4月1日，南京公積金新政一出，引起買房人的強烈關注，剛需首套房個人貸款額度提升至50萬，家庭可達100萬，對剛需來說是重磅利好！那麼，對於買房人最關心的這些問題，我們今天也一一來解答。
公積金新政劃重點：
1、購買首套房個人最高可貸50萬、夫妻最高可貸100萬。
2、如果家庭現有人均住房建築面積不超過40平，且現有首套住房不超120平，可申請公積金貸款購買二套房。購買二套房，個人最高30萬，夫妻最高60萬。
3、租房提取公積金額度也提高，個人最高1200元，夫妻最高2400元。
4、已由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
那麼首套房是如何認定的呢？
1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產登記機構無已登記的住房。
2、家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或籤署的判決書、調解書、協議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
重要認證：關於首套房，只要名下無房無貸或者公積金貸款結清（公積金最多可貸兩次）都算首套房，公積金貸款個人最多可以貸50萬/人，家庭最高100萬/人。【此前有過公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無房，仍然算首套房，最高可以貸50萬。】
個人貸款額度公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力係數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。
（男：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可貸30年）
注意事項：
公積金系統正在升級，暫時還未調整，還只能按30萬批，什麼時候調通知還未出，商貸都暫未批的客戶如願意等需與房東溝通好再等調整後再報批！商貸已進最終審批的無法修改！ 有調整貸款需求的記得前往銀行查詢自己的貸款進程。
常見問題解答
面對新政，很多購房者表示有一些存疑問的地方，現在宅妹為大家整理了較為關注的問題，如有其它疑問也可在後臺或留言區提問。
1、問：我和愛人在六合買過一套房，用的是公積金代扣商貸，現在把這套房賣掉，名下無房是否能享受家庭貸款100萬的政策？
答：可以的。現在你們家庭名下無房，如果個人貸款額度符合情況的話，是可以貸到100萬的哦。
2、問：你好，我已婚，有過貸款記錄，是外地的房子，現在看的房子要300萬，需要用組合貸款，那我現在首付需要幾成？
答：在南京本地無房，如果個人貸款額度夠的話是可以貸款到100萬的，但因為你有貸款記錄，所以得付5成首付，也就是150萬首付，再加上100萬公積金+50萬商貸這樣的組合貸款哦。
3、你好，我結婚前用過公積金貸款，我女朋友婚前也有一套房是公積金貸款的，但是我們都結清了，現在結婚後還能再用公積金貸款嗎？
答：公積金貸款只能使用2次哦，第三次是不可以的。但是公積金代扣商貸的話是不算次數的。
4、想問下，我首套房是70平的，一家三口居住，現在再想買一套房的話，公積金可以貸款多少呢？
答：你好，二套房個人最高30萬，夫妻最高60萬哦。
5、首套房公積金利率是多少呢？
答：首套房5年以上基準利率是3.25%，二套房上浮10%也就是3.575%。
6、是婚前用公積金在仙林組合貸款買了套房，現在結婚後，還可以用我老婆的名義再用公積金貸款買一套房嗎？
答：以家庭為單位，你們的這套公積金貸款還沒結清，是不可以再用公積金貸款的哦~
7、想問下，純公積金貸款首付是幾成，本人從沒買過房，名下也沒房子？
答：最低首付是2成哦，利率是基準利率不過按照南京的房價，一般純公積金貸款還是比較難的。
8、我是省公積金，我老婆是市公積金，我們這樣買首套房最高能貸多少？
答：你好，目前省公積金貸款還是按照老政策執行，您最高可貸30萬，您愛人最高50萬，加起來一共是80萬。
9、這次公積金提取繳房租的額度也提高了，具體是什麼情況哈？
答：個人每月最高1200元，夫妻最高2400元。
10、我們首套房是95平的，我和老公兩個人所有，用的商貸，那現在再買二套房，還可以用公積金嗎？公積金從來沒用過哦！
答：你好，不可以的。按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標準，二套房就不可以使用公積金貸款了。
11、問：新政說的是省公積金還是市公積金？
