州的新中心。

　　城市新城，西承武林商圈，南接錢江新城，是目前杭州唯一一個無縫連接武林商圈和錢江新城的區域。

　　當武林商圈和錢江新城板塊不斷趨於飽和，雙核中心的城東新城，當仁不讓地接棒成為都市新中心，承接起城市功能和消費需求的外溢。

　　城東新城這片「傲嬌」土地，同時還擁有令人豔羨的「一站兩橫兩縱三地鐵」交通規劃。

　　交通，向來是一座城市建設的發展軸線，是形成高效資源配置能力和強大集聚外溢功能的主要載體。

　　城東新城擁有亞洲最大的交通樞紐—杭州東站，坐上高鐵，1小時可達長三角地區。德勝快速、艮山西路、秋石高架，杭甬高速等交通路網，以及1、4、6號 「三地鐵」配置，放眼杭州樓市板塊，交通資源獨絕，城無其二。

　　地段優、人口流量大、出行高效、城市資源配置高，在都會公館這個項目，購房人能很容易地找到支撐起收益上升的強投資邏輯。

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　　如果要長三角地區的商務人士或企業高管們，在杭州挑一個居住地，城東新城會是首選。

　　有板塊資源加持，這裡的樓盤底氣很足。在杭州極少有酒店式公寓能像都會公館，出門就是超百萬方級的特大高端商圈。

　　酒店式公寓的居住客群，對配套交通服務、生活所需的基本服務功能，以及公共活動空間的要求很高。

　　「1公裡生活圈可達性指數佔優」，是衡量一個酒店式公寓能不能招人愛的重要指標。

　　如都會公館，向西800米是火車東站，向南500米就是地鐵口，最近的西子國際購物中心只要200米，稍遠的港龍城也不過600米距離，無論白天黑夜，步行可達範圍就是生活圈，這樣的項目要想不脫穎而出也難。

　　意向圖

　　都會公館不遠處，未來還將有年輕人群大愛的「打卡勝地」—白石會展中心和十字天幕街，前者是杭州版的「蓬皮杜藝術中心」，後者是媲美拉斯維加斯F street的穹頂商業街，妥妥的城市藝術高地。

　　作為城東新城酒店式公寓「網紅」，都會公館做了目前市場上大熱的LOFT雙鑰匙戶型。

　　雖說是小戶型，4.79米的層高，上下分戶，互不幹擾，大大的落地窗、雙衛生間的設計，廚房、客廳、臥室…功能區一個都不少。

　　龍湖金地商置·都會公館實景圖

　　都會公館的神級之處還在於，房間的面寬達到了4.05米，人進入後，絲毫不會產生傳統酒店式公寓那種壓抑感，哪怕一堆人站著，空間也是綽綽有餘。

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　　如何評判一個酒店式公寓的優劣？

　　簡單來看有兩點：一是看這個資產能否在未來產生增值收益；二是看這個項目租金回報率是否可觀。

　　通常來說，地段好，總價低，又是品牌開發商的產品，資產未來溢價空間更大。

　　城東新城目前新盤均價已超4.7萬，同樣地段，都會公館只要投入住宅1/5的總價，就可以輕鬆撬動。借力城東新城板塊的高端居住基因，項目未來增值底氣十足。

　　何況，「限酒令」出臺後，將未來類住宅的酒店式公寓投資門檻提高到了整整5-10倍。城東新城出現如武林商圈的嘉裡中心、錢江新城的錢塘公館這樣的千萬級酒店式公寓，也只是時間問題。

　　150萬總價的都會公館，很有可能成為樓市絕版。

　　都會公館的開發商，金地和龍湖又都是地產界商業運營的翹楚。金沙湖的龍湖灩瀾星座，短短三年時間，二手房市場上售價上漲10000元/平方米。

　　龍湖灩瀾星座

　　不得不說，好品牌是滋養酒店式公寓未來資產升值的土壤。

　　如果不是自住，購買酒店式公寓必須要考慮出租回報率。

　　從目前的月租金收益來看，城東新城的住宅和酒店式公寓，相差無幾。而同為「金三角」區域，武林商圈、錢江新城的酒店式公寓月均租金已破萬，城東新城相差近一半的租金，預留出較大上漲空間。

　　買了都會公館，想輕鬆一點，可以選擇包租，一年5萬元的出租收益妥妥的。想做個性「房東」的，可以將房源掛上愛彼迎網站，附近300-400元的日租房常常爆滿，即使算上空置率，每個月也有五六千元的可觀收益。

　　誰叫這裡是城市中心，又靠近日人流量近30萬的東站樞紐，最不缺的就是人氣和客群。

　　所以說，好的酒店式公寓從來都不是住宅的替代品，而是購房人的主動選擇。