遠東發展指全球物業價值跌 增收購機會

2021-01-21 金融界

來源：觀點地產網

7月6日，遠東發展主席邱達昌於記者會上表示，目前各國物業價值下跌，為公司帶來收購機會，現時正有30個項目正在檢視，當中有部份為酒店項目，且位於世界各地，但坦言不急於求買，並較偏好英屬法例地區。

他又指，因市況問題，公司暫停澳洲、新加坡、馬來西亞及英國的酒店物業的分拆上市計劃。但正商討收購Eagle Hospitality REIT Management Pte.Ltd.及Eagle Hospitality Business Trust Management Pte.Ltd.的70%股權。EH產業信託管理人現時管理於新加坡上市的Eagle Hospitality Real Estate Investment Trust，其於美國擁有18項酒店資產組合，其中17項為永久業權。認為於任何情況下，該項潛在交易與公司為酒店資產建立產業信託平臺的既定策略一致，且目前市值低，買入價並不高，可以成為公司另一個上市平臺及給予公司一定的彈性，未來如有合適的項目可注入該平臺。

另外，公司計劃出售個別酒店或重建酒店為住宅單位，以釋放資產組合的價值。董事總經理及執行董事孔祥達指，受到疫情影響，旅遊業停頓，酒店業務一落千丈，最差時期入住率只有0-10%。不過由於公司香港及新加坡的酒店業務在早期已將酒店房間出租作為隔離作用，所以相信表現會比同業為好。

邱達昌補充，對香港的零售前景樂觀，因其深信國內旅客會回歸香港，認為酒店業的最壞情況已過去，但未來趨勢或會傾向自動化。又指考慮出售或改建的項目主要為老舊酒店，如位於油麻地或灣仔的項目。目前公司酒店業務及管理佔公司總資產的46%。

投地方面，邱氏指，香港競爭對手較多，買地並不容易。公司目前於海外有足夠的土儲發展，整體未開發物業價值約達516億港元。且近期推出的頁目銷情不錯，尤其倫敦的住宅項目最近多了不少香港人查詢。

孔祥達補充，集團未有因疫情而暫緩賣樓，2月開售的澳洲布裡斯本Queen's Wharf項目，涉及五六百個單位，至今已售出八九成；英國倫敦金絲雀碼頭Aspen的銷情比預期好，至於新推出的英國曼徹斯特New Cross Central也不乏香港買家。他指出，與曼徹斯特市議會合作的Northern Gateway項目，合共供應2萬個單位，目前僅推出1000夥。

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