答：是市公積金政策調整政策，據新華日報最新消息：考慮到「同城效應」，省級機關住房公積金也正商議從實際出發制定相應新政策。
12、問：剛籤的組合貸款，可以重新籤純公積金貸款嗎？
答：沒有審批可重新籤，可以攜帶身份證到貸款銀行查詢貸款進度，只要終審環節沒結束就可以撤銷。另外，已由公積金中心審批過的貸款不再按新政策重新審批。
13、問：剛通過人才政策將戶口遷到南京，可以享受最新政策嗎？
答：申請公積金貸款前，借款人須滿足住房公積金開戶並且已陸續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。滿足以上條件並且滿足首套房條件即可享受最新政策。
14、問：是不是每個人都能公積金貸款到50萬？
答：不一定，公積金貸款額度是根據收入、流水、負債、職業等多重因素決定的。新政額度為最高可貸額度。可以按照我們上面的計算公式來粗略計算一下。
15、問：怎麼樣才算是首套房？
答：滿足名下無房無貸或公積金貸款已結清（公積金貸款最多可貸2次，第3次停貸）都算作首套房。
16、問：二套房貸公積金有什麼變化嗎？
答：按照新政，只要你房子在120平米以下，三口之家人均住建面積在40平以下，依然可以使用公積金貸款。貸款額度仍按原有規定執行。
17、問：已經提取了公積金的能不能按照新規定辦呢？
答：已經提取過的不影響，只要名下無房公積金沒有用過或者已經結清就可以按照首套房政策辦理。
18、問：申請公積金貸款後多久可以下款呢？
答：根據新規，現在市民購房申請公積金貸款後，最多10個工作日即可下款，比過去節省不少時間。
19、問：ABC類高層次人才租房、購房提取公積金限額也會隨之增長麼？
答：是的，依舊按照此前政策提高倍數，等比例提高。A、B、C類分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍，也就是說，A類最高200萬，B類最高150萬，C類最高100萬。
20、問：開發商或銀行拒絕住房公積金貸款怎麼辦？
答：任何單位和個人無正當理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導購房人辦理商業貸款，一經查實，將按照《南京市住房公積金管理條例》的規定對有關單位、責任人進行處理。如果是「可貸樓盤」但人為不讓使用公積金貸款的，購房人可以撥打中心熱線電話12329進行投訴。
總價300萬的首套房利息省22.5萬
相比商業貸款，公積金貸款最明顯的優點就是利息少！先來算算能省多少錢。
舉個例子，如果夫妻雙方首套房，購買一套總價300萬的房子。根據最新政策可公積金貸款100萬，假設貸款30年（PS：銀行商業貸款首套房利率普遍上浮20%）
新政前後對比如下：
公積金政策調整前，首付100萬，公積金貸款60萬，商業貸款140萬，每月還款11897元，總利息為192.3萬。
公積金政策調整後，首付100萬，公積金貸款100萬，商業貸款100萬，每月還款11271元，總利息為169.8萬。
相比較而言，月供省了約626元，總利息省了約22.5萬。
公積金使用大全
當下南京政策頻出，並且公積金的出鏡率越來越高！公積金再也不是躺在銀行卡裡睡覺的數字，現在就手把手告訴你，提取公積金的各種需要準備的材料。▼
公積金查詢電話：12329
購房支取材料
時間
周一至周五 上午9:00-11:30，下午1:30-4:30
在有效證明文件生效之日起，一年以內可提取本人及配偶的公積金，雙方的合計提取總額不能超過實際的購房支出且支取後帳戶餘額至少保留1元。房屋使用功能為住宅。
所需材料
1、
預售商品房（含經濟適用房）：已登記備案的商品房預售合同正本（黃色封面）和首付款發票。（以登記備案時間為準。）
二手房或現房：房屋所有權證，契稅完稅憑證，存量房買賣合同或商品房現售合同（以交納契稅時間為準）
公有住房：房屋所有證，全額購房專用收據，公有住房買賣契約。（以所有權證時間為準。）
2、本人身份證，如代取還應提供代辦人身份證
3、支取申請書（一式三聯，第二聯由單位加蓋預留印鑑）
4、購房人只有一人，若提取配偶公積金需提供結婚證
5、購房人為兩人及以上，其中一人已提取過公積金，其他購房人提取時：若與已提取人為夫妻關係請提供結婚證；若與已提取人為父母子女關係請提供戶口本或家庭關係證明
特別說明：
1、職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可支取公積金。
2、結婚證上姓名或身份證號與身份證不一致的，需增加提供戶口本或其他相關證明文件。
3、辦理公積金現金支取業務時，需攜帶建行借記卡（或存摺）
