遠大838米世界第一高樓鳳凰塔未動工 工地種滿西瓜和玉米

近日，湖北武漢將建超千米「鳳凰塔」的消息不脛而走，武漢官方表示對此「一無所知」，但從中可窺各地的「高樓衝動」有增無減。

去年7月，遠大集團在長沙高調宣布，將建設一座208層、838米高的天空城市，建成後將超越杜拜塔，成為世界第一高樓。工程總造價約90億元，預計2014年4月封頂，5、6月即可入住。據了解，2012年6月5日，長沙市望城區政府與遠大集團全資子公司遠大可建籤訂戰略協議，天空城市的建設時間預計7個月。遠大可建官網顯示，項目的基礎施工單位為中建五局，投資單位為天空城市投資公司。

但如今，鮮聞這座「世界第一高樓」的進展消息。6月25日，《每日經濟新聞》記者來到天空城市現場，發現奠基石旁已長滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動工跡象。

部分工地變西瓜地

根據當時的報導，2013年7月20日，遠大集團董事長兼總裁張躍乘坐私人飛機，降落在長沙市望城區大澤湖街道回龍村的一塊空地上，拉開了天空城市的奠基儀式。根據遠大集團的介紹，天空城市面積將超過100萬平方米，可容納3萬人，僅用7個月即可建成（不包括基礎建設）。張躍宣布，天空城市預計2014年4月封頂，5、6月即可入住。

項目進展如何？6月25日下午，《每日經濟新聞》記者來到長沙市望城區回龍村，村前一塊百餘畝的空地，便是天空城市項目所在地。長沙市望城區國土資源局官網上顯示，遠大先後兩次拍下了該塊土地，摘牌價共計5.2億元。

鳳凰塔在哪兒？（資料圖）

工地種滿西瓜和玉米

從金星大道到天空城市項目所在地有數百米的距離，當地政府為了這個項目，特別修建了一條市政道路。記者看到，一百餘畝的天空城市用地，一部分是已開挖地塊，如今被水面覆蓋，面積約二三十畝；其餘大部分土地，種滿了西瓜、玉米等作物。

市政道路的盡頭，有一條小路，直通工地中央，沿路一側是水面，豎著「當心落水」的警示牌，另一側是玉米、辣椒和西瓜等。一塊西瓜地中央，一名中年男子正在施肥。他告訴記者，他是今年開始在這裡種西瓜的，沒人管。

工地現場除了栽種瓜果的農民，還有一名保安負責看守工地。他告訴記者，去年7月後，這裡就沒有過施工，一直停到現在。他不僅看護工地，還需看護承建方中建五局的板房。不過，中建五局設在現場的板房大門緊閉。

記者隨後聯繫了中建五局辦公室，一名工作人員稱，中建五局作為乙方，開不開工，什麼時候開工，都要聽甲方（遠大）指令。中建五局宣傳部部長吳益則表示，天空城市所有的採訪，都由遠大統一對外發布，他們不接受關於該項目的採訪。

記者從天空城市工地返回金星大道路口時，遇見了一個開著三輪車賣西瓜的小夥子。他說，車上的西瓜正是來自天空城市工地。他還稱，當地政府已通知他，今年7月1日後，如果工地施工，損壞西瓜不會賠償，所以現在要趕緊把西瓜賣了。

遠大正在做消防設計

記者在回龍村採訪時，一位村民表示，天空城市的地塊曾是他們的農田，2012年被徵用。他們希望這座世界第一高樓儘快建成，帶動村裡經濟。不過他說，「現在村裡都知道天空城市沒動工的原因是手續沒有辦下來，現在聽說好像是消防設計沒有通過審查。」

天空城市所在地望城區濱水新城管委會主任佘浩宇告訴《每日經濟新聞》記者，項目至今沒開工，是因為相關手續沒有完成，「首先要符合一般的程序，要有正常的建築許可證，同時它又是超高建築，800多米的高層建築要國家超高限度審查委員會先審查結構的安全性，再做具體設計。」