以上所有材料均需出具原件及複印件（合同複印封面、第1、2頁和最後一頁）
租房支取材料
1、租住房產產權複印件
2、婚姻狀況證明（結婚證或者單身申明）
3、身份證
4、本人名下南京建行儲蓄卡，無卡請辦卡
5、單位開具的提取申請單
償還本中心公積金貸款本息 （每月15日之前辦理）
1、貸款證明（南京市建行可不用提供）
2、身份證
3、結婚證
4、單位開具的提取申請單
償還其他中心公積金貸款本息（含外地）（每月15日之前辦理）
1、貸款證明
2、貸款合同
3、預售房屋合同或房屋所有權證
4、購房發票或契稅發票
5、身份證、結婚證
6、單位開具的提取申請單
本市購房貸款提取住房公積金（櫃面轉帳）
（本地公積金貸款提供1-5項，本地商貸提供1-6項，外地貸款還要提供購房所有材料核實）
時間
周一至周五 上午9:00-11:30，下午1:30-5:00
特別提示：由於轉帳需要請於4:30之前來辦理
所需材料
1、貸款合同
2、貸款證明（由貸款銀行開具，且開出之日起1個月內有效）
3、單身職工提供本人身份證原件；已婚職工提供夫妻雙方身份證原件
4、已婚職工提供結婚證原件
5、單位財務部門開具提取申請單（一式三聯，第二聯由單位加蓋預留印鑑）支取額應小於貸款餘額，且支取後帳戶餘額不得少於1元。
6、還商貸提供中國人民銀行出具的主貸人個人信用報告（明細版）（還異地貸款也需要）
備齊以上材料到單位繳存住房公積金銀行網點辦理（例：單位在建行大行宮繳存就只能去此網點辦理），每年只可辦理一次
支取住房公積金償還商業性住房貸款（現金）
時間
周一至周五 上午9:00-11:30，下午1:30-5:00
申請條件
1、借款人或配偶無住房公積金貸款餘額。
2、個人住房公積金（住房補貼）匯繳情況正常，還貸信用良好。
3、首次申請提取須實際還貸滿一年（含）以上，以後每次申請須距上次申請滿一年（含）以上時間。借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當月至本次申請上月實際的還款額。
辦理所需提供材料
1、申請人身份證、有效婚姻證明文件原件及複印件；
2、住房貸款合同原件及複印件；
3、借款人在貸款銀行本期間內商業性住房貸款還款明細單並加蓋銀行業務專用章；
4、借款人和配偶住房公積金（住房補貼）繳存單、繳存明細並加蓋銀行業務專用章；
5、借款人或配偶未繳存住房公積金（住房補貼）提供證明材料：
1）無就業單位的，應提供《就業失業登記證》；
2）有就業單位的，所在單位出具未繳存住房公積金有效證明。
6、所在單位開具住房公積金、住房補貼支取申請書，第二聯加蓋預留銀行印鑑。
7、資金中心負責審核並確定支取金額，出具《支取通知書》。
辦理地點
南京市北京西路16號蘇興大廈一樓資金中心服務大廳。
籤約公積金逐月還商貸
申請條件
所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業務承辦銀行辦理的(建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行)，且貸款本息尚未結清的商業性個人住房貸款。申請人及配偶名下無未結清公積金貸款。
提供材料
1、借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件
2、貸款還款帳戶憑證(即還款存摺或還款卡)
3、貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明)
4、人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人(主貸人)個人信用報告(明細版)
5、商業貸款合同原件
委託提取規定
每個帳戶留存餘額須不小於籤訂委託逐月提取還商貸協議時本繳存帳戶月繳存額12倍。
辦理時間
申請委託逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)後一個月內，到住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點(單位繳住房公積金的銀行網點)申請籤訂委託逐月提取還商貸協議。
辦理程序
1、申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記並列印貸款證明
2、申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請籤訂委託逐月提取還商貸協議。
外地戶口遷出或者離職
1、離職證明
2、外地繳納社保證明
3、外地戶口本或戶口遷移證明
4、身份證
5、單位開具的提取申請單