佘浩宇表示，目前天空城市已經通過「國家超高限度審查委員會」的審查，遠大正在做消防設計。至於消防設計需哪一個級別的消防部門審查，要看具體情況。

望城區濱水新城管委會招商聯絡科科長蘇侃向記者介紹，天空城市目前只拿到了土地證和建設用地規劃許可證，其他的證件還沒有取得。

佘浩宇強調，天空城市在沒有取得相關的手續前，當地政府絕對不會允許其開工建設。不過，天空城市的附樓如果取得了手續，可以先行建設，「附樓的高度相對要低，報建手續在望城區就可以獲得審批。」

天空城市的用地於2012年11月和2013年3月分兩次取得，距今已一年有餘。國土資源部2012年6月修改通過的《閒置土地處置辦法》第二條明確指出，閒置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。

天空城市的建設用地，是否屬於閒置土地？6月26日上午，記者來到長沙市望城區國土資源局，該局執法監察大隊的一位副大隊長告訴記者，計算土地是否閒置，並不是按照掛牌成交時間計算，而是以土地出讓合同約定時間計算。對方還表示，天空城市的用地不是閒置土地，至少到現在為止，沒有閒置。

以「正能量」回應質疑

就在去年遠大宣布建設天空城市後，該項目就因為「超高」，招來了一些學者質疑。曾參加天空城市論證會的湖南大學建築學院院長魏春雨認為，天空城市是一個完全封閉的系統，萬一著火怎麼辦？如何疏散？「我認為這不是一個簡單的維護體系，難度很大。」

天空城市投資有限公司負責人對《每日經濟新聞》記者說，天空城市消防設計已委託給公安部天津消防研究所，「我們通過了實驗，通過全國德高望重的專家審查來確定安全。不是我自己說安全，也不是我自己做設計，都是找的專業公司由專家來確認實驗依據，來證明它是安全的。」其還表示，天空城市所用鋼材，耐燒3小時。

不過，有專家認為，從天空城市的消防設計至今仍未獲得審批來看，其消防設計很可能沒有達到消防部門的規定，通過的實驗亦無法證明安全性。

對於這些質疑，遠大集團總裁張躍曾在其公司官方網站上發表過一篇《天空城市正能量》（以下簡稱《正能量》），從8個方面回應了外界質疑。文中稱，自從2010年宣布天空城市計劃以來，遠大已與國內外專家合作做了數百項試驗，光風洞就與國內外3家實驗室做了4次。退一步說，即使遠大不重視安全，那些德高望重的「全國超限評審委員會」的專家以及各級主管部門，也不可能有絲毫懈怠。

據一位接近遠大的人士介紹，遠大可建一工程師曾透露，張躍為了天空城市能儘快上馬，曾催促他做出設計方案，並稱張躍是一個很激進的人。此說法，記者未能從遠大得到證實。

但他同時表示，張躍不論是在工程業務上，還是在員工生活上，都極其重視安全。遠大集團內部的商店，是沒有香菸和可樂賣的，同時對所有上架銷售的食品，都要進行安全檢查。

項目未來投資或超百億

此外，記者還了解到，天空城市的預算從最初的40億元增加到90億元，按照目前進展，未來投資超過百億。一位房地產業內人士稱，這些錢只能把樓「拼裝」起來，連配套設施都完善不了。

張躍此前在接受《中國經濟周刊》記者採訪時透露，2012年遠大的營業收入約為60億元，其中，非電空調20餘億元。更有接近張躍的公司管理人員透露，「從1995年起，連續18年不借債的遠大所積累下來的總資產超過100億元，其中銀行存款至少有40億元。」

從遠大專門成立天空城市投資公司可以看出，遠大不會拿全部身家來建這個樓，而是會引入投資人。

望城區濱海新城管委會主任佘浩宇向《每日經濟新聞》記者表示，遠大要建天空城市，如今資金到不了位，也絕不會允許其開工，杜絕爛尾樓的隱患。其還透露，遠大曾與萬科、綠地等房地產企業談過合作。

張躍在上述《正能量》一文中稱，遠大1995年以來從不貸款。一家上百億資產的公司，18年不貸款，全世界罕有。這不是說天空城市不需貸款，而是表明遠大是理性公司。多年來，遠大年年被各大銀行授信數十億，但從未動過1分錢。

關於天空城市的項目審批手續以及建設資金來源，記者致電天空城市新聞發言人朱琳芳，她表示，現在遠大不接受採訪，公司將會在10月有針對天空城市的消息發布，歡迎記者到時候前來採訪。